房价

待售房屋的稀缺支撑了房地产市场令人惊讶的弹性，尽管负担能力下降，但可能进一步推高房价。 过去两年抵押贷款利率的大幅上升并没有导致房价暴跌，反而通过抑制待售房屋的供应提振了美国房地产市场。我们认为，供需失衡可能会持续下去，从而支撑房价进一步升值和租金上涨。 有几个因素限制了供应，包括“锁定效应”。抵押贷款利率较低的房主不愿意出售以更高利率购买另一套房子。我们相…

作者：约翰·奥瑟斯 家就是（黑暗）之心所在的地方 我曾经收到一位读者的奇怪赞美，他说我写的一篇专栏让他说“Oh s***！” 这很好，因为我已经向他展示了即将出现的严重问题（在大宗商品市场，就在 2008 年崩溃之前不久）。不幸的是，最近对美国住房统计数据的研究让我说出了完全相同的事情——而且我认为这不是积极的。 经济的许多方面仍然受到疫情冲击，这使得先例难…

除非出现意外冲击（“黑天鹅”事件），否则房价不太可能暴跌。 作为白金汉财富合作伙伴经济和金融研究主管，我收到了很多有关房价前景的问题。这些问题是由抵押贷款利率急剧上升引发的，从 2020 年底约 2.7% 的低点升至 2023 年 9 月底约 7.3%。 利率上升引发了人们的担忧，即房地产市场可能会重蹈金融危机期间经历的价格暴跌。根据S&P Core…

金融界人士不愿承认三件事： 我不知道。 我错了。 我没想到会发生这种事。 宇宙大师的心态在金融界普遍存在，因为它是一群受过高等教育、有竞争力的人。如果你承认你不知道接下来会发生什么，他们会认为这是软弱的表现。 问题是财务人员（实际上是所有人）非常擅长告诉你为什么刚刚发生的事情事后看来是显而易见的。他们很难告诉你未来会发生什么。 过去几年市场和经济中发生的很多…

过去两年，炽热的通货膨胀使美国的生活成本越来越高。但随着通货膨胀的减弱和美国人继续迁移到该国的不同地区，不同地区的相对费用可能仍会随着需求而变化。 为了了解哪些地区的生活成本相对于全国平均水平上涨幅度最大，比较了 237 个地区 2023 年第一季度和 2022 年第一季度的经济数据。 主要发现 相对于美国平均水平，纽约市和旧金山的成本下降了约15%。相对于…

介绍 自 2021 年以来，一些国家的抵押贷款利率已增加了一倍或三倍。那么，为什么住宅房地产市场没有变得更加困难呢？ 例如，英国的平均房价与收入之比高达惊人的 9 倍。这意味着大多数借款人将比以往更多的收入用于支付利息和摊销。英国抵押贷款的期限通常为五年，但新贷款的利率已从一年前的 1.8% 升至如今的 4.6%。许多借款人将无法在这个水平上进行再融资，并将…

沉寂了许久的房市，最近似乎迎来了一个小阳春。今年的两会政府工作报告里面，对于房地产说了109个字，我们来看看。 继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 这个…