房地产

美国房地产市场：挑战与解决方案 Stringer 资产管理团队，11/12/24 美国房地产市场在最近几十年经历了显著的转变，全球金融危机（GFC）和 COVID-19 疫情的后续影响留下了持久的影响。本文探讨了当前房地产市场的状态，导致其挑战的因素，以及解决持续的负担能力问题的潜在解决方案。 美国房地产市场面临的一个最紧迫问题是对住房的严重短缺。在次贷危机…

家是最佳选择：住宅房地产投资信托基金的机会 关键要点： 黑石等大型私人房地产运营商最近对上市住宅房地产投资信托基金的收购，突显了上市与私人估值差距所创造的巨大机遇以及上市房地产的长期建设性前景。 受人口趋势利好、全球大多数市场住房供应不足（未来几年这种情况可能会加剧）以及对经济实惠且管理良好的出租房屋的需求的推动，上市住宅领域已经产生了颇具吸引力的长期回报。…

由于交易员撤回了对降息的押注，房地产股周三成为标准普尔 500 指数的最大拖累。 该行业是第四季度宽松利率的最大受益者之一，对经济和市场的更广泛发展高度敏感。因此，随着交易员减少对美联储3月份会议降息的押注，以及10年期国债收益率升至4.11%（12月12日以来的最高水平），房地产准备遭受打击。 Integrity Asset Management, LLC…

人口普查局 12 月份发布的新屋销售数据显示，经季节性调整后的年增长率为 664,000 套。新屋销售量较 11 月份修正后的 615,000 套环比增长 8.0%，较一年前增长 4.4%。 从更长远的角度来看，以下是与住房和城市发展部联合制作的数据系列的快照。自 1963 年 1 月以来的数据可在圣路易斯联储的 FRED 存储库中找到。我们纳入了六个月移动…

待售房屋的稀缺支撑了房地产市场令人惊讶的弹性，尽管负担能力下降，但可能进一步推高房价。 过去两年抵押贷款利率的大幅上升并没有导致房价暴跌，反而通过抑制待售房屋的供应提振了美国房地产市场。我们认为，供需失衡可能会持续下去，从而支撑房价进一步升值和租金上涨。 有几个因素限制了供应，包括“锁定效应”。抵押贷款利率较低的房主不愿意出售以更高利率购买另一套房子。我们相…

富兰克林股票集团投资组合经理 Daniel Scher 和 Blair Schmicker 认为 REIT 不仅仅是人们曾经认为的“资产集合”，而是提供优质商业模式和拥有长期价值记录的专业管理团队的机会创建。 现代房地产投资信托 (REIT) 时代始于 20 世纪 90 年代初，其最初的吸引力很简单，就是作为一种参与商业房地产所有权利益的手段，而不会遇到流动…

由于利率上升降低了投资者的风险偏好，第三季度私人房地产融资大幅下滑。 Preqin 的一份报告显示，截至 9 月份的三个月里，全球范围内有 61 只基金筹集了 182 亿美元，比第二季度下降了 71%，当时 117 只基金筹集了 634 亿美元。该研究公司表示，这是当前加息周期中基金关闭速度最慢的一次。 由于央行加息增加了借贷成本，全球房地产市场陷入动荡。与…

作者：约翰·奥瑟斯 家就是（黑暗）之心所在的地方 我曾经收到一位读者的奇怪赞美，他说我写的一篇专栏让他说“Oh s***！” 这很好，因为我已经向他展示了即将出现的严重问题（在大宗商品市场，就在 2008 年崩溃之前不久）。不幸的是，最近对美国住房统计数据的研究让我说出了完全相同的事情——而且我认为这不是积极的。 经济的许多方面仍然受到疫情冲击，这使得先例难…

除非出现意外冲击（“黑天鹅”事件），否则房价不太可能暴跌。 作为白金汉财富合作伙伴经济和金融研究主管，我收到了很多有关房价前景的问题。这些问题是由抵押贷款利率急剧上升引发的，从 2020 年底约 2.7% 的低点升至 2023 年 9 月底约 7.3%。 利率上升引发了人们的担忧，即房地产市场可能会重蹈金融危机期间经历的价格暴跌。根据S&P Core…

拥有第二套房子或度假房产听起来很诱人。但它也可能非常昂贵，无论是时间还是金钱。拥有第二套住房还存在隐性成本。对于一些个人和家庭来说，购买度假屋很有意义。它的价格非常实惠，而且每年都会被大量使用，即使只是季节性的。但在其他情况下，远程维护房产的麻烦和成本，加上前往新目的地的愿望，使得购买第二套房子成为一个代价高昂的错误。 拥有第二套房子的成本 拥有第二套住房会…

基础设施历来吸引了机构投资者的关注。但现在个人投资者开始注意到这一点。 对于精明的私人财富投资者来说，投资组合多样性是成功的关键。投资基础设施是一种选择，可以帮助您优化投资组合，并对当地社区产生积极而有意义的影响。 基础设施投资选择 具有内在价值的有形资产重新引起了寻求与传统资产类别相关性较低的机会的投资者的关注。 虽然机构投资者可能曾经最适合基础设施投资，…

过去两年，炽热的通货膨胀使美国的生活成本越来越高。但随着通货膨胀的减弱和美国人继续迁移到该国的不同地区，不同地区的相对费用可能仍会随着需求而变化。 为了了解哪些地区的生活成本相对于全国平均水平上涨幅度最大，比较了 237 个地区 2023 年第一季度和 2022 年第一季度的经济数据。 主要发现 相对于美国平均水平，纽约市和旧金山的成本下降了约15%。相对于…

介绍 自 2021 年以来，一些国家的抵押贷款利率已增加了一倍或三倍。那么，为什么住宅房地产市场没有变得更加困难呢？ 例如，英国的平均房价与收入之比高达惊人的 9 倍。这意味着大多数借款人将比以往更多的收入用于支付利息和摊销。英国抵押贷款的期限通常为五年，但新贷款的利率已从一年前的 1.8% 升至如今的 4.6%。许多借款人将无法在这个水平上进行再融资，并将…

买房是一个重要的里程碑。因此，决定如何支付费用也将产生重要的长期影响。如果您可以用现金购买房屋，则可以避免不必要的债务。但是，申请抵押贷款也可以释放您的现金来投资其他事物。让我们看一下以现金买房与抵押贷款买房的优缺点。   支付房屋费用时要考虑什么 使用现金买房或申请抵押贷款之间有很多区别。以下是一些可以帮助您做出决定的优点和缺点： 全现金优惠的好处 用现金…

多户型房地产投资作为稳定收入和资本增值的明智途径越来越受到关注。这种形式的投资涉及购买拥有独立单元的房产，每个单元都可以出租给租户。投资多户型房产有几个显着的原因，包括投资组合增长、被动收入机会、众多的融资选择、对住房的高需求和各种成本效率。财务顾问可以帮助您确定房地产是否适合您的资产类别。 投资多户房地产意味着什么 多户型房地产投资涉及购买和管理具有多个单…

马克·J·希金斯 (Mark J. Higgins)，CFA、CFP，与 Elliot Chambers 合作撰写了《1819 年的恐慌、硅谷银行和银行挤兑的危险》一书，摘自《金融史》2023 年夏季刊。 “自 7 月 1 日以来，对土地的需求似乎一如既往地旺盛；所有付款均以密西西比股票支付——该股票以 25% 的折扣出售。。。对土地的需求如此之大，我在办公…

    世界各地都有农场、森林和乡村地产。但你有没有想过，世界上谁拥有最多的土地？一些财产归主要组织所有，而另一些则归私人土地所有者所有。麦迪逊信托基金会的研究人员查看了土地所有权数据，以确定谁拥有世界上最多的土地。继续阅读，看看谁拔得头筹！ 谁拥有世界上最多的土地？ 目前世界上最大的土地所有者是英国国王查理三世。王室拥有多少土地？他和英国王室在世界各地拥有…

自从大流行颠覆了世界以来，我们一直收到大量有关城市的混合信号。我们听说像纽约这样的城市已经结束，而且它们非常受欢迎。它们是人们永远回避的疾病堡垒吗？那为什么房租这么高呢？远程工作意味着人们可以在任何地方工作——事实确实如此，在家办公的工作日比例已达到 30% ——但公司却不断地叫人们回到办公室。与此同时，经济学家预测大量办公楼将会消亡，它们将为城市政府带来巨…

既然个人投资者可以直接进行房地产投资，那么对于美国主要商业房地产（CRE）行业及其各自的前景，他们应该牢记什么？ 作为我们系列的总结，我们分析了美国商业地产市场及其四个关键领域的普遍观点，特别是住宅——多户住宅、工业、零售和办公。* 住宅 — 多户住宅 美国面临严重的住房短缺。在 COVID-19 之前，房利美 (Fannie Mae) 的数据估计有 380…

前两天有个砖家，发了一个观点，真是把弗里曼震惊了。在房住不炒的大背景下，竟然公然给房地产松绑鼓吹，妥妥的一个利益代言人。很多房地产相关人士疯狂转发，似乎终于找到一个砖家敢为这个行业说话的。 自从房住不炒以后，房地产、银行、甚至地方政府的日子都不太好过，可我们还要回到过往的经济发展模式吗？那样北上广深的房价3、40万，二线城市十多万，三四线也都大几万，这样让年…

二十一世纪结婚三大件是什么? 有人说是房子、车子和票子，仔细想想也不无道理。现在年轻人结婚，家里给准备的硬通货也无非是这三样最为普遍。结婚、生子，家庭的消费支出，特别是年轻人的家庭消费支出是最为旺盛的，也是一个国家消费的主力人群。 最近的股市也反应出来了这一点，房子和车子较起劲来了，大有争消费一哥的趋势。 昨天，6月29日，这种对比达到了一个非常鲜明的程度，…