大修基金什么时候交?什么是场内基金?

维修基金最迟需要在办理房屋入住手续前缴纳，未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

扩展资料：

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

参考资料来源：广东省政府——住宅专项维修资金管理办法

       场内基金和场外基金基本概念
      场内基金和场外基金是按照基金的购买方式上的区分。场内基金指的是上市(股市)交易的基金，只能用证券帐户购买，主要是封闭式基金和上市型开放式基金(LOF基金)；场外基金不上市交易，是只能在指定的网点(银行、基金公司、证券公司等)申购的基金，如一般的开放式基金。
场内基金和场外基金的区别
      1、交易对象
      场内基金因为是上市交易的，成交方式和股票一样，按照当时的交易价格成交，因此其价格和净值之间有一定的差，或高或低，称为溢价。一般开放式基金的溢价不会太高，比如某主题基金：场外净值场内价格大家比较关注的封闭式基金，都是场内基金，只能用证券帐户购买。场内基金较少，大部分基金都是场外基金，如非常热门的天弘增利宝等互联网货币基金。
      场内交易的是封基和上市型开基(lop和etf)；而场外全部是开放式基金，含lop和etf相对应的指数基金。
      2、资金到账
      场内基金和场外基金的到帐方式也不一样，场内实行的是T+0，就是当时成交，钱当时就能回到股票帐户里，可以继续交易；场外基金实行的是T+N的到帐方式，需要几个工作日后，钱才能回到基金帐户中，才能进行第二次交易。
      3、交易方式和价格形成
      场内是按股票交易方式进行，根据供求关系，以适时撮合价交易，价格在交易日的不同交易时间是不同的；场外是未知价，以净值为价格进行交易，每天只有一个价。
      4、交易渠道
      场内是在证券交易所开户，通过证券公司交易软件进行交易，不能做定投，不能做转换；场外是通过银行柜台，网银，证券公司柜台，基金公司网站等交易渠道，可以做定投，可以做转换。

交住房维修基金的时间：
1、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；
2、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
【【法律依据】】
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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法律分析：公共维修基金不是每年都要交，而是一次性收取的。房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的，用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。并且房屋公共维修基金的所有权归全体业主。

法律依据：《郑州市房屋专项维修基金管理管理办法》 第八条 首期房屋专项维修资金按下列标准交存：(一)出售公有住房的，由售房单位从售房款中提取30%交存；(二)无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存；有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。市房地产主管部门应当根据房屋建筑安装工程每平方米造价，适时调整并公布首期房屋专项维修资金的交存标准。

法律分析：不是，一次性收取，维修基金在一手房市场需要缴纳，如果是二手房市场就不必再次缴纳维修基金。 商品房入住前交纳的维修基金是为今后小区公共设施修复而收取的，维修基金按照下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

法律分析：每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

法律分析：房屋维修基金不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，不需要每年都去交。房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。
房屋维修基金计算
房屋维修基金主要有两种算法：
1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%；
2、按照建筑面积来算的：每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金应该怎么使用
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金、交易型开放式基金和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以100份基金份额为1手，以市场报价进行竞价交易。

场内基金合场外基金的区别：1、交易方式不同：一般基金场内交易是痛过证券账户类进行场内交易。而场外基金的方式则是可以通过银行、证券公司、基金公司等多个渠道进行申购。2、交易对象不同：场内交易的是封基和上市型开基，不可以做定投，也不可以进行转换。而场外交易不仅可以做定投，进行转换，还可以购买全部的开放式基金，其中包括LOF基金和部分ETF基金。3、交易费率不同：场内买入或卖出单向交易费率最高不会超过0.3%，而场外申购费率在0.6%～1.5%之间，同时赎回费率大多数为0.5%。

4、交易价格不同：场内交易的方式是按股票交易，根据市场实时交易，根据交易的时间，价格也会随之变化。而场外交易则是未知价，以净值为价格进行交易，每天更新一次净值。5、分红方式不同：场内购买基金的分红方式只限于现金分红，而场外购买基金的分红方式分为现金分红和红利再投资两种。

商品房契税一般需要在备案日期后九十日内交纳，否则过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金，视具体情况而定。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第五条国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。
各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。
税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

场内基金和场外基金有一些相同点：

1、它们都是一揽子股票的投资组合；

2、它们都由基金经理来进行管理，基金经理需要对投资组合负责；

3、它们的份额都是变动的，并不是恒定不变的。

这点我们可以把它和股票进行一个对比，股票一经发行，如果没有增发等动作，其总股份是不变的，假设一只股票发行了一百万，如果没有增发没有回购，这个股份数量是不断的，也就是说投资者只能针对存量进行投资。

场内基金和场外基金的几大不同点：

1、交易场所

场内基金，是一种在股票交易市场上交易的基金，即可以当成股票一样的进行申购和赎回；而场外基金，不是在股票交易市场上交易的基金，通常通过基金公司或其代销机构如银行、商商或一些平台（最知名的就是支付宝和天天基金）进行交易。

2、交易方式

场内基金如同股票一样，可以实时报价，实时成交，有涨跌停限制，如果卖出成交，资金可以再次利用；

而场外基金则不同，一天只能有一个成交价，即当天收盘后的净值。场外基金只要你申购或赎回，就总能成交，没有存在涨跌停板限制而导致买不了或卖不出的情况。

而且某些港股类的ETF，甚至是可以实现T+0交易的，即日内可以无限次交易。

场外赎回的基金，一般要T+1个交易日到账，而如果是一些QDII类型的基金，则存在到账时间非常长的情况。资金的利用率会比较低。

3、基金投向不同

一般来说，场内基金分为主要的几类，一类是ETF，主要是跟踪某些行业指数或大盘指数，比如说光伏ETF则跟踪的是中证光伏指数，创业50ETF则跟踪的是创业板50指数。

还有一类是LOF类基金，即一些场外基金，也可以进行场内同步的交易，如景顺长城鼎益混合(LOF)，既可以在场外交易，也可以在场内交易。

场外基金有很多都是主动类基金，即并不是根据指数来进行股票的组合，而是根据基金经理对于行业市场的发展等来自主进行上市公司的研究，从而选中自己认为优质的标的进行投资。

4、交易费用不同

一般来说，场内基金的交易费用较低，且极高的灵活性也是吸引大家投资的主要原因。

而基金是不同的，是一种开放式的份额管理，即如果有人看好持续购入，这个总份额是可以无上限的增大的，而如果不被人看好，则总份额也可能缩水。

场内基金和场外基金如何选择？

1、先决条件

最主要的先决条件就是场内基金需要先开设股票交易账户。现在办理股票交易账户也很方便了，网上直接办理开通，但还是需要找正规渠道进行。当然小伙伴们有需要，也可以找吴哥，吴哥和一些券商是有合作的，能给到比较不错的条件。

2、技术分析知识

场内基金，可以当成股票看待，有成交量有价格，可以进行技术分析。比如说走势趋势，是可以从技术图形上看出来的。

如果有一定的股票交易知识，对于交易场内基金就比较轻松了。

3、灵活度

由于市场变化很大，往往一个突发消息，就会让资产价格产生重大变化。举个例子来说，周四中午俄乌开打，黄金、原油等避险资产大涨，如果你投资场外基金，就无法及时介入，而场内的ETF由于其可以实时交易，因此可以抓住这次机会。

同样，当股市大起大落的时候，场内ETF的灵活度也是比较高的，甚至可以实现日内做价差的可能性。比如说我们先持有100手的煤炭，当我们判断煤炭可能因为利空消息会出现向下的价格波动时，我们可以提早卖出，待价格回落后，再将同等份额买回。

这样就实现了日内的价差操作。当然前提是我们已持有一定份额，同时仍看好这只基金未来的向上趋势。

4、傻瓜度

当然，这里指的是场外基金，如果我们只单纯看好某个行业或某只基金，我们也不想费时费力去分析研究更加细化的操作，那么定投是适合这样的投资方式的。定投当然是适用于场外基金的了。

一、基金场内是指基金在场内市场交易（证券交易所），实行T+1交易，当天买入第二个交易日才能卖出，和股票交易一样，按照市场实时价格进行成交（价格优先、时间优先的原则），涨跌幅限制为10%，交易单位为100份及其整数倍。基金场外是指基金不在场内市场交易，实行T+1交易，当天买入，第二个交易日确认份额，每个交易日的交易，都按照收盘时的净值进行成交（每天只有一个成交价格），没有涨跌幅限制，没有最小交易单位，有最低交易金额限制（各基金不同）。
二、场内基金和场外基金的区别如下：
1、交易场所不同。场内基金就是指在交易所内进行买卖的基金。而场外基金的申购赎回渠道就较多了，包括银行、券商、第三方理财平台等。
2、交易费率。场外基金通过第三方理财平台进行申购一般申购费打一折，而赎回费则根据持有时间来确定，一般持有时间越短赎回费率越高。场内基金的买入与卖出费用则根据客户与券商签订的佣金费率来执行，以及是否有取消单笔最低5元限制。
3、交易价格。场内基金的交易价格为实时变动的公布价格，而场外基金的交易价格则为固定价格。
4、门槛不同。相对于场外基金最低10元起投，场内基金门槛较高，需要一手起， 如果场外购买ETF则需要100万起。
5、到账时间。场内基金买入后T+1日就可以卖出，而资金在成功交易后即可使用。场外基金一般申购后T+2日才可以赎回，资金到账时间一般为T+1到7个工作日。
6、分红方式。场内基金的分红方式只有现金分红，而场外基金分方式则可以有现金分红和红利再投资。

场内基金，这里面的场，指的是证券交易场所，而券商就给我们提供了一个在交易所买卖的途径。场内基金就是和买股票一样，绝大多数情况是从你我他这样的投资者手上，买TA转手的基金，而不是直接找基金公司买卖。
这样类似于于从二手市场买卖基金。这个买卖要在证券交易所进行，所以又叫做场内基金，只能在券商软件里买。
拓展资料：
场内基金和场外基金有什么区别？
一.交易方式不同
1.场内基金，例如ETF和LOF基金，可以在二级市场上直接和其他投资者进行实时交易，__买卖双方互相报价，报价一致即时成交，__所以价格是实时波动随时变化的。这也就意味着，即使是同一天购买同一只基金的两个人，成交价也有可能天差地别。
2.而场外基金有点类似于厂家直销，__你不能直接与其他用户进行交易，只能借助代销平台向基金公司申请购买或者赎回__。
3.场外基金，每日只有唯一的一个申购赎回价，__我们在进行申购或者赎回时买入价格是未知的，__只能根据实时的估值来进行大概的评判_。
4.9:30开盘到15点收盘，__不论你是何时发起的申购赎回，最终都会在收盘后按照当天的最终净值来进行确认，__这个净值会比较接近于当日的基金收盘价。
5.交易日15：00后或为非交易日提交，以下一交易日的基金净值作为成交价格。而基金公司确认的时间都是为T+1工作日，一般是T+2个交易日可以查询到基金份额。
二.买卖平台不同
1.__由于想要交易场内基金类似于交易股票，必须先在券商平台开户，所以场内基金只能在券商平台进行交易，比如国海证券，华泰证券和东方财富等__。
2.而场外基金，不仅可以在券商平台进行交易，__他可以在银行柜台或者互联网代销平台进行申购或者赎回操作。__例如支付宝，天天基金，蛋卷基金等都是互联网代销平台，__这类APP都支持场外基金的申购与赎回，但是不支持场内基金的交易。

场内交易基金，是指在证券公司开户后在证交所上市交易，就像股票一样盘中价格实时波动，可以自己选择价位买入卖出的基金。有封闭式基金、ETF基金、LOF基金，还有一些创新型的基金。场外就理解成为股票交易市场外，就是银行、证券公司的代销，基金公司的直销方式，也就是熟悉的开放式基金销售渠道。
拓展资料：
一、场内和场外的区别
场内和场外基金的区别主要体现在:交易机制、购买途径、交易费率、交易价格、交易时间、交易门槛6个方面:
1.交易机制
场外交易，通过基金公司完成购买，第三方平台上的基金产品背后也是基金公司。
场内交易，与其他投资人直接购买基金份额。
2.购买渠道
场内交易，只能通过证券交易所现场或者证券交易软件进行交易;
场外基金，基金公司、银行、第三方代销平台(比如支付宝、天天基金等都属于第三方代销平台)
3.交易费率
场内交易的手续费，与券商的交易佣金相关，不同券商的佣金可能不同，目前一般在万分之3左右。有些券商是可以做到万—免五的，那交易费用将会更低。
4.场内与场外
“场”指的是我们常说的证券交易所。
场内基金就是在证券市场内，也就是二级市场买卖基金，需要你开立股票账户进行购买。比如可以在场内买ETF基金、LOF基金、封闭式基金。
场外基金则是在证券市场外买卖基金，比如券商、银行、基金公司官网、第三方平台(如天天基金网、蚂蚁财富等)，不需要开股票账户就可以购买。
5.购买起点
场内基金最少买100股，也就是1手，场内基金一般是1-3元左右，相当于最低要两三百块钱。场外基金以前是1000元起购，现在很多基金只需要10块钱就能买了。
6.操作工具
场外基金的申购赎回，不需要用股东账户，而场内基金的操作必须要用券商开立的股东账户操作。
二、场内基金包括:封闭式基金、ETF基金、LOF基金、分级基金等，其中只有LOF基金既可以在场内买(用股票交易软件来直接买卖)，也可以在场外申购赎回。
其实，如果你使用的券商刚好代销某只LOF基金的话，也可以在场内申购赎回的，相当于场内外—样了。

交住房维修基金的时间：
1、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；
2、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
【法律依据】
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

一般在房屋交付之前，业主就需要将房屋维修基金缴纳完。
房屋维修基金的缴纳方式有两种，业主可以自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，也可以委托房地产开发企业代交。
小区维修基金可以在以下几种情况使用：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
3、住宅需要大修或专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
缴纳房屋维修基金的注意事项：
1、注意保留支付凭证
现在购买新的商品房时，要按照规定支付房屋维修基金，具体费用是房屋成交价格的2%到3%，一般由开发商代为收取，然后转交给房管部门，在小区未成立业主大会以前，都由房管部门代为监管，业主在缴纳的时候，注意保留好支付凭证，后期卖方或需要用到维修基金时要用到。
2、房屋维修金使用范围
房屋维修基金主要用于公共部位的修缮或改造，但如果这部分费用没有使用，所得利息应该划入维修基金账户中，任何人不得擅自挪用，否则将会被依法处罚，情节严重者，不仅需要归还相应的款项，而且还会被刑事拘留。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

您好，交首付后契税和维修基金一般是收房九十天以内收。收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证。
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
【法律依据】
《契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

大修基金在房屋交付前缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

场内基金是指可以像股票一样在证券交易所上市交易的证券投资基金。普通基金包括封闭式基金、上市开放式基金（LOF）、交易开放式基金（ETF）和分级基金。场内基金有两种投资方式：一级市场认购赎回和二级市场交易。场内基金的二级市场交易模式与股票相同，一手100只基金份额，按市场报价竞价交易。交易型开放式指数基金是在交易所上市交易的开放式指数基金。ETF兼具封闭式基金和开放式基金的特点，可以通过两种方式进行交易。他们可以通过基金公司将一篮子股票换成基金股票，也可以在二级市场上按价格进行交易。

对于上市开放式基金，lof还有两种交易方式，现场交易和场外交易。与ETF不同，lof外汇基金以现金形式持有股票。场外交易的lof以基金净值进行交易，而在交易所交易的lof则像股票一样以实时波动的价格进行交易。

与开放式基金相对应，封闭式基金成立后进入封闭期。在封闭期内，它们只能通过二级市场进行交易。因此，封闭式基金更适合长期投资和价值投资。可交易的。场内基金可以在交易所上市交易，实现基金份额在不同投资者之间的流通，而场外基金只能进行申购、赎回和转换，不能进行基金份额的二级市场交易。

由于外汇基金可以在交易时间内进行交易，因此它们的交易效率与股票交易相同。即使是一些ETF产品也能实现t0交易，大大提高了投资者的投资效率，而OTC基金的申请和赎回效率较低。买入是指投资者通过证券交易所的证券公司对其他投资者持有的场内基金份额进行竞价或批量买入的过程。购买不同于订阅和订阅。买入只是投资者之间的一个交易过程，不会产生新的基金单位，基金的流出流量也不会增加。卖出是指投资者通过证券公司在证券交易所以竞价方式出售或批量出售其基金份额的过程。出售与赎回不同。赎回后，基金的流出流量将减少，而卖出不会减少。

现在很多人都喜欢买基金来进行理财，但好多人没有弄明白到底什么是场内基金什么是场外基金，有什么不同，有如何区分。我来给大家简单的介绍一下什么是场内基金和场外基金。

首先我们了解场内基金和场外基金就先要知道这个“场”到低指的是什么，这个“场”指的就是我们所熟悉的证卷交易所。场内基金就是在证卷交易所里的证卷市场进行购买的基金，但你想要购买场内基金需要你注册申请股票账户，没有股票账户是无法购买场内基金的。场外基金就是在证卷交易所之外在地方三平台进行购买，比如我们最熟悉的某宝里的基金，场外基金不需要有股票账户也可以进行购买。场内基金和场外基金最主要的区别就是是否在证券交易所进行购买。

接着我和大家说一说场内基金和场外基金的优缺点，场内基金的手续费要比场外基金低很多，但场内基金最少要买100股，而一股的价格在1~10元左右，场内基金的起购条件较高。场外基金的手续费高，但起购条件低，最低只要10元就能购买，这对于本金少的人来说是比较友善的。而且场外基金的操作相对简单，比较适合没有经验，或者经验不足的小白，场内基金里很多人是经验丰富的比较多，k线图等比较复杂，对于新手来说并不友好。

不论是我们是购买场外基金还是场内基金，我们都需要面临风险，所以我们投资一定要谨慎，最好是我们有着一定的基金投资知识在进行投资，这样不说一定赚钱，但至少我们需要懂得里面的基本知识，懂得如何挑选一个不错相对靠谱的基金，不能盲目的瞎买，亏损了都不知道为什么亏的。

什么是场内基金场外基金？场内基金与场外基金是根据基金交易场所不同划分的，场内是指股票市场，场内基金就是指在证券交易所上市并在股票市场交易流通的基金，如封闭式基金、上市型开放式基金LOF和ETF基金都是场内基金，场内基金需要通过证券账户进行交易，即需要投资者已经开立证券账户，这类基金不能在股票市场之外的场所进行交易，场外基金则是指可以通过银行、证券公司、第三方基金平台代销机构这些股票市场之外的场所进行申购赎回的基金，这类基金不在股票市场交易，只在场外交易，在其他具体细分区别方面，场内基金交易费率一般与股票交易费率一样，而场外基金的交易费率却是不固定的，场内基金交易价格跟股票交易价格一样是实时变化的，场外基金的交易价格每天固定，场内基金买入后T+1日可以卖出，场外基金在申购后7个交易日内赎回的话，会收取1.5%的手续费用。