退休了能否贷款买房?今年还涨退休金吗?

2023年养老金上涨已经是板上钉钉，我国养老金将实现19连涨。根据《关于2022年中央和地方预算执行情况与2023年中央和地方预算草案的报告》，将“适当提高退休人员养老金”。今年的养老金上涨将惠及1.3亿退休人员，只要是在2022年12月底之前办完退休手续的老人都可以享受到养老金上涨的待遇。

至于今年养老金究竟能涨多少，专家们的意见是在3%-3.5%之间，这主要是我国去年GDP涨幅是3%，CPI涨幅是2%，这个3%-3.5%的涨幅也符合实际情况。此外，自从2015年开始，我国养老金就一直呈现下调的趋势，到了2022年养老金涨幅跌至4%，今年养老金涨幅是3%-3.5%也在情理之中。

面对今年养老金将实现19连涨的消息，有网友提出建议，是否可以提低控高？就是2000元以下多涨一点，6000元以上的就不要再涨了，这样可以拉近退休人员养老金之间的距离。

其实，这个建议的初衷是好的，因为养老金发放主要是解决退休老人基本的生存，所以养老金差距不宜拉得过大。此外，老年人同样都退休在家清梁悄，不再为社会创造财富了，养老金的差距不宜差距太大，应该适当缩小距离，这样才显现出社保的公平性。

不过，2000元以下退休金多涨一点，6000元以上的不要再涨，这个建议很难实行，因为我国养老金发放秉承的是“多缴多得”的原则。如果只给2000元以下的人多涨养老金，而6000元以上的答渣不再上涨，那会严重挫伤现在以较高档次缴纳养老金群体的积极性，以后大家谁还愿意以较高档次缴纳养老金？所以，这个建议与养老基金“多缴多得”的原则是相违背的。

值得一提的是，我国养老金上调，每年都会向高龄老人倾斜，目的就是想拉近养老金的差距。通常高龄老人的养老金上涨幅度要超过平均涨幅渣仿。这主要是考虑到高龄老人退休得比较早，养老金虽然经历了18连涨，但是由于基数比较低，到手的养老金还是低于近些年退休的老人。所以，我们国家在每年上调养老金时，会向高龄老人倾斜。

同时，对于本身缴费年限较长（或工龄较长），但都按最低标准缴费，现在退休金还在2000元的人，这类群体社保部门也考虑到了。一方面对其进行定额调整，以保障其最低收入上涨幅度；另一方面挂钩调整比重也在不断提高，其中就包括按工龄上调养老金，就是工龄越大或者缴费年限越长，养老金涨幅就越大。

近日，网友提出建议，2000元以下退休金多涨一点，6000元以上的不要再涨。这个想法表面上看很不错，但实际却很难落实，这会违背我国养老基金发放“多缴多得”的原则。此外，我国在养老金上涨方面向高龄老人倾斜，在挂钩方面向工龄较长的人倾斜，这都体现出相关部门想要逐步缩小养老金差距的意愿。只是养老金差距要想一下子拉近，这恐怕也是不太现实的。

2022年养老金上调新政策如下：

1、参与2022年养老金调整的旁旅老群体，需要同时满足2个条件：一是2021年12月31日以前，已经办理退休手续的退休人员镇激，二是2021年12月31日以前，按月领取养老金的退休人员。

2、根据人社部发布的2022年养老金调整通知要求，2022年养老金调整水平，是有明确要求的：

（1）总体比例：2021年退休人员月人均养老金的4%。

（2）各省比例：以4%为上限，确定本省比例和水平。

在这里需要注意2个问题：

一是国家给出了调整比例上限，即4%。但这并不意味着，个人养老腊碰金增长比例，一定会低于这个比例，4%是一陵局手个相运升对值尺嫌。

二是各省要围绕4%，确定各省的调整比例。还要充分考虑定额调整、挂钩调整、倾斜调整等因素。

会。
根据百度百科查询截止到2023年2月6日，今年退休人员养老金调整橡迹备将会上调左右。退休人员基本养老金总体上调左右，养老金发放实现十二连涨。
养老金是一种最主要的社会养老保险待遇，根据他们州皮对社会所作的贡献和梁毁所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次性以货币形式支付的保险待遇。

这可能是很多老人关注的话题。由于近年来每年养老金的调整幅度都在下降，再加上我国老龄化程度的不断加剧，很多老人担心如果养老金不够发了，大家的养老金就不会上涨了。2022年养老金增长幅度只有4%，2023年还会涨吗？答案是肯定的。

养老金增长主要看三大数据。根据《社会保险法》的规定迟睁羡，要根据社会平均工资增长和物价增长情况，适时提高基本养老保险待遇水平。其实，除了社会平均工资和物价增长这两大因素以外，还要看社会的负担能力。让我们看一下这三大数据有哪些预兆码拍：

第一，社会平均工资的增长。

2021年，我们的社会平均工资出现了快速增长，全国城镇非私营单位社平工资增长了9.7%，私营单位增长了8.9%。北京、上海的城镇非私营单位早旁月平均工资已经突破了1.6万元。社会平均工资的增长是有惯性的，所以2022年的社会平均工资也会继续增长。

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近几年退休人员慢慢成为了房地产市场的主力军，但退休人员毕竟工资有限，无力承担全额房款，只能通过贷款买房。那么退休后可以贷款买房吗？退休人员贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
退休后可以贷款买房吗：
退休后不能申请贷款买房。因为银行对贷款人的年龄有限制，贷款人年龄必须在18-65岁之间。此外退休人员虽然有退休金，但不能向银行提供工作和收入证明，所以无法证明自己具备还款的能力。
退休人员贷款买房流程是什么：
1、选择房产
首先要选好房源。
2、提出贷款申请
在确认房源和贷款银行之后，要携带相关资料和证件到银行提出申请，并按要求填写《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行收到您的贷款申请后，要审查您的个人信息、资信状况、还款能力等信息。
4、签订购房合同
银行审查合格后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后购房者与开发商签订商品房买卖合同》。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签完购房合同之后，要与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行一起携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房管局办理抵押登记备案手续。
7、 开立专门还款纤让账户
按合同约定，在贷款银行开立还款账户，并签订授权书，按时还款即可。
文章总结：好了，关于退休后可以贷款买房吗以及退休人员贷款买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

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      近期,有消息称明年养老金将继续上涨,不少朋友都对此十分关注。

      确实,近年来养老金不断迎来新调整。就以今年为例,养老金发放整体上调4%,这对于可享受此项福利的老年人来说,无疑是一件好事。

      那么,养老金今年才涨悉纤过,明年还会继续上涨吗?

      明年养老金有望上调

      养老金的发放,直接关系到退休人员的生活质量。就目前形势来看,明年养老金的整体发放数额有望增加。

      据官方数据显示,到去年年末,全国退休员工的养老金平均数额已经达到2687元。这也意味着,与当前的物价水平相比,目前国内退休人员的养老金发放水平仍有很大的上调空间。

      从近期有关部门发布的消息来看,今年全国各类参保人数均呈现上涨趋势,另外主要的几项社会保险基金也都有结余,运行相对平稳。由此来看,明年全国养老金很有可能继续上调。

      五类人员养老金将上涨

      从相关政策来看,最有可能涨养老金的人员主要有以下五类。

      第一类人,工龄较长的退休人员。按照当前的政策规定,很多地方的养老金的发放与员工的工龄直接挂钩,或者说是与员工缴纳保磨陵险的时长直接相关。所以说,一旦养老金上调,最有可能享受这一优惠政策的就是这类退休员工。

      第二类,缴费档次较高的退休人员。众所周知,员工在工作阶段就可缴纳养老保险,不过根据情况的不同,缴费的档次标准也不尽相同。相对而言,先前缴费的档次越高,退休后可享受的养老金水平也就越高。所以,当养老金上涨后,这类退休人员也可享受这个政策。

      第三类,享受当地政策倾斜的高龄退休人员。目前越来越多的地方开始重视高龄人口的养老问题,并专门为此推出了一系列有利政策。因此,当养老金上调后,这类符合条件的高龄退休人员的养老金也有机会上涨。

      第四类,从边远艰苦地区退休的人员。近年来,虽然我国社会迎来了明显发展,不过就整体来看,各地区间的发展仍存在着一定的不均衡性。为了提高边远艰苦地区人员的生活水平,在养老金调整时,也将会对相关地区退休人员有所照顾。

      第五类,企业退休军转干部人员。作为国家重要的人才资源,他们为国家建设做出了重要贡献。因此,当养老金上调时,这类人员也应受到优待。

   瞎陆戚   养老金上调幅度

      那么,明年养老金的上涨幅度大不大?具体一个月能涨多少呢?

      由于目前养老金上调政策主要是分类实行的,所以不同人群的上涨数额也并不一样,而且具体的上涨幅度也与各地经济水平挂钩。

      以江苏为例,今年有关工龄的上调政策为:以十五年、二十五年为界,将相关退休人员分为三类,工龄越久上调幅度越大,三类人群的养老金每月分别可增加元、元、元。

      按照这种上调规定来看,工龄15年的人员每月养老金可增加二十一元,而工龄四十年的人员每月则可增加一百元。

      结语

      养老金的上调,是维护社会和谐稳定的必要之举。总体来看,我国各地养老保险运行相对平稳,明年退休人员到手养老金有望继续增长。

按照我国《社会保险法》的规定，根据职工平均工资增长、物价上涨情况，适时提高基本养老保险待遇水平。从经济发展、职工平扮敬均工资增长和物价上涨等表现情况来看，目前是比较乐观的，都处于增长状态。

最重要的是，伏唯养老基金收支有保障。近日，人社部回应了大家最关切的养老基金收支问题，表示养老金按时足额发放具备坚实的物质基础，2021年企业职工基本厅厅慎养老基金收入4.4万亿元，基金支出4.1万亿元，当期收支总体平衡，略有结余，今年以来，基金仍保持平稳运行态势。同时，当前企业职工基本养老保险基金累计结余5.1万亿元，有较强的保障能力。

种种乐观迹象给大家吃下一颗定心丸，2023年职工养老金大概率会继续上涨，实现19年连涨。

法律分析：今年退休人员养老金悉梁调整将会上调6.5%左右。退休人员基本养老金总体上调6.5%左右，养老金发放实现“十二连涨”。

从国外主要国家经验看，养老金调整水平多与物价或工资指数挂钩，或综合考虑物价和工资增长情况，有的国家还兼顾人口结构变化等情况。

从我国的情况看，经过持续30多年的高速发展，目前已步入了中高速发展的新常态。近几年，GDP增速、职工平均工资增长率、居民消费价格指数等都呈下降趋势。

这次调整退休人员基本养老金，采取定额调整、挂钩调整和适当倾斜相结合的办法。

(一)定额调整。每人每月增加55元养老金。

(二)挂钩调整。按以下两部分计算增加养老金：

1、按12月本人基本养老金的2.1%确定月增加额。

2、企业和机关事业单位退休人员分别执行下述挂钩调整办法：

(1)企业退休人员与本人缴费年限挂钩调整。缴费年限每满1年，按1.7元确定月增加额。其中，缴费年限含视同缴费年限，不含特殊工种等折算增加的年限;缴费年限不足1年的，按1年睁颂运计算。

(2)机关事业单位退休人员与本人职务(岗位、技术等级，下同)挂钩调整。根据职务樱敬层级不同划分若干档次，每个档次以31元为基数乘以不同的调整系数确定月增加额。各职务层级的具体调整系数，遵循衔接平衡原则，另行确定。

可以派铅桥的。只要符合贷款条件。

申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

扩展资料：

贷款方式：

1、工资卡贷款

部分银行有工资卡贷款。即你工资是通过该银行发放到工资卡的，就可在该银行申请个人无抵押贷款。

2、银行流水贷款

银行流水贷款并不要求提供指定银行的银行流水，任何银行的皆可。主要要求银行流水满足一定期限，月收入满足一定的金额。

3、有房贷或者公积金联名账户

你有尘猛房贷，并且每月按时还款，提供房贷合同及房贷还款账户的流水，也可以在部分银行和贷款公司申请无抵押贷款。

4、保险保证贷款

部分无抵押贷款不仅要求有银行流水，还要求提供保险保证。

5、联保贷款

联保贷款不要求一定提供抵押物，但是需要联保小组成员相互为激拦组员的贷款提供担保。这类贷款以信用社、邮政银行等居多。

参考资料来源：百度百科-贷款

随着房价不断增高，人们买房都需要迟缺像银行贷款，最近有朋友问小编，退休能贷款买房子吗?贷款首付买房需要什么证件呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、退休能贷款买房子吗

通常退休人员是不能使用公积金贷款买房的。退休人员只能提取公积金，不能申请公积金贷款，只能进行商业贷款，根据银行的贷款规定，借款人的年龄必须在18周岁-65周岁之间，超过65岁的不能申请贷款。

二、贷款首付买房需要什么证件

1、贷款者本人的身份证原件及复印件；

2、贷款者配偶的身份证原件及复印件；

3、贷款者本人和配偶的户口本原件及复印件；

4、贷款者本人的婚姻状况证明原件及复印件；

5、贷款者本人和配偶的工作收入证明材料；

6、购买商品房时签订的买卖合同原价及复印件；

7、首付款发票原件及复印件；

8、缴纳的维修基金发票；

9、由开发商提供的房屋权属转移登记申请表；

10、贷款者本人的个人名章。

三、银行贷款要什么条件

1、申请贷款额当事人必须是具有民事行为能力的自码迹辩然人。

2、必须具有城镇常住户口或有效的居留身份，贷款当事人需要具有合法的身份。

3、申请贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入，良好的个人信用，具有能够偿还贷款本息的能力。

4、要求提供银行认可的资产作为抵押物，或具有符合银行规定条件、并具备偿还能力的单位作为贷款人偿还贷款本息、并能够承担连带责任的个人作为担保人。

小编总结：以上就是小编为大家分享的退休能贷款买州租房子吗以及贷款首付买房需要什么证件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

2022年也将要结束，不少退休人员开始期待明年的养老金上涨，因为大家已经形成了一种习惯。过去18年来养老金始终保持着上涨，让一些退休人员潜意识里认定每年养老金都会上调。那么，2023年的养老金还会继续上涨吗？如果上涨的话，是不是养老金水平高的人，涨得会更多呢？

一、2023年养老金上涨的可能性比较大，有望实现19年连续上涨

养老金作为大多数退休人员的唯一经济来源，其水平直接关系到退休生活的质量，目前领取职工养老金的人数超过了1.3亿，人数众多。通过不断提高养老保险待遇水平，是改善民生、增进幸福感，促进我国养老事业发展的重要手段。

社保法中也有明确规定，根据物价上涨、社会平均工资增长等因素来提高养老金待遇水平。今年物价上涨的情况，相信大家也有所感受了。而社保缴费基数今年也普遍有所上调，社保基金的收入也会增加。

此外，最重要的一点就是社保基金运行稳健、成熟，不仅是累计结余资金庞大，比如养老保险基金累计结余超过了5.2万亿，而且通帆迅过市场化投资运营，可以获得相对不错的收益，年平均收益率达到了6.49%，再加上制度的完善，通过中央调剂、国有股权划转等方式，也在夯实基举轿弯金的家底。

因此，2023年养老金继续上涨，是有很大概率的，不过在上涨比例上有可能会相比今年有所下调。

二、2023年养老金如果上涨，是不是养老金水平越高的人，涨得更多呢？

经过过去18年的连续上涨，企业退休人员的人均养老金也在2021年达到了2987元，同时退休人员之间也有一定的养老金差距，那么如果2023年继续上涨养老金，是不是养老金水平越高的人，上涨的钱数越多呢？

答案是未必。因为根据以往的养老金上涨方式，养老金上涨并不是直接按照个人的养老金乘以上涨比例来计算的，比如今年养老金上涨4%，个人的养老金为5000元，那么并不是直接按照5000*4%=200来计算的，而是通过定额调整、挂钩调整以及倾斜调整来计算，这就看你会出现养老金高的人，上涨的钱数可能要比养老金低的人少一些。

举例来说明。假设工龄40年的一位机关事业单位退休人员老张，养老金6000元；工龄30年的一位企业退休人员老李，养老金3500元。前者62岁，后者81岁。

如果说该地的养老金上涨方案是这样的：定额调整为42元；挂钩调整部分，一是跟工龄挂钩，每满1年，养老金增发0.9元；一是跟养老金水平挂钩，涨幅为1.2%；高龄倾斜调整部分，70岁不满75岁的，增发20元，75岁不满80岁的增发40元，80岁以上增加60元。

那么老张可以上涨的养老金就是42+40*0.9+6000*1.2%=150元。

老李可以上涨的养老金就是42+30*0.9+3500*1.2%+60=171元，要比老张的150元还要高21元。

综上所述

2023年养老金有希望继续保持上涨，到时在2022年12月底之前办理退休且领取了养老金的人员，就可以参与到这次的养老金上涨。按照惯例，养老金上涨还是会采取定额调整、挂钩调整和倾斜调整的方式来进行，养老金水正闷平越高，未必上涨的钱数就更多。因为还是要看个人的情况，如果在同等条件下，养老金水平高的人，涨钱会越多一些，否则也会出现涨钱不如养老金低的人的情况。

退休后买房不能申请公积金贷款，因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷的。首先公积金贷款需要连续交纳一定月份的公积金，退休以后就不可以再交了，所以只有再刚退休的时候才有机会。其次退休以后可以贷款的年限比较短，最多只有5年，并且由于一般退休以后缺乏收入来源，贷款也办不下。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员是没有工作的，没有办法出示这项证明，而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明、不足以支撑月供。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职悔橡工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
住房公积金贷款流程
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款机构提出，由贷款机构受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款机构签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
3、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;贷款结清后，借念枣款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工作，符合下列条件之一的应该退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员长会确认，完全丧失劳动能力的。
第六条 退休工人易地安家的，一般由原单位一次发给一百五十元的安家补助费，从大中城市到农村安家的，发给三百元。退职工人易地安家的，可以发给相当于本人两个月标准工资的安仔前拆家补助费。
第八条 退休、退职工人本人，可以继续享受公费医疗待遇。
第九条 工人的退休费、退休生活费，企业单位由企业行政支付，党政机关、群众团体和事业单位，由退休、退职工人居住地方的县级民政部门另列预算支付。

法律分析：退休后腔饥能贷款买房：但年龄+还款期限不能超过70年。但退休人员不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能模码提取公积金，而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料：1、提交具有法律效力的明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然旦圆哪人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；2、固定收入证明或其他偿还能力证明；3、经房地产管理部门见证的契约正本；4、贷款银行要求的其他文件。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示和户口簿等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

退休人员是可以贷款买房的，一般有以下两种形式：
1、办理抵押贷款：个人名下有一定价值的抵押物时(可以自由售出变现)，可以以此作为还款保证向银行申请抵押贷款，然后使用退休金或旦乱伍住房公积金来偿还贷款本息。
2、以子女作为共同借款人办理贷款：如果子女有良好的个人信用，工作稳定，收入较高，退休人员也可以以子女作为共同还款人申请人贷款，然后与子女一起偿还银行贷款。
拓展知识：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1、成本不同：主要是利率方面陪腊对于按揭贷款，就是商业贷款，又模或叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。