按揭房怎样过户省钱?香港哪个商场折扣多?
省钱 42
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一、有按揭房怎么过户
1、有按揭房的过户方法如下：
（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；
（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，宴斗重新签订住房贷款抵押合同。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第十条
处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。
按份共有人转让其享有的不动产份晌饥磨额，应当与受让人共同申请转移登记。
建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。
二、离婚房产怎么过户
1、夫妻离婚涉及房屋转移时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理即可，一定要及时办理房产过户手续。一周左右时间就可以办理成功；
2、对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只肢隐需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。2年前 0条评论 -
针对你的问题，我一一回答：
一、你要交的税费有契税1%(房子面积是90平米以下是1%，如果是90平-144平米是1.5%，如果是大于144平米是3%)、营业税（因为不满5年）5%、个人所得税1%,这里的百分比成的价格是你的评估价，如果你想省点税可以做低点，如合同上写成交价是40万，不按55万的成交价写，当然前提是你的现金够多。
二、你们自己可以直接过户，但是你要有充足的时间跑各个部门，还要忍受白眼挨个询问每个部门需要你哪些材料，自己再去准备材料。
三、你和亲戚的房子交易必须先把亲戚的房贷还完才能过户的，所以你要准备好这样一笔钱。还完贷款后你还要再准备首付款。
四、你贷款需要你们双方的身份证、户口本、结婚证；你和你老婆的收入证明（扮宽根据你的贷款开收入证明，别开低了不够）；你们双方的买厅清亮卖合同；你的首付款证明。
五、如果你是首套房可以享受利率折扣，具体根据你选择的 银行能给的优惠（前提你要选对现行最优惠的银行）。现在银行最多可以给85折。
希正消望能够对你的问题有所帮助。12年前 0条评论
