折扣率是什么?房产怎么过户最省钱?
省钱 51
-
在二手房交易的过程当中,以一般过户的方式有三种,包括继承赠予和买卖,继承的方式过户是最便宜的,假设房屋价值200万元,一起来看看这三种方式各需要花多少钱。
一、继承
1、到公证处公证继承,费用宽差是1%,也陵巧察就是2万元。
2、缴纳公证费,按照受益份额的面积计算,每平米80元。
二、买卖
1、过户涉及到契税,正常房屋总额到1%到3%收取,也就是2万到6万元不等。
2、个税,满五唯一可以免征,不满足的话,需要按照房屋总额的1%收取,也就是2万元。
3、增值税,满足两年的话可以免征,不满足的话需要按照房屋总额的5.6%收取,也就是10万元左右。
三、赠与
1、过户涉及到契税,正常房屋总额3%收取,也就是6万元。
2、直系亲属之间,免征个税及增值税,非直系亲属之间,还需要缴纳个税和增值税,个税按照房屋总额的尺茄1%收取,增值税按照房屋总额的5.6%收取,加起来就有12万左右。
吉屋房产百科,更多买房必须知识
2年前 -
父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户,办理继承过兄闷户只需缴纳公证费,其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税,只需要缴纳契税;五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税,但需要缴纳公证费和契税。高哪
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零羡念弯九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
【温馨提示】
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。2年前
