折扣率是什么?房产怎么过户最省钱?
省钱 53
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在二手房交易的过程当中，以一般过户的方式有三种，包括继承赠予和买卖，继承的方式过户是最便宜的，假设房屋价值200万元，一起来看看这三种方式各需要花多少钱。
一、继承
1、到公证处公证继承，费用宽差是1%，也陵巧察就是2万元。
2、缴纳公证费，按照受益份额的面积计算，每平米80元。
二、买卖
1、过户涉及到契税，正常房屋总额到1%到3%收取，也就是2万到6万元不等。
2、个税，满五唯一可以免征，不满足的话，需要按照房屋总额的1%收取，也就是2万元。
3、增值税，满足两年的话可以免征，不满足的话需要按照房屋总额的5.6%收取，也就是10万元左右。
三、赠与
1、过户涉及到契税，正常房屋总额3%收取，也就是6万元。
2、直系亲属之间，免征个税及增值税，非直系亲属之间，还需要缴纳个税和增值税，个税按照房屋总额的尺茄1%收取，增值税按照房屋总额的5.6%收取，加起来就有12万左右。
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2年前 0条评论 -
父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过兄闷户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。高哪
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零羡念弯九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【温馨提示】
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