房贷折扣怎么算?决斗之城有折扣吗?
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购房贷款是政府较早推出的一项政策，由于房价太高，招致不少人不满，所以推出这一政策，那么，买房贷款利率怎么算的呢？
（1） 贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等有关，国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定不同的贷款利率，即在基准利率的基础上上浮或下浮。现行基准利率于2012年7月6日调整实施，利率种类及年利率如下：
①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。
（2） 住房贷款：银行贷款利率根据贷款的信用状况综合评估，贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策（第一套房子是否是第一套房子）和银行信贷资金紧张程度确定。如果各方面都做了很好的评估，那么不同银行实施的住房贷款利率是不同的。
国家规定首套衫带房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款信用情况等综合评定的，根据信用状况、抵押物、国家政策(首套房与否)等因素确定贷款利率水平，如果评估得好，不同银行执行的房贷利率也会有差异，有些折扣会更多，部分链穗银行利率可达85折，有些打折少甚至不打折。
总体上或唤芦上半年的信贷资金比较充足，折扣会比较大，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
(3)按基准利率计算，现行基准利率于2012年7月6日经调整实施，调整后的利率为五年以上6.55%。月利息是6.55%/12。
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房贷利率优惠政策
最新首套房房贷利率央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7、指稿74％，优惠后相当于6.58％。
1、银行首套房贷利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
3、多地银行开始调整首套房贷优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8、5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。
房贷利率计算怎么做
1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本凯余金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随盯逗滚剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房迹清贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准陪则利率才会影芦州棚响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
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