房屋怎么过户最省钱?自驾去三亚怎么走省钱?

出门旅行肯定是要花钱的，在去一个地方旅行的时候肯定要准备好预算了，不过去一个地方旅行可能需要的费用是完全不一样的，这个很大程度上取决于你报的团或者是自己计划的路线、

去三亚旅游的费用

1、三亚跟团游的价位在3000左右，高品质旅游团的能突破4000。品质低一点的价位在2500左右。

区别是住宿标准不同，自费项目不同。

什么叫自费项目?就是到了当地，必须消费的娱乐项目。一般品质低的团旅游一圈下来，总体花费要比高品质的还要高。

这里给出建议在3500价位左右选择旅游团，因为这个改早费用区间能包含的项目基本已经包含，到了当地不会再有额外的费用。

2、三亚自由行的价位在5000以上。

5000只是个起点，来回机票2000+当地住宿2000+餐饮，基本上就是这个费用。不包括娱乐项目和表演，说明一下，自由行的旅游方式是很不科学的。因为做攻略耗时费力并且不可能做全面，况且到了当地会手忙脚乱，因为景区对你来说并不熟悉!

海南三亚旅游

这里把三亚旅游能够消费的项目罗列一下，供选择：

人妖歌舞表演：180元/人

夜游三亚湾：130元/人

海鲜餐：130元/人(第一市场自己购买人均130，比这个好很多!)

夜游凤凰岭：130元/人

呀诺达热带雨林：198元/人(含餐)

南天生态园：128元/人(不值得一去)

台湾村海门：138元/人(根本不值得去)

百越蚩尤部落：168元/人(购物团才去)

西岛/分界洲岛：128元/人

亚龙湾森林公园：175元+38元/人自助餐

南山+素斋：198元/人

大小洞天：135元/人

槟榔谷：138元/人

猴岛：148元/人

3、说过了跟团和自由行，现在普及一下一种比较合理，并且在游览途中比较舒适的旅行方式吵肢。那就是“择一旅行，小团旅游”

首先，整个团只有2-8人，自己会和家人独立成团，自身就是个小团体，不和陌生人拼团。

其次，导游司机照样有，可以像跟团游一样，去哪都有人指引，不用自己操心。

然后，跟团游中所有的购物店，不会再去。娱乐项目可以按照自己的意愿，选择性游览!

在价格方面，“择一旅行，小团旅游”的费用在4000左右(200元上下浮动)，这个价位比自由行便宜，与跟团游相似，体验度要比跟团游高，比自由行省心。全国各地均可出发!

首先要看你是跟团游还是自助游，相对来说跟团游要便宜一些，玩一周的话大概两千多的样子。但是跟团游有很多不方便的地方，而且也玩不好，一般人还是会选择自驾游。其实你只要节约一点，三千块钱左右就可以自助游。

去三亚旅游怎么省钱

自助游花费最高的便是机票和住宿了，由于不知道你的出发地是哪里，所以不能确定你的机票费是多少。不过只要你不是在机票最贵的时候去一般也就一千多点(往返)。

接着就是住宿的花销，三亚有些经济酒店在网上团购的话也就一晚上100-120元左右，环境还是挺好的，一般玩个五、六天也就六、七百块钱。这只是你一个人住，如果你还有同伴，你们一起住标间会更便宜。

接着花费相对较高的就是景点门票和一些游玩花费：南山文化旅游区门票95元/人、天涯海角门票95元/人(如果要坐船的船票是43元/人)、亚龙湾玫瑰谷41元起/人、亚龙湾海底世界海底观光231元起/人、三亚千古风情区浪水公园门票120元/人、三亚3D错觉艺术体验馆27元/人、三亚湾(公主号夜游三亚湾)33元起/人、大东海百乐国际潜水-海上摩托艇+香蕉船210元起/人等。

之后就是吃饭问题了，三亚的餐馆还是比较便宜的，你一个人一天只是吃的话大概就100块左右(这只是针对一般的餐馆)。其他的花销(你为家人朋友带礼物的花费不包含在内)。只要你不乱消费，在三亚游玩五、六天，3000元左右是足够了的。

以上就是去三亚旅游的全部费用，现在知道三亚旅游要多少钱了，三亚的天气其实一年四季都是比较均匀的。气温也很事宜。但是很多人问几月份去三亚旅游比较好，下面我给大家来分析一下。

最佳时间

1-3月：经过一个严寒的冬季，很多人都期待能在三亚度过一个温暖舒适的春季，此时的三亚无疑拥有着最舒适的气候，无论你选择在东海的海滩上散步游走还是在亚龙湾上游泳嬉戏，都绝对是一种无与伦比的身体享受。

4-6月：这个时段的三亚已经进入夏天，温度也会随着月份慢慢升高，而到了六月就是最热的时候了，但是因为身处海边，所以并不会感到闷热和干燥，相反却有着一种属于夏日独有的清凉感，在树荫下吹着海风，升歼世或者干脆跳入大海，来一次最亲密的接触，这种感触只有三亚独有吧。

7-9月：这个季节，三亚旅游已经是进入淡季十分，所以安排得当的游客来此无疑是最划算的了，只要酒店住宿价格一下来，旅行费用觉得省。虽然游客不多了，但是景色绝对保留了最初的风采，属于这个季节的魅力，三亚照样能表现的淋漓尽致，或许你还能享受到一个人独享一岛的绝妙感受。

10-12月：此时的三亚又出现一个回温的状态，旅游的游客会渐渐增多，大多都是年假出游的游客。而这里也弥漫着一种温暖的感觉，在天涯海角一游或者倾听鹿回头公园的动人传说，都绝对会是一次浪漫的感动。

法律主观：

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当迹悄告地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自姿明带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户运芹，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

一、房产过户的方式

房产过户的方式有三种：

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。

3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　《城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以册谈上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　盯姿戚转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、每种房产过户方式需缴纳的费用

(一)以出让的方式将房产过户

房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营凯陵业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房产过户

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房产过户

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

三、哪种房产过户方式最省钱

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

继承方式过户最省钱。

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作逗行中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

买卖方式过户

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。

赠与方式过户

目前不少购房山行哗的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任带燃可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
房产过户的方式有三种：
1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。
3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

一、房子过户一般需要的材迅余料如下：
1、过户登记申请书；
2、申请人的身份证等身份证明材料；
3、房屋的产权证；
4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；
5、需要的其它材料。
二、房子过户的流程为：
1、确认产权。
2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
5、银行审批通过之后，前往房裂昌亮产交易管理所办理过户手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条肆宽 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。
第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

房产证过户如何省钱,怎样最划算

1、继承方式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元；

2、赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830；

3、买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元；

亲人之间过户继承最划算：

当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

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房子须缴营业税赠与较划算：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税冲空税率为3—5%。

　　《房地产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。

赠与方式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)、总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费、总计：63120元

了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便兆判袭买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房5年以上费用最低：

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个税：1%

手族兄续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%夫妻1%

五年外：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%

个税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%夫妻1%

赠予房产交易时(直系亲属)：

五年内：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

五年外：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：200

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅(建面小于140米)

五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%

营业税：评估价*5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

五年外契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%

办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证)；

2、房产证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证)；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。

通过上面的文章，我们知道了关于房产证过户如何省钱和最合算的方法。办理房产证过户省钱的方式主要有三种，继承方式过户、赠与方式过户、买卖方式过户。