退休能在上海买房吗?企业如何办理职工退休?
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近几年退休人员慢慢成为了房地产市场的主力军，但退休人员毕竟工资有限，无力承担全额房款，只能通过贷款买房。那么退休后可以贷款买房吗？退休人员贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
退休后可以贷款买房吗：
退休后不能申请贷款买房。因为银行对贷款人的年龄有限制，贷款人年龄必须在18-65岁之间。此外退休人员虽然有退休金，但不能向银行提供工作和收入证明，所以无法证明自己具备还款的能力。
退休人员贷款买房流程是什么：
1、选择房产
首先要选好房源。
2、提出贷款申请
在确认房源和贷款银行之后，要携带相关资料和证件到银行提出申请，并按要求填写《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行收到您的贷款申请后，要审查您的个人信息、资信状况、还款能力等信息。
4、签订购房合同
银行审查合格后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后购房者与开发商签订商品房买卖合同》。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签完购房合同之后，要与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行一起携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房管局办理抵押登记备案手续。
7、 开立专门还款纤让账户
按合同约定，在贷款银行开立还款账户，并签订授权书，按时还款即可。
文章总结：好了，关于退休后可以贷款买房吗以及退休人员贷款买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。【输入面积，免费获取装修报价】
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2年前 0条评论 - 随着房价不断增高，人们买房都需要迟缺像银行贷款，最近有朋友问小编，退休能贷款买房子吗?贷款首付买房需要什么证件呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、退休能贷款买房子吗
通常退休人员是不能使用公积金贷款买房的。退休人员只能提取公积金，不能申请公积金贷款，只能进行商业贷款，根据银行的贷款规定，借款人的年龄必须在18周岁-65周岁之间，超过65岁的不能申请贷款。
二、贷款首付买房需要什么证件
1、贷款者本人的身份证原件及复印件；
2、贷款者配偶的身份证原件及复印件；
3、贷款者本人和配偶的户口本原件及复印件；
4、贷款者本人的婚姻状况证明原件及复印件；
5、贷款者本人和配偶的工作收入证明材料；
6、购买商品房时签订的买卖合同原价及复印件；
7、首付款发票原件及复印件；
8、缴纳的维修基金发票；
9、由开发商提供的房屋权属转移登记申请表；
10、贷款者本人的个人名章。
三、银行贷款要什么条件
1、申请贷款额当事人必须是具有民事行为能力的自码迹辩然人。
2、必须具有城镇常住户口或有效的居留身份，贷款当事人需要具有合法的身份。
3、申请贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入，良好的个人信用，具有能够偿还贷款本息的能力。
4、要求提供银行认可的资产作为抵押物，或具有符合银行规定条件、并具备偿还能力的单位作为贷款人偿还贷款本息、并能够承担连带责任的个人作为担保人。
小编总结：以上就是小编为大家分享的退休能贷款买州租房子吗以及贷款首付买房需要什么证件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
2年前 0条评论 -
法律分析：
可以的，与还有几年退休没有关系，但是年龄可能会影响您的贷款额度。我国允许拿住房公积金贷款买房，只要按照相关规定去走流程、办手续就可以搞定。不过，住房公积金是根据上班时间缴存的，一旦退休了，那么也就没有住房公积金了。所以，局扮有些人想要用公积金贷款买房，但又还有几年就要退休了，那么就会担心现在还能不能去申请。事实上，即使你现在可能快要退休拍腊谈了，但还可以用公积金贷款买房，在职员工用公积金贷款购房与年龄无关，只要在职员工满足公积金贷款申请条件即可贷款。不过，这也还是要注意的，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）袭碰购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。2年前 0条评论 -
1、养老保险金按时足额缴纳，到达法定退休年龄，由企业劳资工作人员到基金征缴科申报退休停缴，打印养老保险清单。
2、企业劳资人员呈报所需材料，进行退休审批。
需呈报材料
1、职工档案。
2、职工养老保险手册。
3、二代身份证原件。
4、企业职工退休核准表。
职工办理退休手续需要的资料主要有：
1、旁大脊携带本人身份证、工作职业证到社保管理中心预约办理退休审核手续；
2、审核通过后，需要到人力资源和社会保障局设立的窗口办理退休审批手续；相关工作人员对于符合审批条件的申请书予以批准，并将申请人相关身份信息录入系统，并通知缴费；
3、申请人缴费完成后，到指定银行办理养老金代发借记卡；
4、完成退休手续登记后，社保局相关人员通知规定内领取基本养老金待遇计算表，一般不超过一个月即可领取到表格。
达到法定退休年龄的人，累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本的养老金。
法律依据
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第一条 全民所有制企事业单位、机关群众团体工人符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的；
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满运渗五十五周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年的，也适用于工作条件与工人相同的基层干部；
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年的，由医院证明，并经过劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力仿拆的；
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力。2年前 0条评论 - 法律分析：
满足条件是可以。要累计缴费15年，才可以50周岁退休。比如说今年50周岁，但缴费只有10年，那就不能按50周岁退休了，必须延后5年缴费，直到55周岁才能退休。下岗前在单位必须要缴费满10年，才能50周岁退休。如果下岗前在单位只缴了八年或九年，下岗后，参加了灵活就业社会保险，那就不能50周岁退休了，只能以灵活就业人员55周岁退休了。这是社保制度规定的。下岗工人以灵活就业方式，连续缴纳社保费的；不欠保费拦肢派的，男年满50岁以上，女年满40岁以上；国家给予36个月(三年)个人社保补助，人人有份简贺。下岗女同志，以灵活就业方式缴纳社保15年以上的，一律年满50岁办理退休；没有延迟到55岁的政策。法律依据：
《关于失业安置职工如何办理退休手续的请示》 第五条 凡已按国家和有关规定参保的企业职工下岗后与企业饥携解除劳动关系，其在领取失业保险金期间到达退休年龄的，由支付其失业保险金的部门联系办理退休审批手续。辞向社会无固定职业的，由其档案代管单位出具证明并由本人直接向当地社会保险机构申办退休手续。二、企业职工领取经济补偿金或经批准破产的企业职工领取一次性安置费后辞向社会，并以个人身份继续参保的，其按国家和省规定可以视同缴费年限予以保留。破产企业职工流向社会后达到退休年龄的，其退休审批办法，可按前款有关规定办理。2年前 0条评论 - 办理退休手续流程。
办理退休手续的流程是先由退休人员填写相关退休审批表格；然后清缓由单位将职工的人事档案、退休审批表等答敏模资料报当地社保部门进行审批；审批通过的，就享受退休人员的身份；最后就可以办理离职手续，并依法享受相应的退休待遇。《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。1、男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。2、因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者拿贺终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。2年前 0条评论 -
法律分析：退休手续办理的流程：1、当职工已经符合国家规定的法定退休年龄时，可以向社保部门进行申报。到当地的社保部门提交企业职工退休申请表和社保缴费基本情况确认表以及本人的身份证和证件照。2、社保局工作人员对提燃敬埋交的资料进行审核，受理成功会通知职工的单位提供档案。3、经工作人员进行确认后，退休员工就可以带上退休证进行确认。
法律依稿禅据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第二条 工人退休以后，每月按下列标准发给退休费，直至去世为止。
（一）符合第一条条件，抗日战争时期参加革命工作的，按本人标准工资的百分之九十发给。解放战争时期参加革皮蚂命工作的，按本人标准工资的百分之八十发给。中华人民共和国成立后参加革命工作，连续工龄满二十年的，按本人标准工资百分之七十五发给；连续工龄满十五年不满二十年的，按本人标准工资的百分之七十发给；连续工龄满十年不满十五年的，按本人标准工资的百分之六十发给。退休费低于二十五元的，按二十五元发给。
（二）符合第一条第（四）项条件，饮食起居需要人扶助的，按本人标准工资的百分之九十发给，还可以根据实际情况发给一定数额的护理费，护理费标准，一般不得超过一个普通工人的工资；饮食起居不需要人扶助的，按本人标准工资的百分之八十发给。同时具备两项以上的退休条件， 应按最高的标准发给。 退休费低于三十五元的，按三十五元发给。
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退休人员是可以贷款买房的，一般有以下两种形式：
1、办理抵押贷款：个人名下有一定价值的抵押物时(可以自由售出变现)，可以以此作为还款保证向银行申请抵押贷款，然后使用退休金或旦乱伍住房公积金来偿还贷款本息。
2、以子女作为共同借款人办理贷款：如果子女有良好的个人信用，工作稳定，收入较高，退休人员也可以以子女作为共同还款人申请人贷款，然后与子女一起偿还银行贷款。
拓展知识：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1、成本不同：主要是利率方面陪腊对于按揭贷款，就是商业贷款，又模或叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。3年前 0条评论 -
一、退银做胡休手续办理流程
1、参保人员到达法定退休年龄时，当月由用人单位、劳动保障代理机构或者参保者本锋拦人，凭材料办理，到社保中心养老保险部或局养老保险科办理退休。
2、退休办理后凭身份证和《退休人员档案卡》领取退休证和养老金卡。
3、企业退休职工胡卜到社保中心缴纳一次性医疗费用，退休办理次月15日后灵活就业人员到社保中心缴纳一次性医疗费用。
二、办理退休手续所需材料
1、填写退休人员审批表一式三份，有单位的加盖单位公章并签署意见；
2、职工养老保险手册、参保缴费资料；
3、本人身份证原件及复印件1份；
4、企业职工档案；
5、退伍转业军人持退伍证原件及复印件2份；
6、一寸免冠照片4张；
7、病退人员提供《职工劳动能力鉴定审批表》、提退人员提供《特殊工种确认表》。
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办理退休需要准备的资料
1、职工本人的离、退休证原件及复印件一份派冲指;
2、职工本人身份证原件及复印件一份;
3、单位开具的《公积金支取单》一式三联。
委托他人代办的需提供：
1、代办人身份证原件及复印件一份;
2、职工本人签署的《授权委托书》一份(《授权委托书》应写明委托人和被委托人姓名、身份证号码、委托事项、委托人签字盖章);
参保人员申请正常退休的，一般应在达到国家法定退休年龄前30日向尘配用人单位或档案托管部门提出书面申请。参保企业和档案托管判卖部门在办理退休前，必须向企业职工养老保险结算管理中心(企保中心)缴纳社会化管理服务费。
待遇审核单位在退休申报后10个工作日内，到市企保中心档案接收窗口，领取已审核的《参保人员退休(定期生活费)报审表，单位持报审表到企保中心支付结算窗口，核定退休人员养老金待遇，领取《参保人员退休(定期生活费)待遇核定表》，及《社会化管理服务通知单》发放《退休证》退休人员持《社会化管理服务通知单》到其常住地社区劳动和社会保障服务站报到，并领取《退休证》。4年前 0条评论 -
申请人填写《企业职工退休申请表》、《企业退休（职）人员缴费基本情况确认表》（个人信息部分），用人单位或档案托管机构盖章确认后，由申请人携带到县政务服务中心一楼大厅人社局窗口办理。
1、申报
申请人于到达退休年龄的当月，向受理窗口提交《企业职工退休申请表散世》一式3份、《企业退休（职）人员缴费基本情况确认表》一式3份、身份证原件及复印件3份、近期一寸彩照1张。
2、受理
工作人员对申报材料进行审核，材料齐全的予以受理，出具《受理通知单》；材料不全的不予受理，出具《补正材料通知单》。
受理的，通知用人单位提供申请人档案。
需要确认首次参保缴费时间的，通知社保经办机构提供首次参保证明。
3、确认
审核认定申请人出生时间、参保缴费情况，自受理之日起5个工作日内做出是否符合退休条件的确认意见。
对符合退休条件的公示5天，期满无异议的发放退休证，有异议的进行复核并做出结论；对不符合退休条件的出具《审核情况反馈单》，退回申报材料。
公示期间，拟退休人员名单及《企业退休（职）人员缴费基本情况确认表》传递至相关科室，对视同缴费情况进行确认并将确认结果传递至缴费确认窗口。
4、缴费核定
退休人员持身份证、退休证到缴费确认窗口，对《企业退休（职）人员缴费基本情况确认表》填写的本人社保缴费洞敏情况进行确认，采集指纹。其中需补缴医疗保险费的按缴费程序办理。
同时由用人单位填报《职工社会保险缴纳增减情况汇总表》、《职工社会保险关系变动明细表》。
缴费确认窗口将职工签字确认的《企业退休（职）人员缴费基本情况确认表》传递至相关科室计冲颤肢算退休待遇。
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