公务员退休吗?退休买房可以贷款多少?

公务员退休年龄是：男年满60周岁，女年满55周岁。

国家公务员的退休条件分为年龄条件、工作条件和身体条件三方面。退休年龄条件是根据国家社会经济发展需要、人口状况，平均寿命，以及生产力供求情况等因素综合确定的。国家公务员达到法定的退休年龄，办理退休手续后，国家就支付退休金。

工作条件是由国家公务员的养老保障必须贯彻权利与义务结合的原则决定的，国家公务员只有为国家提供一定的服务年限才能享受退休待遇。身体条件，是指国家公务员因公（工）或因病致残，确实丧失了工作能力，也可享受法定的退休待遇。

国家公务员退休待遇

1、政治待遇

政治待遇是指国家公务员退休后应享有的政府权利。国家公务员退休后，其基激谈本政治待遇保持不变。各尺和有关单位要按照党和国家的政策规定，组织退休公务员学文件、听报告，参加有关的活动，通报有关情况，使他们及时了解党的路线、方针、政策和国内外大事。

2、生活待遇

（1）基本退休金待遇。基本退休金是退休公务员最主要的生活待遇。1993年工资制度改革后，国家公务员实行职务级工资制。国家公务员退休后，其退休金的计发办法是：职务工资、级别工资按一定比例计发，基础工资、工具工资均按原工资的100％计发。

（2）地区津贴。1993年工资制度改革方案实施后，各地将建立新的地区津贴制度陵铅盯。国家公务员退休后，可享受原单位所在地同职级在职人员的地区津贴。

（3）物价、生活补贴和各项福利待遇。这也是国家公务员退休生活待遇中一个重要的组成部分。

除国家另有规定外，国家公务员符合下列条件之一的，应当退休：

(一)男毁册年满六十周岁，女年满五十五周岁。

(二)丧失工作能力的。

国家公务员符合下纤族宏列条件之一的，本人提出要求，经任免机关批准，可以提前退休：
(一)男年满五十五周岁，女年满五十周岁，且工作年限满二十年的。

(二)工作年限满三十年的。

公务员符合下列条件之一的，本人自愿提出申请，经任免机关批准，可以提前退休：
1、工作年限满三十年的。这是指公务员在国家机关工作的第一年到提出退休的那一年止，公务员一共在机关至少工作了三十年整。

2、距国家规定的退休年龄不足五年，且工作年限满二十年的。按照有关规定，男性公务员一般在五十五岁以上，并且在机关至少工作二十年整的可以提前退休女性公务员一般在五十岁以上，并且在机关工作至少二十年整的可以提前退休。

3、符合国家规定的可以提前退休的其他情形的。这种情况一般是指特殊岗位的公务员，由于其岗位特殊的工作条件，为保护其健康，国家允许其提前退休。例如，从事核试验、野外作业以及工作过程中会涉及到有毒有害物质的公务员，可以按照规定。提前退休。这有利于保护这类公务员的身体健康。

【法律依据】：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团穗早体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：

　　（一）　男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。

　　（二）　从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。

　　本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。

　　（三）　男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

　　（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确定，完全丧失劳动能力的。

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国家公务员退休，指国家公务员达到规定的退休年龄，为国家服务到一定的工作年限，或因病残丧失了工作能力，离开工作岗位，依法办理退休手续，由国家给予生活保障，并给予妥善安置和管理。这是国家公务员管理的一个重要管理环节，也是保持国家公务员队伍充满生机和活力的重要措施。

国家公务员退休制度主要包括退休条件、退休待遇、退休安置、管理及发挥作用等几个方面的内容。

（一）退休条件

国家公务员的退休条件分为年龄条件、工作条件和身体条件三方面。退休年龄条件是根据国家社会经济发展需要、人口嫌卖备状况，平均寿命，

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以及生产力供求情况等因素综合确定的。国家公务员达到法定的退休年龄，办配前理退休手续后，国家就支付退休金。工作条件是由国家公芹毁务员的养老保障必须贯彻权利与义务结合的原则决定的，国家公务员只有为国家提供一定的服务年限才能享受退休待遇。身体条件，是指国家公务员因公（工）或因病致残，确实丧失了工作能力，也可享受法定的退休待遇。

国家公务员的退休方式有两种，一种是法定退休，即达到法定的退休年龄，由任免机关命令其退休；一种是自愿退休，即具备了法定的最低退休条件之后，可自愿申请退休。

公务员退休年龄是女干部年满55周岁，女工人年满50周岁，男性干部、工人年满60周岁。

我国退休年龄规定为全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：女干部年满55周岁，女工人年满50周岁，男性干部、工人年满60周岁，连续工龄或工作年限满10年可办理退休。

【法律依据】：《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》

第四条党政机关、群众团体、企业、事业单位的干部，符合下列条件之一的，都可以退休。

(一)男年满60周岁，女年满55周岁，参加革命工作年限满10年的；　

(二)男年满50周岁，女年满45周岁，参加革命工作年限满10年，经过医院证明完全丧失工作能力的；

(三)因工致残，经过医院证明完全丧失工作能力的。

《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》

第一条全民所有制企业、事姿派带业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的迹芦，应该退休。

（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。

（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。

（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

（四）羡没因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

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《国家公务员暂行例》规定的退休条件为：

(1)男年满60周岁，女年满55周岁；

(2)丧失工作能力的。

这些基本沿用了过去干部退休的条件，所不同的是取消了工作年限的限制。

国家公务员自愿退休的条件是：符合下列条件之一的，本人提出要求，经任免机关批准，可以提前退休：

(1)男年满55周岁，女年满50周岁，且工作年限满20年的；

(2)工作年限满30年的。确立自愿退休的方式，这在我国还是第一次，也是国家公务员退休制度的一个新的特点。这样可以使部分服务年限较长、而又未到法定退休年龄的国家公务员根据自己的意愿，提前退休。

如果到达法定退休年龄不办理退休手拦行续怎么办

可以与用人单位协商订立返聘合同。

对被再次聘用的已享受养老保险待遇的离退休人员，根据劳动部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》(劳部发〔1996〕354号)第13条的规定，其聘用协议可以明确工作内容、报酬、医疗、劳动保护待遇等权利、义务。

离退休人员与用人单位应当按照聘用协议的约定履行义务，聘用协议约定提前解除书面协议的，应当按照双方约定办理，未约定的，应当协商解决。

离退休人员聘用协议的解除不能依据《劳动法》第28条执行。离退休人员与用人单位发生争议，如果属于劳动争议仲裁委员会受案范围的，劳动争议仲裁委员会应予受理。

双方自行协议工作内容、报酬、医疗、劳动保护待遇等权利、义务。对于社保、住房公积金等，可以补贴也可以不补贴，根据企业情况自己决定，返聘人员贡献模困大，企业离不开就协商补贴一些，返聘人员可有可无，当初返聘协议没有这些补贴内容旦衡念的，也可以拒绝补贴。

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银行发放贷款上做了一些限制，并不是任何人都可以进行贷款的，必须要符合条件。那么退休人员可以贷款吗，以及退休人员买房的要求，各位是否有了解呢?限制我们一起来看看吧。
一、退休人员可以贷款吗
退休人员只要满足条件，是可以贷款的。银行规定贷款的个人年龄需要在18~65周岁，而且要具有还款的能力。如果退休人员满足贷款年龄，并且自己有做企业的话，那么就具备的还款能力，就可以进行贷款。此外，退休人员还可以让子纤让女帮忙贷款。
二、退休人员买房的要求
1、年龄限制
如今，国家对退休有相关的规定，如果是女性，退休的年龄是在50~55岁;而男性的退休年龄是在60岁。而贷款中有规定，若是女性贷款，年龄不得超过60岁，男性则不能超过65岁。因此，即使是退休，也有可能是符合贷款要求。
2、看退休金
银行的工作人员会根据退休人员是否有退休金，来判断是否有还款的能力。若是在退休之后，拿到的退休金比较多，除去生活中的开销之外，还有剩余，那么贷款通过的概率就比较大。
3、贷款年限
银行在评估贷款的年限时，会根据贷款人的岁数作为参考。如果说贷款人的年龄越小的话，就可以获得较长的贷款年限;相反，贷款人年龄越大，银行要求的贷款年限就越短。
4、看家庭状况
退休人猛销员若要进行贷款买房，那么可以和自己的子女共同还贷，这样借款人就是退休人员及其子女，若是子女有稳定的收入，那么贷款成功的概率也就比较大了。
关于退休人员可以贷款吗，以及毁知局退休人员买房的要求，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?退休人员只要符合银行所规定的条件，如在年龄及还款能力都不存在问题，那么是可以贷款的。

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可以派铅桥的。只要符合贷款条件。

申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

扩展资料：

贷款方式：

1、工资卡贷款

部分银行有工资卡贷款。即你工资是通过该银行发放到工资卡的，就可在该银行申请个人无抵押贷款。

2、银行流水贷款

银行流水贷款并不要求提供指定银行的银行流水，任何银行的皆可。主要要求银行流水满足一定期限，月收入满足一定的金额。

3、有房贷或者公积金联名账户

你有尘猛房贷，并且每月按时还款，提供房贷合同及房贷还款账户的流水，也可以在部分银行和贷款公司申请无抵押贷款。

4、保险保证贷款

部分无抵押贷款不仅要求有银行流水，还要求提供保险保证。

5、联保贷款

联保贷款不要求一定提供抵押物，但是需要联保小组成员相互为激拦组员的贷款提供担保。这类贷款以信用社、邮政银行等居多。

参考资料来源：百度百科-贷款

国家公务员的退休条件有：

1、工具条件是由渣毁国家公务员的养老保障必须贯彻权利与义务结合的原则决定的，国家公务员只有为国家提供一定的服务年限才能享受退休待遇。

2、身体条件，是指国家公务员因公(工)或因病致残，确实丧失了工作能力，也可享受法定的退休待遇。

国家公务员的退休方式有两种，一种是法定退休，即达到法定的退休年龄，由任免机关命令其退休;一种是自愿退休，即具备了法定的最低退休条件之后，可自愿申请退休。

3、达到《国家公务员暂行例》规定的退休条件：

(1)男年满60周岁，女年满55周岁;

(2)丧失工作能力的。

4、国家公务员自愿退休的条件是：符合下列条件之一的，本人提出要求，经任免机关批准，可以提前退休：

(1)男年满55周岁，女年满50周岁，且工作年限满20年的;

(2)工作年限满30年的。确立自愿退休的方式，这在我国还是第一次，也是国家公务员退休制度的一个新的特点。这样可以使部分服务年限较长、而又未到法定退休年龄的国家公务员根据自己的意愿，提前退休。

已经到了法定退休年龄的话需要按照下面步骤办理退休：

1、需先到社保服务中心办事大厅办理退休审核手续;

2、接着道人力资源和社会保障局办理退休审批手续。

3、经人力资源和社会保障局审批符合退休条件的，接着带上退休审批表、本人身份证到个人缴费窗口修改基础信息，确认个人缴费情况。

4、到社保机构指定银行办理养老金代发借记卡。

5、办完退休手续后到社保局基金审核科领取《基本养老金待遇计算表》。

【法律依据】

《公务员法》第九十二条，公务员达到国家规定的退休年龄或者完全丧失工作能力的，应当退休。

第九十三条　公务员符合下列条件之一的，本人自愿提出申请，经任免机关批准，可以提前退休：

（一）工作年限满三十年的；

（二）距国家规定的退休年龄不足五年，且工作年限满二十年的；

（三）符合国家规定的可以提前退休的其他情形的。

《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条

全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符亮笑合下列条件之一的，应该退休。

（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。

（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。

本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。

（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续敬梁含工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

公务员退休的条件如下：由于公务员退休的种类不同，其退休的条件也不同。1、强制退休的条件，国家规定有两个：一是年龄条件。凡达到国家规定的退休年龄的都必须退休；二是工作能力条件，即完全丧失工作能力者也必须退休。2、自愿退休的条件有三个：一是工作年限满30年的；二是距国家规定的退休年龄不足5年，且工作年限满20年的；三是符合国家规定的可以提前退休的其他情形的。三个条件中符合任何脊汪一个，公务员本人自愿提出申请，经任免机关批准的，都可以提前退休。以上就是对公务员法定退休条件是什么的解答，谢谢
什么是公务员？
公务员是行使国家行政权力、执行国家公务的人员。是依法履行公职、纳入国家行政编制的工作人员，主要做的是统筹管理经济社会秩序和国家公共资源，维护国家法律规定。
公务员，全称为国家公务员，是各国负责统筹管理经济社会秩序和国家公共资源，维护国家法律规定，贯彻执行相关渗野运义务的公职人员。在中国，公务员是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。
公务员职位按职位的性质、特点和管理需要，划分为综合管理类、专业技术类和行政执法类等类别。国务院根据《中华人民共和国公务员法》，对于其职位特殊性，需单独管理的，可增设其他职位类别。
公务员的基本素质：
智力是公务员的基本素质之一，智力水平的高低直接影响到公务员对于问题的观察、理解和思考。智力包括观察力、记忆力、思考力和想象力。普通人智商大体相当，只是不同的人对于智力的各个方面稍有侧重，有人长于抽象逻辑思维，有人长于形象思维，有人长于观察，有人敏于反应。
同时公务员的知识分两部分：专业知识和相关知识。专业知识包括本专业的基本概念、基础理论、基本框架和基本常识以及本专业的来龙去脉和前后动态。相关知识即指相近或交叉丛梁专业的有关知识，这些知识的了解有助于本职专业知识的深化和提高。
综上所述，凡达到国家规定的退休年龄的都必须退休或者自愿退休，但是自愿退休有一定的条件。
法律依据：《国家公务员暂行条例》（已于2006年1月1日起废止）规定的退休条件为：
（1）男年满60周岁，女年满55周岁；
（2）丧失工作能力的。

公务员达到国家规定的退休年龄或者完全丧失工作能力的，应当退休。国家法定退休年龄为男性60周岁，女性55周岁。提前退休的情形：
1、工作年限满三十年的；
2、距国家规定的退休年龄不足五年，且工作年限满二十年的。
公务员酒驾如何处分公务员
根据法律规定：事业单位工作人员被依法判处刑罚的，给予降低岗位等级或者撤职以上处分。其中弯陪谈，被依法判处埋碰有期徒刑以上刑罚的，给予开除处分。行政机关任命的事业单位工作人员，被依法判处刑罚的，给予开除处分。根据法律修改为：“在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
1、追逐竞驶，情节恶劣的；
2、醉酒驾驶机动车的；
3、从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
4、违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款乱派第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
法律依据：《中华人民共和国公务员法》第九十二条
公务员达到国家规定的退休年龄或者完全丧失工作能力的，应当退休。

退休的条件如下：
1、男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的；
2、从事井下、高空、高温、特别繁重体弯灶力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十告闹友年的；
3、男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年袜槐，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的；
4、因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
办理退休的流程是什么：
1、申报人准备好身份证、户口本、照片及申报退休的相关材料；
2、申请人向所在单位、申报，企业存在的去企业、失业人员去辖区就业局申报；
3、企业、就业局向当地人社部门申报；
4、合格后、档案转入当地社保局、社保局负责核定待遇；
5、等待社保局通知。社保局会通知办卡，按手印。手续都办好以后，次月领取待遇。
【法律依据】：《中华人民共和国劳动法》第十五条
禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。
文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须依照国家有关规定，履行审批手续，并保障其接受义务教育的权利。

1.公务员退休方式

国家公务员的退休方式有两种，一种是法定退休，即达到法定的退休年龄，由任免机关命令其退休;一种是自愿退休，指具备了法定的最低退休条件之后，可自愿申请退休，即提前退休。

2.法定退休相关规定

国家公务员达到法定的退休年龄，办理退休手续后，国家就支付退休金。工具条件是由国家公务员的养老保障必须贯彻权利与义务结合的原则决定前洞的，国家公务员只有为国家提供一定的服务年限，即达到法定退休年龄才能享受退休待遇。或者符合身体条件，即国家公务员因公(工)或因病致残，确实完全丧失工作能力，也可享受法定的退休待遇。

3.提前退休相关规定

公务员提前退休是指公务员达到一般退休年龄以前，符合规定的提前退休条件时，可以自愿申请退出工作岗位，享受退休待遇。按照我国《公务员法》的规定，公务员要办理提前退休必须符合的条件有：

第一，工作年限满三十年的。这是指公务员在国家机关工作的第一年到提出退休的那一年止，公务员一共在机关至少工作了三十年整。

第二，距国家规定的退休年龄不足五年，且工作年限满二十年的。按照有关规定，男性公务员一般在五十五岁以上，并且在机关至少工作二十年整的可以提前退休;女性公务员一般在五十岁以上，并且在机关工作至少二十年整的可以提前退丛悔手休。

第三，符合国家规定的可以提前退休的其他情形的。这种情况一般是指特殊岗位的公务员，由于其岗位特殊的工作条件，为保护其健康，国家允许其提前退休。

例如，从事核试验、野外作业以及工作过程中会涉及到有毒有害物质的公务员等。工作年限满20年且距法定退休年龄小于5年(含5年)，或工作年限满30年的事业编制人员，本人自愿申请，经批准可以提前退休。提前退休仍按原事业单位标准核定渗嫌养老金。

法律分析：还有10年退休，住房公积金贷款还可贷15年。住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计兆颂旁算。
1、一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年；
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。
法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计族橡算。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实樱槐施；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

公务员退休年龄，一般是男性60周岁，女干部55周岁，女工人50周岁。
国家公务员的退休方式有两种：
1、法定退休，也就是达到法定的退休年龄，由任免机关命令其退休；
2、自愿退休，也就是具备了法定的最低退休条件之后，可自愿申请退休。
退休埋罩条件，具体如下：
1、男年满60周弯纯闹岁，女年满55周岁；
2、丧失工作能力的。
基本沿用了过去干部退休的条件，所不同的是取消了工作年限的限制。国家公务员自愿退休的条件是：符合下列条件之一的，本人提出要求，经任免机关批准，可以提前退休：
1、男年满55周岁，女年满50周岁，且工作年限满20年的；
2、工作年限满30年的。
【法律法规】
《国家公务员暂行条例》
第七十八条 除国家另有规定外，国家公务员符合下列条件之一的，应当退休：（一）男年满六十周岁，女年满五十五周岁；（二）丧失工作能力的。
《中华人民共和国社会保险法》
第十六条 年满60周岁，未享受退休以及《市基本养老保障办法》规定的各类待遇的城乡居民，符合以下条件，可以按月领取养老金：
1、本政策施行时，已年满60周岁，未享受退休以及《市基本养老保障办法》规定的各类待遇的城乡居民，不用缴费，可以按月领取基础养老金；
2、本政策施行时，距领取年龄不足15年的，按年缴费养老保险的；
3、本政策施行时，距领取年龄15年以上的，累计缴费年限不少于15年。
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年裤慎，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（二）《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》第四条 党政机关、群众团体、企业、事业单位的干部，符合下列条件之一的，都可以退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十五周岁，参加革命工作年限满十年的；
（二）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，参加革命工作年限满十年，经过医院证明完全丧失工作能力的；
（三） 因工致残，经过医院证明完全丧失工作能力的。

退休以后贷款买房子的可能性是非常小的，贷款是需要时间的，最长的要30年，退休的年龄已经超过可以贷款的年龄了。根据银行的规定，借款人的年龄一般在18岁（含）和65岁（含）之间，即年龄超过65岁时，贷款不能适用。
【拓展资料】
一、40岁贷款买房可以贷多少年？
1.银行贷款是有年龄限制的。一般来说，借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加上当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。
2.因此，40岁贷款买房的男性可以贷20年，女性可以贷15年。
3.同时，贷款机构对借款人的年龄也有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。
4.一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，。
二、全款买房和贷款买房，那个划算？
全款买房和贷款买房各有各的优势和劣势，但单从购房成本方面来看的话，如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，但全款买房资金压力大。而如果是贷款购买房子的话，一般是不能享受到购房折扣的，另外，贷款还需要支付贷款利息，但是贷款买房的资金压力较小。
三、全款买房的优势：
1.不用支付银行利息：贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间世戚越长，利息越高。
2.买房有优惠：对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣优惠，搜闷陵幅度各不相同。
3.流程简单：全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登罩链记、保险费等银行按揭费用。
4.出手容易：全款买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。
5.心里舒服：这是最重要的一点，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。