退休贷款买房吗?退休证有用吗?

退休证的用途：
1.第一个用途，可以领取公积金。
现在大部分的单位都缴纳住房公积金，如果我们在买房子的时候没有用过这个住房公积金，那么等到我们退休之后就可以一次性把这笔钱取出来，虽然说每个月只有一点点，但是加在一起也是一笔不小的数目，把这些住房公积金取出来，可以减轻生活当中的一些压力。
2.第二个用途可以景区门票有优惠。
退休的朋友都喜欢到处旅游，那么我们凭借退休证出门旅游的时候，
就可以享受门票减免优惠的福利，只不过不同的地区，不同的景区，不同时节，优惠力度是不一样的，具体的情况我们可以咨询一下当地的旅游部门。
3.第三个用途可以享受独生子女补贴。
现在很多八零后、九零后，甚至零零后大多数都是独生子女，如果那个时候他们的父母响应了这样一个号召，只生一个好，到了晚年的时候，一个孩子需要赡养。
养老人是比较困难的，这个时候我们就可以凭借这个退休证专门去领取独生子女父母的奖励，国家在这一块是有这个政策的，具体的话我们也可以咨询一下我们当地的相关部门。
4.第四个用途，平常我们出门的时候都需要坐公交、坐地铁，那么凭借退休证就可以办理公交老年卡。
比如说平常出门需要坐公交坐地铁的时候，这样只需要把这个卡拿出来，就可以享受免费坐公交、坐地铁的政策，一年下来也省下不少的钱。
5.第五个用途，办理出国签证的时候比别人更快一些。
退休证作为我们老年朋友的一个身份证明，如果说退休了，这个时候想要出国办理签证的时候，只要持有退休证，审批的时候更容易通过一些。和毕
6.第六个用途，上老年大学的时候.
很多老年朋友退休了之后都想到学校里边继续学习，如果老年人想要上大学的话，只需要持有这个退休证，就可以享受全免或者是减免的相关政策。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连核悄续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确定，完全丧失劳动能力的。
第二条：工人退休以后，每月按下列标准发给退休费，直至去世为止。
（一） 符合第一条第（一）、（二）、（三）项条件，抗日战争时期参加革命工作的，按本人标准工资的百分之九十发给。解放战争时期参加革命工作改棚渣的，按本人标准工资的百分之八十发给。中华人民共和国成立后参加革命工作，连续工龄满二十年的，按本人标准工资百分之七十五发给；连续工龄满十五年不满二十年的，按本人标准工资的百分之七十发给；连续工龄满十年不满十五年的，按本人标准工资的百分之六十发给。退休费低于二十五元的，按二十五元发给。
（二） 符合第一条第（四）项条件，饮食起居需要人扶助的，按本人标准工资的百分之九十发给，还可以根据实际情况发给一定数额的护理费，护理费标准，一般不得超过一个普通工人的工资；饮食起居不需要人扶助的，按本人标准工资的百分之八十发给。同时具备两项以上的退休条件，应按最高的标准发给。退休费低于三十五元的，按三十五元发给。
第六条：退休工人易地安家的，一般由原工作单位一次发给一百五十元的安家补助费，从大中城市到农村安家的，发给三百元。退职工人易地安家的，可以发给相当于本人两个月标准工资的安家补助费。
第七条：工人退休、退职的时候，本人及其供养的直系亲属前往居住地点途中所需的车船费、旅馆费、行李搬运费和伙食补助费，都按照现行的规定办理。
第八条：退休、退职工人本人，可以继续享受公费医疗待遇。
第九条：工人的退休费、退职生活费，企业单位，由企业行政支付;党政机关、群众团体和事业单位，由退休、退职工人居住地方的县级民政部门另列预算支付。

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近几年退休人员慢慢成为了房地产市场的主力军，但退休人员毕竟工资有限，无力承担全额房款，只能通过贷款买房。那么退休后可以贷款买房吗？退休人员贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
退休后可以贷款买房吗：
退休后不能申请贷款买房。因为银行对贷款人的年龄有限制，贷款人年龄必须在18-65岁之间。此外退休人员虽然有退休金，但不能向银行提供工作和收入证明，所以无法证明自己具备还款的能力。
退休人员贷款买房流程是什么：
1、选择房产
首先要选好房源。
2、提出贷款申请
在确认房源和贷款银行之后，要携带相关资料和证件到银行提出申请，并按要求填写《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行收到您的贷款申请后，要审查您的个人信息、资信状况、还款能力等信息。
4、签订购房合同
银行审查合格后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后购房者与开发商签订商品房买卖合同》。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签完购房合同之后，要与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行一起携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房管局办理抵押登记备案手续。
7、 开立专门还款纤让账户
按合同约定，在贷款银行开立还款账户，并签订授权书，按时还款即可。
文章总结：好了，关于退休后可以贷款买房吗以及退休人员贷款买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

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随着房价不断增高，人们买房都需要迟缺像银行贷款，最近有朋友问小编，退休能贷款买房子吗?贷款首付买房需要什么证件呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、退休能贷款买房子吗

通常退休人员是不能使用公积金贷款买房的。退休人员只能提取公积金，不能申请公积金贷款，只能进行商业贷款，根据银行的贷款规定，借款人的年龄必须在18周岁-65周岁之间，超过65岁的不能申请贷款。

二、贷款首付买房需要什么证件

1、贷款者本人的身份证原件及复印件；

2、贷款者配偶的身份证原件及复印件；

3、贷款者本人和配偶的户口本原件及复印件；

4、贷款者本人的婚姻状况证明原件及复印件；

5、贷款者本人和配偶的工作收入证明材料；

6、购买商品房时签订的买卖合同原价及复印件；

7、首付款发票原件及复印件；

8、缴纳的维修基金发票；

9、由开发商提供的房屋权属转移登记申请表；

10、贷款者本人的个人名章。

三、银行贷款要什么条件

1、申请贷款额当事人必须是具有民事行为能力的自码迹辩然人。

2、必须具有城镇常住户口或有效的居留身份，贷款当事人需要具有合法的身份。

3、申请贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入，良好的个人信用，具有能够偿还贷款本息的能力。

4、要求提供银行认可的资产作为抵押物，或具有符合银行规定条件、并具备偿还能力的单位作为贷款人偿还贷款本息、并能够承担连带责任的个人作为担保人。

小编总结：以上就是小编为大家分享的退休能贷款买州租房子吗以及贷款首付买房需要什么证件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

1、身份证明
2、做出贡献的重要节点
3、纪念意义
4、办理退休人员相关事务
5、住房公积金清算
6、节省人工成本
7、建立更自由的劳务关系
8、出国旅游
9、出国定居审批更便利
10、领取独生子女奖励
11、昌帆景点门票半价
12、公交优惠
13、领取老年综合津贴
14、享受前用人单位福利
15、上老年大学
16、坐高铁
17、火化
1. 身份证明：是退休人员的专属身份证明，是自己已经正式退休了的象征性证明；
2. 做出贡献的重要节点：是自己一生职业终点的象征，证明你自己为这个国家和社会贡献过，可以回家去过退休生活，安度晚年，享受天伦之乐了；
3. 纪念意义：是个念想，就像从学校毕业要有毕业证一样；
4. 办理退休人员相关事务：在很多地区到退休管理部门办理退休事务时，经常使用。如每年领取取暖费认证等；
5. 住房公积金清算：在我国绝大多数地区，退休后办理住房公积金的提取清算时，一般都要求提交退休证；
6. 节省人工成本：用人单位聘用退休人员，凭着员工的退休证，就可以合法合规地不用给员工上社保，办理公积金，节省人力成本；
7. 建立更自由的劳务关系：用人单位聘用退休人员，凭着员工的退休证，就可以不再签订劳动合同，而是签订劳务合同。双方均不受劳动合同法的约束。退休员工辞职或用人单位辞退他们，双方均不再需要提前30天告知；
8. 出国旅游：出国旅游退休身份比在职身份方便很多，凭借退休证，部分国家可以免资金担保，就不用提供在职证明、收入证明和银行流水了。退休人员去美国以及欧洲等部分国家，没有退休证不给办签证；
9. 出国定居审批更便利：提交退休证，以退休人员身耐镇雹份申请定居，审批时有一定的便利，更容易获批；
10. 领取独生子女奖励：退休后，女同志满55岁，男同志满60岁，领取独生子女一次性奖励时，大部分地区仍然要求提交退休证。没有的，人家不给；
11. 景点门票半价：国内旅游。持退休证部分景点可以半价，比如江西三清山，别的证都不认；
12. 公交优惠：部分地区可和老年证一样发挥同样的功效；
13. 领取老年综合津贴：部分地区领取高龄老人综合性津贴时需出示退休证；
14. 享受前用人单位福利：部分地区部分单位（机关事业单位居多）给离退休人员提供福利旅键，举办或组织活动时，须出示退休证或离休证；
15 上老年大学：很多地区，上老年大学，持退休证就可以直接报名；
16 坐高铁：铁路退休职工持退休证可以免费坐高铁；
17 火化：部分地区持退休证火化有优惠。

法律分析：
可以的，与还有几年退休没有关系，但是年龄可能会影响您的贷款额度。我国允许拿住房公积金贷款买房，只要按照相关规定去走流程、办手续就可以搞定。不过，住房公积金是根据上班时间缴存的，一旦退休了，那么也就没有住房公积金了。所以，局扮有些人想要用公积金贷款买房，但又还有几年就要退休了，那么就会担心现在还能不能去申请。事实上，即使你现在可能快要退休拍腊谈了，但还可以用公积金贷款买房，在职员工用公积金贷款购房与年龄无关，只要在职员工满足公积金贷款申请条件即可贷款。不过，这也还是要注意的，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。

法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）袭碰购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第一种用途是领取养老金。退休人员每年都需要进行资格认证，这时候就需要使用到退休证，才能正常领取养老金。
第二种是领取公积金。现在消丛有的城市是允许直接提取公积金的，但是有的城市还不行，要等到退休后才能领取，而如果退休前没有买房，这时候就能够带上自己的退休证进行领取了。
第拿枯樱三种是领取独生子女补贴。根据相关规定，独生子女父母退休后可以领取独生子女补贴费用，这时候通常也需要用到退休证。
第四种是可以享受一些国家的福利待遇。比如去一些景点旅游出示退休证，有时候会获得一些相应的优惠，还有在某些地方乘坐公交车也有优惠。
第五种是出国旅游更加便利。当你想要出国旅行特别是在欧洲美国这些国家的时候，如果你有退休证，就会更加便利，只需要通过退休证就能够办理出国手续，签证也很容易办下来。
第六种可以建立更自由的劳务关系。用人单位聘用退休人员，凭着员工的退休证，就可以不再签订劳动合同，而是签订劳务合同。双方均不受劳动合同法的约束。

法律依据:
《国务院关于工人退休退职的暂行办法》 第一条 全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力败陵劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

法律分析：退休后腔饥能贷款买房：但年龄+还款期限不能超过70年。但退休人员不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能模码提取公积金，而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料：1、提交具有法律效力的明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然旦圆哪人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；2、固定收入证明或其他偿还能力证明；3、经房地产管理部门见证的契约正本；4、贷款银行要求的其他文件。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示和户口簿等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

退休证的用处如下：
1、养老金的领取，在领取养老金的时候，需要提前进行退休手续的办理；
2、公积金的领取，到退休后可以领取公积金；
3、办理公交老人卡，可以带上相关证明以及退休证办理公交老人卡；
4、门票优惠，在旅游景区能够享受到半价或者直接免费的优惠福利；
5、领取独生子女奖励，独生子女父母到达退休年龄可以领取独生子女补贴费用；
6、出国旅游和定居，部分国家可以免资金担保；
7、建立更自由的劳务关系。
法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本戚乎养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法察码从国家和社会获得物质帮助的权利。
退休证的办理流程是什么
1、在达到国家法定退休年龄前30日前向用人单位或者档高没悉案托管部门提出书面申请；
2、向企业职工养老保险结算管理中心、企保中心缴纳社会化管理服务费；
3、申请通过之后，填写相关资料；
4、符合条件的发放退休证。

1、领取住房公积金。现在很多单位都有为职工缴纳住房公积金，但是只有在特殊情况下住房公积金个人账户余额才能被取出来，如果平时都没有提取过公积金，那么退休后是可以申请将个人住房公积金账户余额全部一次性取出的，退休提取住房公积金就需要提供退休证来证明你已经是退休人员。

2、领取独生子女奖励。在部分地区，独生子女父母在退休时通常可以领取一定的奖励，例如武汉独生子女父母退休时，分别可以领取3500元的一次性奖励，而领取独生子女奖励是需要提供独生子女证、退休证、身份证等相关资料的。

3、办理公交老人卡。退休后我们凭退休证是可以办理老年公交卡的，老年公交卡通常都会有费用减免优惠，例如免费乘车，或乘车费用减半，这对于退休人员来说也是一项非常不错的福利，日积月累省下来的乘车费也是一笔不小的费用。

4、门票优惠。现在的人退休后才算真正有属于自己的时间，所以很多人退休后都想要去到处游玩，通常旅游景点都是需要门票的，而退休人员持退休证购买门票一般都可以享受半价优惠。

退休证是退休的证明，退休后可以领退休费。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。

【法律依据】：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第二条 工人退休以后，每月按下列标准发给退休费，直至去世为止。

（一）符合第一条第（一）（二）（三）项条件，抗日战争时期参加革命工作的，按本人标准工资的90％发给。解放战争时期参加革命工作的，按本人标准工资的80％发给。中华人民共和国成立后参加革命工作，连续工龄满20年的，按本人标准工资的75％发给；连续工龄满15年不满20年的，按本人标准工资的60％发给。退休费低于25元的，按25元发给。

（二）符合第一条第（四）项条件，饮食起居需要人扶助的，按本人标准工资的90％发给，还可以根据实际情况发给一定数额的护理费，护理费标准，一般不得超过一个普通工人的工资；饮食起居不需要人扶助的，按本人标准工资的80％发给。同时具备两种种以上的退休条件，应当按最高的标准发给。退休费低于35元的，按35元发给。

《中华人民共和国社会保险法》第十六条　参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。

参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

法律分析：退休了还是可以贷款买房的。有以下限制条件：

1、年龄限制：退休人员只要不超过60岁和65岁的上中搜限，是可以申请办理房屋贷款的。

2、贷款年限：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。

3、贷款程序：银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：大举

（一）借款人基本情况；

（二）借款人收入情况；

（三）借款用途；

（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

（五）保证人卖仿历担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

1.退休证是国家和地方机消兆关、部门、企事业单位工作人员，按照劳动人事法律、制度规定，符合退休条件，办理退休手续，经上级部门批准后，取得的证书。是正式退休手续办理完毕戚困的标志性证明文件。

2、是依法享受养老保险、医疗保险的合法证明，是提取清算住房公拿仔租积金的的必备证明之一。

3、退休后再就业用工关系

退休后继续工作，退休证是用人单位区分劳动关系主体的法律性依据。退休后，就可以不再与用人单位签订劳动合同，与用人单位不再是劳动关系，不受劳动合同限制，比如辞职不需提前30天。而是劳务关系性质用工，双方更加自由些。　

4、能享受退休人员社会待遇或优惠的证明。

5、退休证也是受部分国家认可的辅助性证明文件之一。用来证明身份，出国旅游定居，处理税务抵扣等事务。

法律依据：《国务院关于工人退休退职的暂行办法》第二条

工人退休以后，每月按下列标准发给退休费，直至去世为止。

（一）符合第一条第（一）、（二）、（三）项条件，抗日战争时期参加革命工作的，按本人标准工资的百分之九十发给。解放战争时期参加革命工作的，按本人标准工资的百分之八十发给。中华人民共和国成立后参加革命工作，连续工龄满二十年的，按本人标准工资的百分之七十五发给；连续工龄满十五年不满二十年的，按本人标准工资的百分之七十发给；连续工龄满十年不满十五年的，按本人标准工资的百分之六十发给。退休费低于二十五元的，按二十五元发给。

（二）符合第一条第（四）项条件，饮食起居需要人扶助的，按本人标准工资的百分之九十发给，还可以根据实际情况发给一定数额的护理费，护理费标准，一般不得超过一个普通工人的工资；饮食起居不需要人扶助的，按本人标准工资的百分之八十发给。同时具备两项以上的退休条件，应当按最高的标准发给。退休费低于三十五元的，按三十五元发给。

《国务院关于工人退休退职的暂行办法》第八条

退休、退职工人本人，可以继续享受公费医疗待遇。

法律分析：退休证是国家和地方机关、部门、企事业单位工作人员，按照劳动人事法律、制度规定，符合退休条件，办理退休手续，经上级部门批准后，取得的证书。是正式退休手续办理完毕的标志性证明文件。退休证是依法享受养老保险、医疗保险的合法证明，是提取清算住房公积金的的必备答陆证明之一。

法律依据：《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法实施办法》第二十三条

按照国家规定退休(离休)的归侨、侨眷获准出境定居的，按照国家规定享受的退休(离休)待遇不变。其养老金可以委托他人领取，但需每年向原工作单位或者负责支付养老金的社会保险经办机构提供由我国驻其所在国的外交(领事)机构或者所在国公证机构出具的本人生存证明文件。

归侨、侨眷退休(离休)后出境定居又回国就医的，按照当地有关规定享受相清罩顷应的医疗待遇。

不符合国家规定退休条件的归侨、侨眷职工获准出境定居的，按照国家有关规定办理辞职、解聘、终止劳动关系手续，按照国家有关规定享受一次性离职费及相关待遇，已经参加基本养老保险、基本医疗保险的，由社会保险经办机构按照国家有关规定一次性结清应归属其本人的费用，并终止其基本养老保险、基本医疗保险关系。

归侨、侨眷获准出境定居，出境前依法参加前款闷毁规定以外的其他社会保险的，按照国家有关规定享受相应的社会保险待遇。

退休证有以下用途：
1、养老金的领取；
2、公积金的领取；
3、办理公交老人卡；
4、门票优惠；
5、领取独生子女奖励；
6、出国旅游和定居；
7、建立更自由的劳务关系。只要缴满15年的养老保险，到了退休年龄，就可以领取养老金了，如果工作时有缴纳住房公积金，当退休以后，如果没有买房，只需要带上退休证，就可以把公积金全部提取出来。评退休证，可以办理公交老人卡，在乘坐公交时，可以享受减免福利。评退休证，可以享受半价或者直接免门票福利等等。
《中华人民共和国劳动法》
第七十三条
劳动者在下列情形下，州芹依法享受社会保险待遇：
（一）退休；
（二）患病、负伤；
（三）因工伤残或者患职业病；
（四）失业；
（五）生育。
劳蚂旁动者死亡后，其遗属依法享受遗闷迹橡属津贴。
劳动者享受社会保险待遇的条件和标准由法律、法规规定。
劳动者享受的社会保险金必须按时足额支付。

退休人员是可以贷款买房的，一般有以下两种形式：
1、办理抵押贷款：个人名下有一定价值的抵押物时(可以自由售出变现)，可以以此作为还款保证向银行申请抵押贷款，然后使用退休金或旦乱伍住房公积金来偿还贷款本息。
2、以子女作为共同借款人办理贷款：如果子女有良好的个人信用，工作稳定，收入较高，退休人员也可以以子女作为共同还款人申请人贷款，然后与子女一起偿还银行贷款。
拓展知识：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1、成本不同：主要是利率方面陪腊对于按揭贷款，就是商业贷款，又模或叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。