退休后还能用公积金贷款吗?怎么查自己退休金?

1、养老金用社保卡上网或去社保局查询（着身份证，工资卡，社保卡等等）

2、银行查询工资的流水、电话查询也可以（不过老年人还是建议去银行查询）

注：退休金指的是一个人因为年龄或其他因素从某一工作退下来。公司或雇主必须给予的一次性较大额酬劳。退休在不同的地方及职业有不同的指定年龄或年资，超过此年岁的职员，被视作想再继续工作也不合适，所以可以自行选择要不要继续工作，此时雇主必须给予一笔大额金钱作为劳工劳苦一生的奖励，并以此作为不工作后的养老生活费和医疗费来源。

扩展资料

简

退休金指的是一个人因为年龄或其他因素从某一工作退下来。公司或雇主必须给予的一次性较大额酬劳。退休在不同的地方及职业有不同的指定年龄或年资，超过此年岁的职员，被视作想再继续工作也不合适，所以可以自行选择要不要继续工作，此时雇主必须耐判给予一笔大额金钱作为劳工劳苦一生的奖励，并以此作为不工作后的养老生活费和医疗费来源。

弊端

由于世界市场竞争的激烈化，使得有些企业为了降低人事成本，避免付出大笔退休金给退休的员工，而以工读、人力派遣等非常规雇用取代昌顷改正职员工。甚至以各种手段，如任意调动工作、减薪或是逼退等，让届退劳乎辩工自行离职，逃避退休金给付而造成许多社会问题。尤其是部分国家的退休金计算法偏向长期在同一雇主下工作的劳工，所以当资方倒闭或是转换资方时，退休金的年资计算引发很大的纷争，常常劳工都是受损的一方。

有些国家采用制度改革法律防止这些行为，并推动国民年金(national pension plan)等年金式国民保险制度，由政府托管定期提拨的金钱，等劳工退休后由政府将退休金转交劳工，以加强基本的保障。 

基本信息

商务印书馆《英汉证券投资词典》解释：退休金英语为：pension。亦为：养老金。由政府、公司、金融机构等向因年老或疾病失去劳动能力的人按月支付的资金。作为生活来源由失去劳动收入者定期领取。养老金本着国家、集体、个人共同积累的原则积累、运作。当人们年富力强时，所创造财富的一部分被投资于养老金计划，如美国的401(K)、加拿大的RRSP等，以保证老有所养。加入养老金计划是最重要的投资手段之一。

参考资料来源：退休金

个人退休金可以通过自己当前城市宣传APP来进行旁森查询，以我个人为例，讲怎么查询到。

（参考环境: 手机型号:OPPOK9, 手机系统:Android11 ,ColorOSV11.1 APP版本:闽政通 3.4）

1.打开手机上的闽政通APP，点击首页的【全部】。

2.在【全部】中，点击【城乡居民养老保险待遇测算】。

3.进入后，点击勾选信息授权后，再点击【确认授权】。

4.进入后，(由于本人还有没到退休年龄，所以只能通过这样方式进行查询)，先点击自己缴费的档次后，点击【确定】。

5.在点击可缴费年限后，点击同样【确定】。

6.在进行点击蓝色【开始测算】，下方就会显示，在退休预计每月可以领取多少，请注意:缴费档次越高，年限越长，能够领取退休金的越肆灶多。

以上就是怎么查询个人退休金的方式，温馨运雹亩提示:每个参保不同，能够领取多少也是不一样的。

1、社保中心查询

参保人可以直接携带有效证件身份证、户口本、社保卡直接到社保中心的大厅窗口进行查询即可。

2、电话查询

参保人可以通过拨打社保局查询服务热线：“区号+12333”，参保人可以根据语音提示可查询到养老保险的个人账户信息。

《社会保险法》

第十六条 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。

参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

1、基础养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值陵闷为基数，缴费每满1年发给1%。计算公式为：基础养老金=(参保人员退休时当地上年塌汪握度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%

2、个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数。计算公式为：

个人账户养老金=参保人员退休时个人账户累计储存额÷计发月数

3、过渡性养老金月标准以本人指数化月平均缴费工资为基数，“统账结合”前的缴费年限每满1年发给1.2%。计算公式为：

过渡性养老金=本人指数化月平均缴费工资×统账结合前的缴费年限×1.2%

4、过渡性调节金以当地现行标准为基数，2006年至2014年团庆退休的按一定比例计发。2015年及以后退休的，不再发给过渡性调节金。

法律主观：

快 退休 是可以的。侍耐可以申请 住房公积金贷款 ，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超老举春过法定 退休年龄 后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 （二）、 （三）、 （四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承答档人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

公积金贷款买房的利率要低于商贷，所以不少购房者在买房前会交纳住房公积金，那么如果退休了还可以申请吗?
      退休后职工住房公积金是还可以继续办理公积金贷款的，但是对于贷款期限有严格规定。要求借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。除此之外，若是超过这个时间规定无法申请贷款的也可以选择将公积金账户里面的钱提取出来。

公积金贷款买房有哪些限制条件1、贷款额度限制:虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，这点贷款额度根本不够，这也是为什么很多人放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。
      2、提取额度键镇限制:有的朋友觉得公积金贷款的额度低，那不如直接取出来使用，但没想到公积金的稿桥粗提取额度也有限制，公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。
      3、缴存时间限制:有的朋友交了公积金，但买房的时候还是只能放弃公积金贷款，那可能是因为公积金缴存的时间不满足要求。大多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。
      4、放款时间限制:这是很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。
      5、异地贷款手续麻烦:公积金的缴存和使用都收地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨消猛省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。

退休金的查询方法：
1、通过人力资源和社会保障部部门的官网、APP或微信公众号查询；
2、到社保窗口人工查询，可以携带个人身份证，社保卡到参保地社保机构窗口查询；
3、到社保自助终毁扮端查询，可以携带个人身份证到社保大厅自助终端查询；
4、社保热线电话查询，可以拨打当地12333社保咨询热线，按照相关语音提示查询；
5、可以在网上其它与社保有官方合作的可靠平台查询，如部分银行个人后台设有社保信息查询系统链接。
退休金，是企业或事业单位职工或工作人员退休后一次或分次支付给职工的服务酬劳的一部分。企业制订的退休办法，应有利于提高职工的劳动积极性，使其老有所医，对社会的安定和提高企业效益均有益处。退休金算法具体情况可直接咨询当地养老保险经办机构。
养老金也称退休费，是一种最主要的社会养老保险待遇。即国家有关文件规定：在劳动者年老或丧失劳动能搜盯力后，根据他们对社会所作的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次性以货币形式支付的保险待遇，亩差是造福社会的需要，主要用于保障职工退休后的基本生活需要。养老金本着国家、集体、个人共同积累的原则积累、运作。当人们年富力强时，所创造财富的一部分被投资于养老金计划，以保证老有所养。
退休金和养老金的区别
(一)概念不同
1、退休金是国家按照社会保险制度规定，在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据他们对社会所作出的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次支付给货币形式的保险待遇，主要用于保障职工退休后的基本生活需要。
2、养老保险全称社会基本养老保险，是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧锋春失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。
根据《社会保险法》十六条规定，参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
(二)资金渠道不同
1、退休金一般都是国家财政或地方财政列支，未参加养老保险社会统筹的退休人员(如公务员、事业单位人员，不含事业单位企业化管理的单位)的退休待遇简称退休金或退休生活费。
2、养老金是由社会保险资金列支的，参加养老保险社会统筹的退休人员的退休待遇统称为养老金。
(三)缴费方式不同
1、退休金由单体或企业提供，不需要受益人缴费即可享受世耐和。
2、社会养老保险费用一般由参保人员的单位代扣代缴，一部分交给国家，一部分存入个人账户。社会养老保险的缴费标准往往遵循统一的缴费准则。
(四)领取方式不同
1、按退休金的支付方式可分为一次支付退休金和分期支付退休金。前者指在职工退休后一次支付退休金，企业支付退休金后对职工退休退职无任何给付义务，后者指在职工退休后分期支付退休金，直至死亡为止，如按月或按年支付退休金。
2、社会养老保险金由政府部门机构统一发放，养老金的领取问题方面，对每个社会成员有统一的养老金领取规则，以重庆地区1996年后参加工作的人员为例，其基本养老金=基础养老金+个人账户养老金。基础养老金为社会统筹，即单位缴18%那部分汇入社会养老金的大池子里;个人账户养老金则是个人缴8%的那部分的累积。它所提供的养老金往往是最为基础性的保障，只能解决最为基本的温饱问题。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制银余耐度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

法律分析：退休金查询步骤如下：

1、可以拨打当地的社保电话12333进行查询；

2、也可以携带有效证件，身份证、户口本和社保卡直接到社保中心的大厅窗口进行查询；

3、还可以直接登录当地社保中心的官网进行查询或其它网上查询。

基本养老保险基金支付下列基本养老保险待遇：

1、被保险人的基本养老金；

2、被保险人退休后死亡的丧葬补助费；

3、国家和本市规定的其他支付项目的费用。

基本养老保险基金发生支付困难时，由市财政部门予以支持。

被保险人符合下列条件的，自劳动保障行政部门核准后的次月起，按月领取基本养老金：

1、达到国家规定的退休条件并办理相关手续的；

2、按规定缴纳基本养老保险费累计缴费年限满15年的。

基本养老金由社会保险经办机构负责发放。

符合按月领取基本养老金条件的被保险人，其基本养老金由基础养老禅嫌春金和个人账户养老金组成。

基础养老金月标准以本市上一年度职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1%。

个人账户养老金月标准为个人者搏账户储存额除以国家规定的计发月数。

被保险人领取基本养老金的最低标准，由市劳动保障行政部门会同有关部门拟定，报市人民政府批准后向社会公布。基本养老金最低标准，随本市经济发展和居民消费价格指数变动情况适时调整。

被保险人领取的基本养老金低于最低标准的，按照基本养老金最低标准发给。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第二十九条 基本养老金实行正常调整制度。具体调整方案由市劳动保障行政部门会同有关部门拟定，经市人民政府同意后贺耐，报国家有关部门批准执行。

个人退休金查询的方法如下：

1、通过人力资源和社会保障部部门的官网、APP或微信公众号查询。

2、到社保窗口人工查询，可以携带个人身份证，社保卡到参保地社保机构窗口查询。

3、到社保自助终端查询，可以携带个人身份证到社保大厅自助终端查询。

4、社保热线电话查询，誉羡可以拨打当地12333社保咨询热线，按照相关语音提示查询。

5、空咐可以在网上其它与社保有官方合作的可靠平台查询，如部分银行个人后台设有社保信息查询系统链接。

个人养老金办理方式

要想办理个人养老金业务，就必须先开立好个人养老金资金账户。目前，包括兄余工、农、中、建、交、邮储在内大型银行，以及全国性股份制银行和地区城市商业银行，都已可以开通个人养老金资金账户。

根据个人养老金实施办法，商业银行是个人资金账户开立的唯一渠道，且每人只能羡尘罩选择一家银行，开设唯一的个人兄闹养老金账户。因此，账户的唯一性决定了当前银行间争夺客源的竞争是非常激烈的。即使是被大家称作宇宙行的工商银行，也开始放下身段，通过优惠活动的斗虚纯方式吸引客户开户。

法律分析：
可以的，与还有几年退休没有关系，但是年龄可能会影响您的贷款额度。我国允许拿住房公积金贷款买房，只要按照相关规定去走流程、办手续就可以搞定。不过，住房公积金是根据上班时间缴存的，一旦退休了，那么也就没有住房公积金了。所以，局扮有些人想要用公积金贷款买房，但又还有几年就要退休了，那么就会担心现在还能不能去申请。事实上，即使你现在可能快要退休拍腊谈了，但还可以用公积金贷款买房，在职员工用公积金贷款购房与年龄无关，只要在职员工满足公积金贷款申请条件即可贷款。不过，这也还是要注意的，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。

法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）袭碰购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

法律分析：打开支付宝APP，点击”全部”，进入全部应用，点击“城市服务”，进入城市服务，点击“电誉如子社保卡”，进入电子社保卡，点击“社保查询”，社保查询界面亏虚首，点击“养老账户余额”，养老账户余额界面，点击“个人账户总额”即可查询到退休金。

法律依据：《2016年人力资源和社会保障电话咨询服务工作要点》 第三条 办好统一咨询日活动。以“走近社保卡”为主题，围绕群众关心的办卡、用卡方面的热点难点问题，结合本地社会保障卡发行应用情况，创新形式，深入群众开展现场咨询。

（一）优化信息系统。推进电话咨询信息系统省级集中,全面实现省级与所辖地市的系统对接，逐步实现与各类电子服务渠道的协同。

（二）做好网上咨询。积极拓展网上咨询服务，统一网上服务入口，面向社会公众提供网上咨询、网上查询、网上反馈等智能化服务。

（三）推广销数移动应用。拓展移动服务渠道，统一使用“12333”短信号码，省级自建或依托部级系统实现短信服务。推进全国“掌上12333”移动应用试点，支持各地逐步接入

查退休金的方法有官网查询、短信通知、从小程序和公众号查询等。

到了法定退休年龄，养老保险也缴了20多年了，前几天刚办了慎慎退休，下个月就能领养老金了。但是，领取养老金的方法还有很多人都不知道。第一种方法短信通知，银枣森行卡一般都有手机银行功能，开通后会收到银行卡转账消息。这样养老金到账的时候就会收到短信通知，可以及时知道养老金到账情况。

第二种方法就是登陆微信公众号、小程序等，一般来说，可以直接下载省级社保部门的app，注册登录后，即可查询包括养老金、医疗保险等方面的信息。但如果是没有实现省级统筹的地区，省级人社厅局的网站可能无法查询，就需要朋友们下载地市级人力资源社会保障局的app了。

退休养老金注意事项

1、退休后养老宽岩敬保险不能转移，在职职工的养老保险可以办理转移。但职工已经退休，已经确认养老金的领取和领取标准，就无法再进行养老保险转移了，但可以通过金融系统实现养老金异地支付（需要个人承担银行相关服务费用）。

2、个人缴费满15年后不继续缴费，退休时会直接影响到个人的基本养老金水平。个人缴费满15年，仅仅是领取基本养老金的一个基本条件，只要职工没有达到法定退休年龄，仍处于就业、有收入状态，就要按时足额缴纳基本养老保险费。如果中断缴费，将会直接影响到个人退休时的基本养老金水平。

一、如何查询个人退休金

（一）个人帐户养老金=退休时个人帐户储存额/退休年龄相对应的计发月数

1、退休时个人帐户储存额：我理解为养老保险个人帐户本息合计应该是正确的吧。

2、退休年龄相对应的计发月数：我就不知道这计发月数是怎么算出来的(假设到退休年龄，缴费年限为17年，是不是计发月数就销缺是17*12=204月)。

（二）基础养老金=(退休时上年度的社平工资+本人指数化月平均缴费工资)/2*本人缴费年限*1%

二、查询方式

1.社保中心查询

如果对自己的社保帐弯凳号不清楚，可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅查询。

2.上网查询

登陆所在城市的劳动保障网或社会保险业务网站，点击个人社保信息查询窗口，输入本人身份证和密码(密码是你的社保证编号或者身份证出生年月)，即可查询本人参保信息。

3、可打当地社保局咨询电话查询个人养老保险金缴费情况。

法律依据：《社会保险法》：

第十条职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共亏圆辩同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。坦拆

第十三条国有企业、事业单位职工参加基本养老保险前，视同缴费年限期间应当缴纳的基本养老保险费由政府承担。

基本养老保险腔返让闹枣基金出现支付不足时，政府给予补贴。

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怎么查询退休金方法：         可以持身份证到社保机构宽棚具体咨询查询你的养老金构成，也可以在养老金领取卡中查到你的月养老金。

　　1.社会保险基慎贺则金管理局系统（社保明细查询、详细缴纳历史记录需注册）

　　社会保险基金管理局网站全省个人养老保险查询，可以查询社保中的养老保险，不包括医疗保险等其他社保，养老保险数据也可以查询。

　　2.拨打热拍枯线进行查询

　　拨打热线，按2号键进入自助服务，根据语音提示可以查询到个人参保信息。

　　3.打印社保明细

　　①持本人身份证及社保卡到社保机构打印缴费明细。

　　②也可以在社保局官网上进行打印

　　4.社会保险基金管理局系统（社保明细查询、详细缴纳历史记录需注册）

　　社会保险基金管理局网站，推出的社保个人服务网页，可以查询到详细的养老保险、医疗保险缴纳记录，并可以打印社保清单。

品牌型号：HUAWEI Mate 40E Pro

系统版本：HarmonyOS3.0.0

软件版本：微信8.0.30

查询退休工资，可以通过微信【城市服务】点击社保查询服务进行查询。具体操作步骤如下：

使用微信社保服务查询 

1、打开微信

那么我们首先还是打开微信，找到【服务】，然后闷含大选择【城市服务】。

2、选择【社保综合】

在【城市服务】中直接选择热门服务中的【社保综合】。

3、选择【电子社保卡】

接着直接选择【电子社保卡】。

4、绑定

然后点击【立即领取】，此蚂竖时就会跳出【授权领取】界面。我们直接点击【授权领取】，接下来就会要求我们进行扫脸验证，等待验证通过，我们的社保卡就可以添加绑定老轮成功了。

5、点击【社保查询服务】菜单

绑定成功之后，我们点击【社保查询服务】菜单。

6、点击【养老金测算】

在这里边我们点击【全国社保查询】就能查询自己当前社保信息，如果你想计算自己的养老金，那么直接点击【养老金测算】选项。

7、查看自己的养老金

接着输入自己要测算的类型，然后按要求输入完成之后，点击【查看测算结果】，就可以查看自己的养老金情况了。

法律依据

《中华人民共和国社会保险法》

第十五条　基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。

基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

第十六条　参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。

参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

品牌型号：HUAWEI Mate 40E Pro

系统版本：HarmonyOS3.0.0

软件版本：支付宝10.3.26.8210

个人退休金在支付宝进入“市闷含大民中心”查询。具体操作步骤如下：

在支付宝查询

1、支付宝进入“市民中心”

在首页中，支付宝进入“市民中心”界面。

2、点击“养老待遇查询”页

跳转到办事大厅社保栏，点击“养老待老轮遇查询”页。

3、打开“退休专栏”页即可

打开“退休专栏”页，即可查询个人退休金。

法律依据

《社会保险法》

第十六条 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。

参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按蚂竖月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。但是贷款是有年龄限制，一般70周岁就不可贷款了。公积金贷款没有规定退休后几年就不能贷了。
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事衡卜行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住滑蚂房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
需要准备的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
3.购房首付款发票复印件；
4.商品房买卖合同原件及复印件；
5.房屋所有权证原件及复印件；
6.借款申请表原件。
办理住房公积金贷款手续：
1.借款申请人填写申请表；
2.申请人向中心提交申请资料；
3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5.填写贷款文件；
6.将收押合同、借款合同提交开发商及担信拦埋保单位盖章；
7.买保险；
8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；
9.将资料递送至中心终审；
10.将资料递送至贷款银行；
11.将银行返还的资料收存；
12.按借款文件按期还款。

退休了公积金还能贷款，但是要求借款申请人最高年龄不超过70周岁。按相关法律规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
申请住房公积金贷款的条件：
1、具有xx市常住户口或有效居住证明；
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申枯辩请住房公积金贷款；
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月；
4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；
7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁）；
8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；没没缺
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力察派，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

退休后买房不能申请公积金贷款，因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷的。首先公积金贷款需要连续交纳一定月份的公积金，退休以后就不可以再交了，所以只有再刚退休的时候才有机会。其次退休以后可以贷款的年限比较短，最多只有5年，并且由于一般退休以后缺乏收入来源，贷款也办不下。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员是没有工作的，没有办法出示这项证明，而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明、不足以支撑月供。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职悔橡工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
住房公积金贷款流程
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款机构提出，由贷款机构受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款机构签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
3、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;贷款结清后，借念枣款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工作，符合下列条件之一的应该退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员长会确认，完全丧失劳动能力的。
第六条 退休工人易地安家的，一般由原单位一次发给一百五十元的安家补助费，从大中城市到农村安家的，发给三百元。退职工人易地安家的，可以发给相当于本人两个月标准工资的安仔前拆家补助费。
第八条 退休、退职工人本人，可以继续享受公费医疗待遇。
第九条 工人的退休费、退休生活费，企业单位由企业行政支付，党政机关、群众团体和事业单位，由退休、退职工人居住地方的县级民政部门另列预算支付。

退休了还能用公积金贷款的，不管是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金的贷款，因为公积金贷款跟还有几年退休是没有关系的，但是可能根据年龄会影响贷款的年限和虚镇额度，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金的贷款，参加住仿誉历房公积金制度，要申请住房公积金，个人贷款必须符合条件，就是申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不能少于半年，贷款申请人在提出住房公积金贷备搜款申请的时候，必须有比较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
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法律分析：一般来说退休以后凳岩是不可以再使用公积金贷款的，首先公积金贷款需要连续交纳一定月份的公积金，退休以后就不可以再交了，所以只有再刚退休的时候才有机会。其次退休以后可以贷款的年限比较短，最多只有5年，并且由于一般退休以后缺乏收入来源，贷款也办不下。
申请公积金还款需要什么条件
1、申请提取公积金还款时，提取还款人的住房公积金缴存正常，不能出现停缴、缓缴的情况。
2、申请提取公积金还款时，借款人必须正常还款两个月以上，信用良好，无逾期行为。
3、提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。
如何办理公积金还款
1、市公积金管理工作人员介绍讲:如果购房时间还未满一年，可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷，如果购房已 过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。取的公积金金额不足时委托人应及时补足。这种方法不仅可以冲商业性的贷款本息还可以冲公积金的贷款本息。
2、办理完住房人公积金贷款后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张，然后银行贷款通过此卡每月偿还。如果有需要部分提前还款的，那么可以在其每个月的固定还款日期前存入偿还金额要注意的是提前三个工作日，也就是预存所需提前还贷的金额往公积金存储卡内缴存，然后通过进行电话语言系统操作。设置完成之后
3、住房公积金管理会到了固定扣款日期会自动扣除提前还款金额，然后还款金额以及新的利息便于日后每月还款会重新生成新的日期。每年一次性冲还贷款本金并且按还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款汪没额。一次性冲还贷之后每月的还款不使用公积金帐户里的钱需要使用客户的自有资金。
法律依据：《贷款通则》 第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过困粗纳工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。