退休了能否贷款买房?退休后医保怎么用?

退休是每个职场人都羡慕的时候，因为再也不需要早早起来上班，还应付各种事情，那么退休后医保卡有什么作用?接下来将由为您介绍关于退休后医保卡有什么作用其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、退休后医保卡简销吵有什么作用
      1、医保最主要的用途就是门诊看病付钱。
      2、医保还有其他用处，可以用这些钱在定点药店买药(非处方药物)，医疗器械，体温计和血压仪等这些这些辅助检查设备。还能给体检等自费项目缴费等。

二、离职后医保卡还能继续用吗
      1、辞职后可以使用医保卡，但是不能进行报销。
      2、医保卡里的钱被取出后不能使用了。
      根据《保险法》拦侍来看:社保中断，从中断缴费的次月起，参保人员停止享受医疗保险待遇。在3个月内补齐欠费的，欠费期间的医疗保险待遇按规定支付。超过3个月补齐欠费的，欠费期间的医疗费用不予支付，原医疗保险实际缴费年限继续计算，医疗费用从再次缴费之月的第13个月起按规定支付，中断缴费超过3个月不补缴欠费的，原医疗保险实际缴费年限不再计算。
三、离职后医保卡被冻结怎么恢复
      辞职后医保卡被冻结了可以解冻，那就是自己个人持劳动手册等材料到户籍所在地的劳动部门办理失业个人缴纳社会保险手续。办好以后，你的医保卡在规定时离职之后医个人补缴所欠费用即可。医保补缴规定:
      1、用人单位及其职工欠缴医疗保险费的，从欠费的次月1日起暂停享受医疗保险待遇。
      2、欠费到补清期间，参保人员个人账户资金按规定补计;
      3、发生的医疗费用，医疗保险基金不予支付，对职工造成的损失，由用人单位承担。
      4、用人单位及其职工在3个月内足额补缴应缴纳的医疗保险费的，按规定支付有关医疗保险待遇;
      5、超过3个月足额补缴的，从缴清医保费的次月1日起享受医保待遇。_
      辞职后医保卡被冻结了可以解冻，那就是自己个人持劳动手册等材料到户籍所在地的劳动斗哗部门办理失业个人缴纳社会保险手续。办好以后，你的医保卡在规定时间后就可以用了。离职之后，医保需要个人补缴才可以使用。

法律主观：

退休时，医疗保险的办理流程：1、根据退休年龄，到市社保中心退管科办理退休审批手续，需提供如下材料：(1)申请退休的参保人员身份证原件及复印件二张并签字、一寸近照一张(彩、黑均可);(2)参保人员的档案(有“确认表”(即“企业职工基本养老保险登记表”)须提供“确认表”);(3)参保人员“职工养老保险手册”;(4)填写《企业职工退休审批表》;(5)经公示后的职工退休公示回执单;(6)从事管理岗位的女性参保人员应提供退休时前五年岗位报备材料;(7)延期退休的应附延期退休批准材料;(8)户口簿原件;(9)有办理过补缴的要提供“补缴表”原件。2、城镇职工(含自谋职业等流动就业人员)应于养老保险退休的当月到医保中心办理退休手续。自谋职业等流动就业人员医保退休需携带：本人身份证原件及复印件、养老金计算表(非当月退休的提供领取退休金存折)、个人档案。城镇职工医保参保人员达到法定退休年龄办理退休手续时，缴费年限满25年(含视同缴费年限;其中2005年1月1日后解除劳动关系的自谋职业人员、从外统筹地区转入人员、非公企业解除劳动关系办理续保的自谋职业人员在市本级统筹区实际缴费年限须满10年)以上的，退休后个人不缴纳基本医疗保险费可继续享受基本医疗保险待遇，缴费年限不足25年的，应按本人退休时上年度平均缴费工资为基数补足25年的基本医疗保险费后方可按规定享受基本医疗保险待遇。

法律客观：

《社会保险法》第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取消扒基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴卜枯费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养拿弊昌老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。《社会保险法》第二十七条参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

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近几年退休人员慢慢成为了房地产市场的主力军，但退休人员毕竟工资有限，无力承担全额房款，只能通过贷款买房。那么退休后可以贷款买房吗？退休人员贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
退休后可以贷款买房吗：
退休后不能申请贷款买房。因为银行对贷款人的年龄有限制，贷款人年龄必须在18-65岁之间。此外退休人员虽然有退休金，但不能向银行提供工作和收入证明，所以无法证明自己具备还款的能力。
退休人员贷款买房流程是什么：
1、选择房产
首先要选好房源。
2、提出贷款申请
在确认房源和贷款银行之后，要携带相关资料和证件到银行提出申请，并按要求填写《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行收到您的贷款申请后，要审查您的个人信息、资信状况、还款能力等信息。
4、签订购房合同
银行审查合格后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后购房者与开发商签订商品房买卖合同》。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签完购房合同之后，要与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行一起携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房管局办理抵押登记备案手续。
7、 开立专门还款纤让账户
按合同约定，在贷款银行开立还款账户，并签订授权书，按时还款即可。
文章总结：好了，关于退休后可以贷款买房吗以及退休人员贷款买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

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退休后郑告租医保的办理方式如下：
1、带整理好的档案和若干退休表格（盖好公章）到社保中心一楼退休审批”业务岗审档案，时间：每个月的1号至月底；
2、审档合格后，在4险收缴旁柜台交《减少表》做清算并打印清算单（三联），需社保盖章；
3、准备出《养老金审批表》《清算单》和退休人员的第二代身份证正反面复印件2张，到“支付科”交《增加表》，（确保养老金从审批合格之日起发放）均一式两份；
3、根据清算单在软件中计算退休费（也就是养老金审批表），在“医疗”软件里面做在职转退休表，盖章；
4、在软件中算完的养老金审批表一式六份，盖公章；
5、养老金审批表一式六份交给社保“退休审批”柜台审核（也就是前面审档案的柜台），审核后盖章，特殊退休的，将“清算单喊兆”，《养老金审批表》，《公示》各留一份给“退休审批”柜台；
6、到医保办交：《基本医疗保险视同缴费年限认定审批表》；只需填写表头及签字就可源物以了，其他的等到柜台在填写；
7、到医疗柜台需要交的表格有：《基本医疗保险视同缴费年限认定审批表》，《基本医疗保险在职转退休表》，《养老金审批表》，《社会保险人员减少表》，再交一份提前退休申请表或者审档记录单；
8、交1张照片，友穗打印一张医保手册内页（盖上钢印），同时更新社保卡；
9、次月12日以后去社保“支付科”领存折，卡的初始密码是身份证后6位数字；
10、将《退休证》、医疗保险手册内页、社保卡、养老金存折/卡发给退休人员。
法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第一条
为了规范社会保险关系，维护公民参加社会保险和享受社会保险谈睁待遇的合法权益，使公民共享发展成果，促进社会和谐稳定，根据宪法，制定本法。
第二条
国家建立含裂岁基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

可以派铅桥的。只要符合贷款条件。

申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

扩展资料：

贷款方式：

1、工资卡贷款

部分银行有工资卡贷款。即你工资是通过该银行发放到工资卡的，就可在该银行申请个人无抵押贷款。

2、银行流水贷款

银行流水贷款并不要求提供指定银行的银行流水，任何银行的皆可。主要要求银行流水满足一定期限，月收入满足一定的金额。

3、有房贷或者公积金联名账户

你有尘猛房贷，并且每月按时还款，提供房贷合同及房贷还款账户的流水，也可以在部分银行和贷款公司申请无抵押贷款。

4、保险保证贷款

部分无抵押贷款不仅要求有银行流水，还要求提供保险保证。

5、联保贷款

联保贷款不要求一定提供抵押物，但是需要联保小组成员相互为激拦组员的贷款提供担保。这类贷款以信用社、邮政银行等居多。

参考资料来源：百度百科-贷款

随着房价不断增高，人们买房都需要迟缺像银行贷款，最近有朋友问小编，退休能贷款买房子吗?贷款首付买房需要什么证件呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、退休能贷款买房子吗

通常退休人员是不能使用公积金贷款买房的。退休人员只能提取公积金，不能申请公积金贷款，只能进行商业贷款，根据银行的贷款规定，借款人的年龄必须在18周岁-65周岁之间，超过65岁的不能申请贷款。

二、贷款首付买房需要什么证件

1、贷款者本人的身份证原件及复印件；

2、贷款者配偶的身份证原件及复印件；

3、贷款者本人和配偶的户口本原件及复印件；

4、贷款者本人的婚姻状况证明原件及复印件；

5、贷款者本人和配偶的工作收入证明材料；

6、购买商品房时签订的买卖合同原价及复印件；

7、首付款发票原件及复印件；

8、缴纳的维修基金发票；

9、由开发商提供的房屋权属转移登记申请表；

10、贷款者本人的个人名章。

三、银行贷款要什么条件

1、申请贷款额当事人必须是具有民事行为能力的自码迹辩然人。

2、必须具有城镇常住户口或有效的居留身份，贷款当事人需要具有合法的身份。

3、申请贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入，良好的个人信用，具有能够偿还贷款本息的能力。

4、要求提供银行认可的资产作为抵押物，或具有符合银行规定条件、并具备偿还能力的单位作为贷款人偿还贷款本息、并能够承担连带责任的个人作为担保人。

小编总结：以上就是小编为大家分享的退休能贷款买州租房子吗以及贷款首付买房需要什么证件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

能用。职工医保，职工在退休后满足医保缴纳年限的，不需要继续缴纳医保费，如果在退休好缴费年限不足的，可以由用人单位一次性缴清后即可在退休后享受医保待遇。
缴够规定年限退休之后即可不用缴费终身享受医保待遇，退休之前已经缴够年限的还是需要继续缴费，一旦缴费中断了，那么中断次月起就无法享受医保报销。
一．在办理退休的时候，职工医保一般分为三种处理方式：
1.首先是医保缴费年限达到当地规定的退休年限，那么可以办理医保退休手续，在退休后宽消友无需继续缴纳医保，也可以享受报销，还能收到每月的医保返现补贴。一般是在办理退休手续次月后，携带医保卡、职工退休证，到当地的社保中心进行缴费和年限的核定。
2.第二种是缴费时间不足，但是差的年限比较少，一般是建议补缴，补缴费用根据当地的职工医保缴费水平确定。
3.第三种是缴费年限差太多，比如当地规定缴费满25年，职工只交了5年，一下子补缴20年的医保，实在是拿不出这么多钱来，可以转为城乡居民医疗保险。
二．退休后医保卡怎么使用
1、医保最主要的用途就是门诊看病付钱。
2、医保还有其他用处，可以用这些钱在定点药店买药(非处方药物)，医疗器械，体温计和血压仪等这些这些辅助检查设备。还能给体桥庆检等自费项目缴费等。
医保可用于门诊看病、买药、检查，住院及注射疫苗等，但整容、减肥、增高、近视眼矫正及在境外发生的医疗费用等不可报销。初上岗人员，单位为个人缴纳医保当日起即可享受相关待遇。离退休人员只要符合法定退休年龄，且缴满规定年限，将个人信息修改为退休状态后，即可继续使用医保卡。需要注意的是，离职期间若个人没有缴费，医保卡就会处于冻结状态。
医保目前可在异地使用。如北京市参保人员可到所在区县医保中心填写《北京异地安置人员审批单》，选择拟前往城市的两家医院及北京的一家医院，交社保局审批，即可获准异地就医。报销费用需回北京结算。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》 第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保慎槐障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

退休之后，如果劳动者医保的缴费年限已经达到法律规定的年限，不需要再继续缴纳医保，可以依法享受医疗保险。未达到国家规定的缴费年限的，可以缴费至国家规定年限，然后依法享受医疗保险。
1.提前缴纳医保费至预计退休月份
参保单位应及时为职工足额缴纳医保费至其达到法定退休年龄的月份；即将达到法定退休年龄的灵活就业人员应提前缴纳医保费至预计退休月份。
2.达到法定退休年龄当月申请办理医保退休
参保单位及灵活就业人员在申请办理职工养老保险退休手续的同时，应向医保部门提交《医疗保险在职转退休申请表》，医保部门预受理在职转退休业务。待养老退休手续办结后，及时向医保部门补齐养老退休相关审批材料办理医保“在职”转“退休”变更手续。
3.缴纳医保退休一次性费用
参保单位及灵活就业人员应按医保部门核定的费用标准及时缴纳医保退休一次性费用，以“预受理”时间判断基本医疗保险退休待遇等待期和享受期；若因单位或个人原敬唤因未及时缴纳的，则按实际缴费到账时间判断基本医疗保险退休待遇等待期和享受期。
4.办法缴纳城乡居民医疗保险
城乡居民医保养老保险也是我们社会基本医疗保险，在报销比例方面稍低于城镇职工医疗保险，但是城乡居民养老保险是按年缴费，现在最低标准是180元/年，经济发达地区相对会多一些。
城镇居民医疗保险是以没有参加城镇职工医疗保险的城镇未成年人和没有工作的居民为主要参保对象的医疗保险制度。
法律亮液凯依据：
《中华人民共和国社会保险法》
第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例埋含缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
第二十七条 参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。
第六十条 用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。

退休后买房不能申请公积金贷款，因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷的。首先公积金贷款需要连续交纳一定月份的公积金，退休以后就不可以再交了，所以只有再刚退休的时候才有机会。其次退休以后可以贷款的年限比较短，最多只有5年，并且由于一般退休以后缺乏收入来源，贷款也办不下。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员是没有工作的，没有办法出示这项证明，而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明、不足以支撑月供。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职悔橡工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
住房公积金贷款流程
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款机构提出，由贷款机构受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款机构签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
3、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;贷款结清后，借念枣款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工作，符合下列条件之一的应该退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员长会确认，完全丧失劳动能力的。
第六条 退休工人易地安家的，一般由原单位一次发给一百五十元的安家补助费，从大中城市到农村安家的，发给三百元。退职工人易地安家的，可以发给相当于本人两个月标准工资的安仔前拆家补助费。
第八条 退休、退职工人本人，可以继续享受公费医疗待遇。
第九条 工人的退休费、退休生活费，企业单位由企业行政支付，党政机关、群众团体和事业单位，由退休、退职工人居住地方的县级民政部门另列预算支付。

一、城镇居民医疗保险

城镇居民医疗保险是以没有参加城镇职工医疗保险的城镇未成年人和没有工作的居民为主要参保对象的医疗保险制度。

二、退休后居民医保怎么办

第一种办法就是在退休的时李正派候申请一次性补缴医疗保险;

根据题主的描述，你最少要补缴10年医疗保险才可以享受免费医疗保障，如果一次性补缴的话说大概要4万-5万左右;补缴成功后，次月就可以有一定金额打入医保卡中，并且还可以不用缴费就可以享受医疗保险保障;

第二种办法退保清算个人医疗保险账户;

大家可以拿着本人身份证，社会保障卡到社保局大厅办理即可;说到这我们就不得不说一下城镇职工医疗保险缴纳比例，个人缴纳2%，单位缴纳8%;如果要退保清算的话，清算金额也是非常少的;

第三种办法缴纳城乡居民医疗保险;

城乡居民医保养老保险也是我们社会基本医疗保险，在报销比例方面稍低于哪贺城镇职工医疗保险，但清猛是城乡居民养老保险是按年缴费，现在最低标准是180元/年，经济发达地区相对会多一些。

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法律分析：退休后腔饥能贷款买房：但年龄+还款期限不能超过70年。但退休人员不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能模码提取公积金，而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料：1、提交具有法律效力的明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然旦圆哪人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；2、固定收入证明或其他偿还能力证明；3、经房地产管理部门见证的契约正本；4、贷款银行要求的其他文件。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示和户口簿等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

法律分析：退休后医疗保险的报销流程如下：

（1）首先需要选择在定点医院就医，在就医时出示医保卡；

（2）住院以后，医院通常会要求优先预交一部分住院费用，这时候保留这个缴费发票；

（3）住院期间医院每日都正贺会打印治疗费用清单，清单上会写出哪些社保可以报，哪些是自费、自付部分，哪些只可以报埋码销部分；

（4）出院以后，医院系统会直接进行结算，将医保可以报销的部分直接报销，不能报销的部分需要自费；

（5）退休人员如果是事业单位、国企单位，还可以将住院期间的所有发票交给单位的财务部，这时候还可以报销部分费用。

退休职工工龄30年以上，其医疗药费报销90%。 3、退休职工工龄21年至30年以下，其医疗药费报销85%。 4、退休职工工龄满15至21年以下，其医疗药费报销80%。 5、退休职工工龄不满15年的，其医疗药费报销75%。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第三十条 下列医疗费用不纳入基本医疗保险基金支付范围：

(一)应当从工伤保险基金中支付的(二)应当由第三人负担的(三)应当由公共卫生负担的(四)在境外就医的。

医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。基本医疗保险基金先行支付后，有权向第三人弯清哪追偿。

退休人员是可以贷款买房的，一般有以下两种形式：
1、办理抵押贷款：个人名下有一定价值的抵押物时(可以自由售出变现)，可以以此作为还款保证向银行申请抵押贷款，然后使用退休金或旦乱伍住房公积金来偿还贷款本息。
2、以子女作为共同借款人办理贷款：如果子女有良好的个人信用，工作稳定，收入较高，退休人员也可以以子女作为共同还款人申请人贷款，然后与子女一起偿还银行贷款。
拓展知识：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1、成本不同：主要是利率方面陪腊对于按揭贷款，就是商业贷款，又模或叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。