退休可以按揭吗?退休什么意思?

退休的解释

[retire]

职工因年老或因公致残而离开工作岗位档丛,按期领取 生活 费用 详细解释 (1).辞职休息。 唐 武元衡 《酬李十一尚书西亭暇日书怀见寄 十二 韵之作》 ：“时景屡迁易，兹言期退休。” 宋 苏轼 《与程懿叔书》 之一 ：“此虽暂病，亦欲渐为退休之计行歼樱耳！” 《明史·胡拱辰传》 ：“ 拱辰 退休十馀年，生平清操如一日。” (2).今指干部、职工到达规定年龄时，离开工作岗位，由 国家 供给生活费用。 《中华人民 共和 国 宪法 》 第四四条：“国家依照法律规定实行企业事业 组织 的职工和国家 机关 工作人员的退休 制度 。退休人员的生活 受到 国家和 社会 的保障。” (3).退朝休息；公余 休憩 。 《新五代史·唐臣传·任圜》 ：“议未决， 重诲 等退休於 中兴 殿 廊下， 孔循 不揖，拂衣而去。” 宋 司马 光 《春日书寄东郡诸同舍》 诗：“公庭退休射堂饮，水沉绿李浮甘瓜。” 明 彭时 《彭文宪公笔记》 ：“﹝ 文渊阁 ﹞藏 《三朝实録》 副本，前楹设櫈， 东西 坐，馀四间背后列书柜。隔前楹为退休所。” (4).退兵休战。 清 唐甄 《潜书·五形》 ：“兵者，死门也，不可以生心处之。有自完之心者，必亡；为退休之计者，必破。”

词语分解

退的解释 退 ì 向后移动，与“进” 相对 ：退步。退路。退却。退让。倒退。 离开，辞去：退席。退伍。退职。退休。引退。 送还，不接受，撤销：退还。 脱落：退色。退毛。减退。 和柔的样子：退然。 迟缓，畏缩：“求也 休的解释 休 ū 歇息：休整。休假。休改历闲。离休。 停止：休业。 完结（多指失败或死亡）。 旧指 丈夫 把 妻子 赶回母家，断绝夫妻关系：休妻。 不要：休想。休提。 吉庆 ，美善，福禄：休咎（吉凶）。 助词，用于语末。

我们每个人都想买房，有一套房就成为了很重要的话题，现实中不是每个人都可以全款买房，因此，通过银行贷款买房就成为了主流。那么贷款买房有哪些条件，退休人员可以按揭贷款买房吗?接下来由的我为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
退休人员可以按揭贷款买房吗
      可以的，退休也是可以申请购房贷款的要求如下:
      需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)
      把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知你放款了
      一、银行贷款买房要什么条件
      1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
      2、有稳定的职业和收入;
      3、有按期偿还贷款本息的能力;
      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

      5、有购买住房的合同或协议;
      6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的清扒存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
      7、贷款行规定的其他条件。
      二、银行贷款买房需要什么材料
      1、贷款申请表;
      2、认购协议书或买卖合同;
      3、身份证明;
      身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
      4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
      三、银行贷款买房流程是怎样的
      第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
      第二步:评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
      第三步:银行审阅评估报告，行长签字批贷。
      第四步:放贷
      注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。
      四、贷款买房要注意的6大问题
      1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
      2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额棚绝。
      3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工-行就会受链正姿理您的延长借款期限的申请。
      4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
      6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

一、什么是退休
      退休(retire),是指根据国家有关规定,劳动者因年老或因工、因病致残,完全丧失劳动能力(或部分丧失劳动能力)而退出工作岗位。2011年1月起,我国对个人提前退休取得的一次性补贴收入,按照“工资、薪金所得”项目征收个人所得税。政府有关方面不断释放出延龄退休的政策意向,民意调查显示,过半受访者反对延长退休年龄,多数主张按规定年龄退休。
      二、退休年龄
      根据1978年6月国务院颁发的《关于工人退休、退职的暂行办法》和《关于安置老弱病残干部的暂行办法》(国发[1978]104号)规定,下列几种情况可以办理退休:
      (1)男性干部、工人年满60周岁,女干部年满55周岁,女工人年满50周岁,连续工龄或工作年限满10年。
      (2)从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种的职工,男年满55周岁,女年满45周岁,连续的工龄或工作年限满10年。
      (3)男年满50周岁,女年满45周岁,连续工龄或工作年限满10年的,经医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的职工。
      (4)因工致残,经医院证明(工人并经劳动鉴定委员会确认)完全丧失工作能力的。根据《工伤保险条例》(自2004年1月1日起施行)规定,职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,按月享受伤残津贴;工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。
      三、退休养老金新政策
      我国职工由于生病、因公致残等缘故缘由,可以申请提迟到休。不外申请提迟到休还必要满足春秋前提和养老保险缴费年限前提。提迟到休详细有凳局岩哪些前提呢?怎样办理?下文为您引见提迟到休的办理流程。
      提迟到休办理枣御前提
      1、男年满50周岁,女年满45周岁;
      2、养老保险缴费年限(含视同缴费年限,下同)满15年;
      3、参保人所处置工种须适宜原劳动部和1985年至1993年时代国务院有关行业主管局部核准的不凡工种名录。其中处置高空、特别沉重体力劳开工种工作累计满10年,处置井下、高温工种工作累计满9年,处置其他有害身体安康工种工作累计满8年;
      4、经劳动才能剖断委员会剖断为非因工伤病完全损失劳动才能。
      提迟到休办理所需质料
      1、失业人员
      (1)有效身份证明原件,详细网罗居民身份证、港澳居民交往内地通行证、台湾居民交往大陆通行证、护照、社会保障(市民)卡等;由别人代庖的出示参腊弊保人和代庖人身份证明原件;
      (2)户口簿原件;
      (3)《非因工伤病劳动才能剖断结论书》(原件)。
      2、单位经办(退职人员)
      1、参保人本人签名、加盖单位公章的《领取根基养老保险报答申请表》(一式三份);
      2、加盖单位公章并注明“与原件核对无异”的参保人员身份证明复印件和户口簿复印件;
      3、《非因工伤病劳动才能剖断结论书》(原件);
      4、单位(申请人数2人或以上)还必要填写《因病或非因工整残提迟到休批量申请情形表》,并提交其电子版(该表格电子版可在市人力资源与社会保障局或市社会保险基金办理中心下载。
      提迟到休办理流程
      1、失业人员
      (1)经广州市劳动才能剖断委员会剖断为非因工伤病完全损失劳动才能的,由失业人员凭有效失业证向户籍地点区人力资源和社会保障相干局部提出申请(非广州市户籍可向肆意区申请);
      (2)区人力资源和社会保障相干局部按照有关划定停止初审,审核同意后报送市社会保险基金办理中心;
      (3)经核准同意提迟到休的,到失业人员所属的社保经办机构办理申请按月领取根基养老金(非广州市户籍的由本人到肆意区社保经办机构办理)。
      2、退职人员单位经办
      (1)经广州市劳动才能剖断委员会剖断为非因工伤病完全损失劳动才能的,职工向单位提出申请,经由过程市人力资源和社会保障局或市社会保险基金办理中心网站下载打印并填写《领取根基养老保险报答申请表》(以下简称《申请表》),单位及其主管局部审核同意后在《申请表》上加具定见并盖章;
      (2)单位经由过程市人力资源和社会保障局或市社会保险基金办理中心网站下载填写《因病或非因工整残提迟到休批量申请情形表》,在纸质版上加盖公章,电子版提交给区人力资源和社会保障相干局部;
      (3)由单位向参保地点区人力资源和社会保障相干局部申请,区人力资源和社会保障相干局部受理、初审并加具定见后,报市人力资源和社会保障行政局部委托的审核机构(市社会保险基金办理中心,下同)审核;
      (4)经核准同意提迟到休的,由单位到所属区社会保险经办机构办理申请按月领取根基养老金。

可以派铅桥的。只要符合贷款条件。

申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

扩展资料：

贷款方式：

1、工资卡贷款

部分银行有工资卡贷款。即你工资是通过该银行发放到工资卡的，就可在该银行申请个人无抵押贷款。

2、银行流水贷款

银行流水贷款并不要求提供指定银行的银行流水，任何银行的皆可。主要要求银行流水满足一定期限，月收入满足一定的金额。

3、有房贷或者公积金联名账户

你有尘猛房贷，并且每月按时还款，提供房贷合同及房贷还款账户的流水，也可以在部分银行和贷款公司申请无抵押贷款。

4、保险保证贷款

部分无抵押贷款不仅要求有银行流水，还要求提供保险保证。

5、联保贷款

联保贷款不要求一定提供抵押物，但是需要联保小组成员相互为激拦组员的贷款提供担保。这类贷款以信用社、邮政银行等居多。

参考资料来源：百度百科-贷款

1、退休（retire），是指根据国家有关规定，晌没劳动者因年老或因工、因病致残，完全丧失劳动能力（或部分丧失劳动能力）而退出工作岗位。2011年1月起，我国对个人提前退休取得的一次性补贴收入，按照“工资、薪金所得”项目征收个人所得税。政府有关方面不断释放出延龄退休的政策意向，民意调查显示，过半受访者反对延长退休年龄，多数主张按规定年龄退休。
2、闭薯2021年3月12日，在公布的“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出，按照“小步调整、弹性实施、分类推进、统筹兼顾”等原则，逐步延迟法定退休年龄。2021年4月，人社部、财政部印发《关于2021年调整退休人员基本养老金的通知》，总体调整水平为2020年退休人员月宴态纳人均基本养老金的4.5%。

退休，是指根据国家有关规定，劳动者因年老或因工、因病致残，完全丧失劳动能力（或部分丧失劳动能力）而退出工作岗位。2011年1月起，我国对个人提前退休取得的一次性补贴收入，按照“工资、薪金所得”项目征收个人所得税。政府有关方面不断释放出延龄退休的政策意向，民意调查显示，过半受访者反对延长退休年龄，多数主张按规定年龄退休。
社保退休年龄新规定：
1、男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年；
2、男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄满10年，由医院证明，经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力；
3、男年满55周岁，女年满45周岁，连续工龄满10年且从事井下/高空/高温/特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作；
4、因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
法律依据：《国务院关于工人退休退职的暂行办法》第二条
工人退休以后，每月按下列标准发给退休费，直至去世为止：
符合第一条（一）、（二）、（三）项条件，抗日战争时期参加革命工作的，按本人标准工资的90%发给。解放战争时谈配期参加革命工作的，按本人标准工资80%发给。中华人民共和国成立后参加革命工作，连续工龄满20年的，按本人标准工资的75%发给；连续工龄满15年不满20年的，按本人标准工资的70%发给；连续工龄满10年不满15年的，按本人标准工资的60%发给。退休费低于25元的，按25元发给。
符合第一条第（四）项条件，饮食起居需要人扶助的，按本人标准工资的90%发给，还可以根据实际情况发给一定数额的护理费，护理费标准，一般不得超过一个普通工人的工资；饮食起含键指居不需要人扶助的，按本人标准工资的亮手80%发给。同时具备两项以上的退休条件，应当按最高的标准发给。退休费低于35元的，按35元发给。

退休(retire)，是指根据国家有关规粗隐定，劳动者因年老或因工、因病致残，完全丧失劳动能力(或部分丧失劳动能力)而退出工作岗位。2011年1月起，我国对个人提前退休取得的一次性补贴收入，按照“工资、薪金所得”项目征收 个人所得税 。到达 法定退休年龄 (中国的法定退休年龄男干部60，工人55;女干部55，工人50岁)，由单位经办人员填写退休人员审批表、退休人员审批花名册并携带认识档案到社保局初审，初审通过后再到地方人力资源和劳动保障政务大厅审批，审批需要公示一周，公示满后将公示表加盖工会、监察和人事部门的印章再到人力资源和劳动保障政务大厅审批，审批后将审批表送社保局，次月就可以 领取养老金 了。具体 退休年龄规定 ：根据1978年6月国务院颁发的《关于工人退休、退职的暂行办法》和岩悔厅《关于安置老弱病残干部的暂行办法》(国发[1978]104号)规定，下列几种情况可以办理退休： (1)男职工年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁，连续工龄或工作年限满10年。 (2)从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种的职工，男年满55周岁，女年满45周岁，连续的工龄或工作年限满10年。 (3)男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄或工作年限满10年的，经医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的职工。 (4)因工致残，经医院证明前凳(工人并经劳动鉴定委员会确认)完全丧失工作能力的。根据《 工伤保险条例 》(自2004年1月1日起施行)规定，职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的， 保留劳动关系 ，退出工作岗位，按月享受伤残津贴;工伤职工达到退休年龄并 办理退休手续 后，停发伤残津贴，享受基本 养老保险待遇 。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由 工伤保险基金 补足差额。

法律分析：
可以。退休人士也是可以申请到贷款的。不过有一定的前提条件，首先一条，就是年龄限制，一般的贷款产品，对借款人的年龄都做出了一定规定，一般在22-60周岁的区间范围之内，还有一些放宽到了18-65周岁，超出这个年龄界定，过大或是过小，都会被挡在贷款大门之外。原因就是，年龄过大，除了挣蚂森好钱能力、还贷能力减弱以外，个人还需准备一定的健康支出，无疑，这些因素会大大削减还贷能力，出于放贷风险考虑，退休人员申请贷款需经过严厉的年龄门槛筛选。
根据我国法律规定，借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

法律依据：
《中华人民共和国个人借贷管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

衍生问题：
退休人员想贷款怎么办理？
按照银行的规定，借款人的年龄一般在18(含)-65周岁(含)之间，也就是说，超过65岁已春旅退休就不能申请贷款了。
在银行看来，退休人员的养老金只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。
也有金融机构的贷款产品要求退休人员只要银行征信良好，年龄未过6旬，持退休证、工资流水、水电缴费单和身份证便能贷到工资8-15倍的钱。之所以有很大的浮动区间，退休人员原工作单位的性质、银行征信的状态、有无财力证明、有无副业等都是评估贷款金额的重闷铅要指标。

法律分析：
退休是指根据国家有关规定，劳动者因年老或因工、因病致残，完全丧失劳动能力（或部分丧失劳动能力）而退出工作岗位。 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。(一) 男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。(二) 从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满没薯基四十五周岁，连续工龄满十年的。正常退休提前1个月，特殊工种退休提前3个月即可。一般来说，当你的养老保险缴费达到15年以上，又到了法定的退休年龄时，会提前一个月(特殊工种退休因为档案材料审核比较严，需要提前3个月)向单位人事部门或档案代理机构提交书面退休申请，并递交有关材料。退休，是指根据国家有关规定，劳动者因年老或因工、因病致残，完全丧失劳动能力(或部分丧失劳动能力)而退出工作岗位。

法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第五条 不具备退休条件，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的工人，应该退职。退职后，按月发给相当于本人标准工资百分之四十的生活费。

衍生问题：
内退的条件？
根据国家相关规定，企业职工内退必须同时达到以下几个法律要件方可办理，缺一不可：
1、企业富余职工;(所谓富余职工是指企业因生产经营发生困难不能正常生产，而无法安置工作岗位的这部分职工)
2、法定的内退条件;(国务院1993年第111号令规定法定的内退条件是：“距法定退休年龄不足5年的”。国家法定退休年龄是：男60岁女55岁。法定内退条件即男55岁、女50岁)
3、职工本人自愿;
4、企业领导同意;
5、劳动部门备案;在内退程序枯谨上,除了当事人双方的认可和协商一致，办理大面积内手野退期间,应当经企业职工代表大会讨论同意,应当在工会的监督下进行。

法律分析：可以的，退休也是可以申请购房贷款的要求如下：年龄要求，女性不超过60岁，男性不超过65岁，需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料。把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知放款了。孙巧银行贷款买房要满足的条件：
1、有合法的居留则好键身份请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能袜祥力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；7、贷款行规定的其他条件。退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确定，完全丧失劳动能力的。

法律分析：退休是指根据国家有关规定，劳动者因年老或因工、因病致残，完全丧失劳动能力（或部分丧失劳动能力）而退出工作岗位。

法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第五条 不具备退休条件，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确察宴认，完全丧失劳动能力的工人，应该退败哪银职。退职后，按月发给相当于本缓友人标准工资百分之四十的生活费。

法律分析：退休人员可以贷款的。个人只要符迹高合银行贷款的条件就可以向银行贷款。向银行贷款的要求：1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。2、贷款用途明确合法。3、贷款申请数额、期限和币种合理。4、借款人具备还款意愿和还款能力。5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。6、贷款人要求的其他条件。

法律依据：

一、《个人贷款管理暂行办法》 第十一条，薯让个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种姿手尺合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。

退休人员可以按揭贷款买房。但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限郑首与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三:房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四:房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在州丛雀各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五:借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的册早身份证明;
六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

退休，是指根据国家有关规定，劳动者因年老、因病非因工负伤完全丧失劳动能力而退出工作岗位，按月领取退休金。
按照《社会保险法》和国务院国发（78）104号文件及其相关规定，我国劳动者法定退休条件是缴纳养老保险费年满15年，达到法定退休年龄。当前，法定退休年龄如下：

1、男年满60周岁，女工人年满50周岁，女行政事业单位和企业管理和技术岗位年满55周岁；
2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的，男年满55周岁、女年满45周岁；
3、因病或非因工致残，由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，男年满50周岁、女年满45周岁。
《社会保险法》
第十六条　参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
国务院
《关于安置老弱病残干部的暂行办法》
国发[1978]104号
第四条 党顷旅政机关、群众团体、企业、事业单位的干部，符合下列条件之一的，都可以退休。
（一）男年满60周岁，女年满55周岁，参加革命工作年限满10年的；
（二）男雀衡凳年满50周岁，女年满45周岁，参加革命工作年拦颂限满10年，经过医院证明完全丧失工作能力的；
国务院
《关于工人退休、退职的暂行办法》
国发[1978]104号
第一条 全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

所谓棚坦退休，是指根据国家有关规定，劳动者因链瞎桐年老或因工、神清因病致残完全丧失劳动能力（或部分丧失劳动能力）而退出工作岗位。

退休知宴 (retire) ，是指根据国家有关规定，劳动者因年老或因工、因病致残完全丧失劳动能力而退出工作岗位休息养老。 这主要是由盯盯人们生命和搭则银劳动过程的自然规律决定的，因而各国都规定和实行了退休制度。 望采纳 谢谢