今年退休金长多少?退休还能贷款买房吗?

2023年，养老保险会有四项待遇会提高。参加养老保险，实际上就参加了整个社会的保障，只要社会经济不断发展，养老保险的待游陪遇也会一起提高。这一次能够提高的四项待遇，主要是2023年的退休人员养老金调整、养老金计发基数的提高、丧葬补助金和抚恤金待遇。
一，2023年退休人员养老金调整。
按照社会保险法，第18条明确国家建立基本养老金正常调整机制，会根据职工工资增长、物价上涨情况，适时提高基本养老保险待遇水平。
从2005年到2022年，我们退休人员的养老金经历了18年连续调整，相信今年也不会例外。2023年养老金调整受益的老人，主要是2022年12月31日前办理迹戚退休手续并领取养老金待遇的老人。
1~3季度，我国居民可支配收入中的工资性收入增长了5.1%，消费者价格指数增长了2.0%。刚刚过去的10月份，我们的广义货币（M2）增长了11.8%。
从以上客观因素来讲，2023年养老金会继续增长的。
不过，2015年以来，退休人员的养老金调整总体水平是呈下降趋势的。养老金调整幅度由2015年的10%下降至2022年的4%，近三年来的调整幅度分别是5%、4.5%和4%。根据物价和工资增长情况，预计2023年的养老金总体调整幅度会在3%~4%之间。
二，2023年的养老金计发基数。
养老金计发基数，最终的目标是要过渡到全口径城镇单位就业人员平均工资。根据国家统计局数据，1~3季度我国居民的人均可支配收入中工资性收入为15678元，占全部可支配收入的56.7%，同比增长了5.1%。预计明年全国各地的社会平均工资会在4%~8%的速度增长。
不过，相应的退休人员养老金毁前计发基数要综合考虑到养老金的增长速度和社会平均工资的增长速度。2021年我国城镇非私营单位就业人员平均工资增长9.7%，城镇私营单位工资增长8.9%。但是我们的养信谨老金计发基数，2022年的平均增长速度只有4%~6%，不过上海达到了10.2%。
总体来说，明年各地的养老金计发基数增长速度预计会在3%~6%左右。
养老金计发基数提高受益判塌的老人，是2023年1月1日以拍嫌后办理退休手续并按月领取养老金待遇的退休人员，正好跟养老金调整的受益人员实现无缝衔接。
三，丧葬补助金。
从2021年9月份开始，人社部公布的《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》正式实施，在全国统一了有掘仿圆关的遗属待遇标准。
有关丧葬补助金标准，是按照参保人员死亡时本省上年度城镇居民月人均可支配收入的二倍计算。
根据国家统计局数字，2022年1~3季度，我国城镇居民人均可支配收入为37482元，同比增长4.3%。按照这一趋势，明年的有关待遇情纤磨清况肯定会继续增长。受益的人群实际上是参加职工基本养老保险的去世人员的遗属，这项待遇能够用于减轻他们安葬老人时的家庭负担。
第四，袭宽手抚恤金待遇。
抚恤金待遇也是《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》规定的，同样也是跟去世上年度所在省份城镇居民月人均可支配收入相挂钩，会跟丧葬补助金同比例增长。
这一部分待遇主要是帮助参保人的遗属，尽快适应参保人去世后的生活。退休职工能够领取到的最高待遇是9~24个月的人均可支配收入，最滑州基高的地方能达到十五六万元呢。
法律依据
《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》
第一条　为保障企业职工基本养老保险参保人员及其遗属的合法权益，依据社会保险法有关规定，制定本办法。
第二条　参加企业职工基本养老保险的人员（包括在职人员和退休人员，以下简称参保人大陪员） 因病或非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金（合称遗属待遇）。　
第三条　遗属待遇为一次性待遇，所需资金从企业职工基本养老保险统筹基金中列支。
第四条　丧葬补助金的标准，按照参保人员死亡时本省（自治区、直辖市，以下简称本省）上一年度城巧轮镇居民月人均可支配收入的2倍计算。
第五条　抚恤金标准按以下办法确定：
（一）在职人员（含灵活就业等以个人身份参保人员），以死亡时本省上一年度城镇居民月人均可支配收入为基数，根据本人的缴费年限（包括实际缴费年限和视同缴费年限，下同）确定发放月数。
缴费年限不满5年的，发放月数为3个月；
缴费年限满5年不满10年的，发放月数为6个月；
缴费年限满10年不超过15年（含15年）的，发放月数为9个月；
缴费年限15年以上的，每多缴费1年，发放月数增加1个月。缴费年限30年以上的，按照30年计算，发放月数最高为24个月。
（二）退休人员（含退职人员），以死亡时本省上一年度城镇居民月人均可支配收入为基数，根据本人在职时的缴费年限确定最高发放月数（计算方法与在职人员相同），每领取1年基本养老金减少1个月，发放月数最低为9个月。
本条所述缴费年限和领取基本养老金时间计算到月。
第六条　参保人员因病或非因工死亡，累计缴费年限不足5年的，其遗属待遇标准不得超过其个人缴费之和（灵活就业等以个人身份参保人员以记入个人账户部分计算）。
第七条　在职参保人员死亡的遗属待遇领取地为其最后养老保险关系所在地（含临时基本养老保险缴费账户所在地），由最后养老保险关系所在地社会保险经办机构负责核定参保人员缴费年限等相关信息，并支付遗属待遇。退休人员死亡的遗属待遇领取地为其企业职工基本养老保险待遇领取地。
第八条　参保人员因病或非因工死亡，同时符合企业职工基本养老保险、城乡居民基本养老保险遗属待遇条件的，由其遗属选择其中一种领取。已办理企业职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险制度衔接手续并领取城乡居民基本养老保险待遇后死亡的，其遗属不再享受企业职工基本养老保险遗属待遇。
第九条　参保人员因下落不明被人民法院宣告死亡的，以人民法院宣告的死亡日期作为其死亡时间，其遗属可以领取遗属待遇。被宣告死亡参保人员再次出现的，已领取的遗属待遇应予退还。
第十条　本办法自2021年9月1日起施行。对在社会保险法实施后至本办法施行前死亡参保人员的遗属尚未享受遗属待遇的，由各省妥善予以处理。

养老金计算基数是人们计算养老金的一个重要因素。前段时间由于各地还没有公布养老金的计发基数，只能按照上一年度退休人员养老金的计发基数来计算临时养老金。养老金公布后，今年退休人员的养老金将重新计算。截至目前，已有北京、上海、黑龙江、山西、河南、贵州、西藏等7个地区公布了2023年养老金计发基数。

今年退休老人主要是指今年1月1日以后办理退休手续并按月领取养老金待遇的人员。由于退休时尚未公布2023年的养老金计算基数，所以暂用2021年的养老金计算基数计算养老金。

如果是去年12月份退休，那么今年1月份开始发放养老金的退休人员就不是今年的退休人员。

截至目前，已经有北京、

2023年，各地养老金的计发基数都有不同程度的增长，但地区之间的情况不同，增长速度和金额也有很大差异。

上海的会计基数从10338元上升到11396元，成为最高的地区。其实上海的计算基数也可以叫全口径城镇从业人员社会平均工资。因为其缴费基数的上下限都是在此基础上核定的。

北京的养老金计发基数从10534元上涨到11082元，涨幅为5.2%。北京市全口径城镇从业人员社会平均工资为10628元，离计算基数还很远。

黑龙江省核算基数为5120元，上涨至5865元，涨幅14%。

河南省的计算基数从5907元上升到6355元；贵州的养老金计发基数从6379元涨到6798元；西藏自治区养老金计发基数从8839元提高到9900元。薯圆

养老金计发基数的影响主要体现在养老金计发公式中基础养老金和过渡性养老金与社会平均工资挂钩的部分。由于个人情况不同，确实养老金重算后增加和补发的钱数也不一样，主要受以下四个因素影响：

第一，退役省份。各省使用的养老金计算基数，或者退休后最后一年的社会平均工资是不一样的，差别比较大。比如黑龙江省只有5865元，北京11082元。不同地区增加的数额也不同，所以重新计算养老金时，增长差异的程度也不同。

第二，支付指数不同。在养老金计算中，不同的缴费指数对应不同的养老金。比如平均缴费指数为0.6，缴费满15年可以领取养老金计算基数的12%；但如果平均缴费指数为1，则可以领取养老金基数的15%。在这种情况下，养老金重算也会对增长差异产生影响。

第三，缴费年限的因素。缴费年限是影响养老金的最重要因素。如果平均缴费指数为1，20年领取养老金计发基数的20%，40年领取养老金计发基数的40%。如果计算基数增加500元，重新计算后增加的养老金分别为100元和200元。

第四，个人的退休月份。补发多少养老金，要看退休的月份。1月退休的，补1月和9月的差额；如果5月份退休，只补5月份和9月份的差额。

马大爷今年1月退休，其基础养老金和过渡养老金可领取养老金计算基数的50%。

按照今年北京养老金计发基数的变化，养老金将增加273元。按照上海的变化额度，养老金可以增加529元。比如山西省，计发基数变化额只能增加214元。

一般来说，养老金重新计算后，每月基本养老金增加多少？在核算比例固定的情况下，主要看核算基数增加的多少。

相关问答：社保基数怎么算

社保缴费基数——是指职工在一个社保年度里社会保险缴费的基数，它按照上一年度的所有工资性收入的月平均额来确定。由于地区的月平均工资是会逐年变化的，所以社保的基数也会按照最新的收入水平做出调整，调整时间一般是新的社保年度开始。

由于地区经济水平和收入的差异，社保缴费基数的上下限不同地区略有差别，不同饥手逗险种也有所不同。

社保缴费基数怎么算？

每个人的社保缴费基数，和我们个人的工资收入有关，不同险种对基数上下限的要求不一样。

以北京为例：

每年的社保缴费基数下限按照去年社平均工资单60%计算，上限是按照300%计算。每年的社平均工资调整，自然社保缴费基数也都是不同的。按照规定2022北京社保缴费基数最低为5360元，最高为28221元。不管如何交社保费用，都是不能超过这样的一个社保缴费基数范围。

按照规定单位和个人社保要烂卖承担16%和8%养老保险，9%和2%医疗保险，0.5%和0.5%失业保险，0元和3元大病保险，0.8%和0%生育保险，0.2%和0%工伤保险。按照最低社保缴费基数5360元参保，那么五险最低要缴纳1986.2元。

按照最低缴费基数5360元参保，单位和个人要分别承担5%的比例，那么公积金每个月要缴纳536元的费用。

 2023年养老金调整,3000元涨7%,4000元涨5%,5000元涨3%,这种调整好处不言而喻,可以有效缩小养老金收入差距,特别是对于养老金3000元以下的企业退休人员、灵活就业退休人员是一个利好消息,可以享受更高涨幅力度。但是话说回来了,还是有一定的弊端,总体上弊大于利。

      (一)违背养老保险激励作用。养老保险的宗旨是长缴多得、多缴多得,在养老金核算上,体现在基础养老金、过渡性养老金、个人账户养老金上多得养老金,在养老金调整上,体现在养老金水平挂钩、工龄挂钩调整上多涨养老金。如果养老金“提低限高”成真的话,没有人愿意养老保险多缴和长交,造成社保基金收不抵支。

      (二)违背人社部调整要求。在2022年人社部养老金调整通知中明确提到,

      挂钩调整要体现多缴多得、长缴多得的激励机制,应与退休人员本人缴费年限掘贺和基本养老金水平挂钩。所以说,养老金调整“提低限高”违反了人社部调整要求,实现的可能性渺茫。

 灶扮 数蔽    (三)增加养老金支付风险。养老金3000元、4000元、5000元以及区间成金字塔分布,其中养老金3000元及以下的退休人数占多数,养老金越高占比判配派越小。如果

      养老金

      越低,反而调整幅度越高,其养老金上涨总额就越高,加上1962年及以后出生的退休人员呈爆发式增加,增加了社保基金支付负担,很快耗尽基金结余卖闭,不利于养老保险制度的可持续发展。

      以上就隐毕灶是2023年养老金调整,3000元涨7%,4000元涨5%,5000元涨3%,可行性分析。

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近几年退休人员慢慢成为了房地产市场的主力军，但退休人员毕竟工资有限，无力承担全额房款，只能通过贷款买房。那么退休后可以贷款买房吗？退休人员贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
退休后可以贷款买房吗：
退休后不能申请贷款买房。因为银行对贷款人的年龄有限制，贷款人年龄必须在18-65岁之间。此外退休人员虽然有退休金，但不能向银行提供工作和收入证明，所以无法证明自己具备还款的能力。
退休人员贷款买房流程是什么：
1、选择房产
首先要选好房源。
2、提出贷款申请
在确认房源和贷款银行之后，要携带相关资料和证件到银行提出申请，并按要求填写《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行收到您的贷款申请后，要审查您的个人信息、资信状况、还款能力等信息。
4、签订购房合同
银行审查合格后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后购房者与开发商签订商品房买卖合同》。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签完购房合同之后，要与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行一起携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房管局办理抵押登记备案手续。
7、 开立专门还款纤让账户
按合同约定，在贷款银行开立还款账户，并签订授权书，按时还款即可。
文章总结：好了，关于退休后可以贷款买房吗以及退休人员贷款买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

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按照国家和省统一带者部署,从2022年1月1日起,调整企业退休人员基本养老金,7月23日已足额发放到位,惠及我市51万企业退休人员。
一、哪些人员可以享受本次调整?
      今年调整养老金的人员范围是2021年12月31日前企业已按规定办理退休(职)手续并按月领取基本养老金的退休人员。
二、你的养老金如何调整?
      调整办法继续采取定额调整、挂钩调整和适当倾斜相结合的办法。
      1.定额调整。每人每月增加43元养老金。
      2.挂钩调整。
      1与本人养老金水平挂钩调整:按2021年12月本人月基本养老金的1.26 %计算增加。
      2按本人缴费年限分段确定月增加额。
      15年(含)以下的每满1年,月增加1.3元;
      16年以上至25年的每满1年,月增加1.5元;
      26年以上至35年的每满1年,月增加1.7元;
      36年以上至45年的每满1年,月增加1.9元;
      46年以上的每满1年,月增加2.1元。
      缴费年限不足1年的,按1年计算。
      例如:某职工缴费年限为36年2个月,缴费年限按37年计算。
      年限调资金额 = 15 * 1.3 + 10 * 1.5 + 10 * 1.7 + (37 – 35) * 1.9 = 55.3元。

      3.适当倾斜。
      1高龄退休人员。2021年12月31日前,年满70周岁不满75周岁、年满75周岁不满80周岁和年满80周岁的退休人员,每人每慧液月分别增加15元、30元和60元。

      2对2021年1月1日至12月31日期间达到70、75和80周岁的退休人员(档案出生时间是1951年、1946年、1941年),分别增加:
      企业退休退职人员:290元、190元、360元。
      企业一次性补缴人员:70元、60元和120元。
  蠢碧薯    3企业一至四级工伤退休人员:该部分人员如缴费年限不满35年,在与本人缴费年限挂钩调整基本养老金时,按35年调整增加。高于35年的按实际缴费年限计算。
      说明:本次调整基本养老金,一律计算到元,总额不足1元的按1元增加。
三、退休人员增资情况途径查询
      1.退休人员个人。通过“潍坊社会保险”微信公众号查询。搜索并关注“潍坊社会保险”微信公众号,点击“办·社保”-办事大厅,用户绑定后可查询2022年养老金调整明细,同时可以查询近12个月的养老金发放明细。
      2.通过单位查询。可登录潍坊人社局官方网站—单位网上办事大厅—信息查询—社会保险—调资明细,查看本单位退休人员调资情况。

截至2022年,我国城镇退休人员养老金已经实现“18连涨”。2022年养老金涨幅是4%。而据人社部此前公布的数据,2021年全国企业退休人员月人均养老金为2987元。
      据人社部、全国社保基金数据显示,截至2021年末,我国养老金第一支柱——基本养老保险参保人数达10.3亿人,规模为6.8万亿元,占比65.76%。
      今年的退休养老金发放标准如何?提高了多少钱?以北京市为例:
      本市职工基本养老保险参保范围内,2021年12月31日前经批准已办理退休(含退职、退养人员,下同)手续的人员,自2022年1月1日起调整基本养老金。
      (一)每人每月增加36元。
    败唯  (二)退休人员按缴费年限(含视同缴费年限,不含折算工龄,下同)调整基本养老金。缴费年限满10年及以上的退休人员,缴费年限每满1年,每月增加3元,对于不足整年的月数,每月增加0.25元察颂培;缴费年限不满10年的退休人员(不含建设征地农转工退休人员),每人每月增加30元;缴费年限不满15年的建设征地农转工退休人员,每人每月增加45元。
      (三)退休人员按下列绝对额调整基本养老金:按本规则调整基本养老金前,月养老金在6250元及以下的,每人每月增加50元;月养老金在6250元以上的,每人每月增加20元。
      其中,调整前月养老金在6250元以上的,按绝对额增加20元养老金后(不含按本条第(一)款、第(二)款增加的调整金额),低于6300(6250+50)元的,补足到6300元。
      在按照上述规则增加基本养老金的基础上,2021年12月31日(含)前年满65周岁及以上的退休人员,再按照下列标准增加基本养老金:
      1.年满65周岁不满70周岁樱升的,每人每月增加40元;年满70周岁不满75周岁的,每人每月增加50元;年满75周岁不满80周岁的,每人每月增加60元;年满80周岁及以上的,每人每月增加70元。
      2.缴费年限30年及以上的人员,每人每月增加5元。

养老金又被称为退休金,是国家给予公民的福利,也是主要的社会养老保险待遇。
      根据国家相关文件规定:当劳动者年老或丧失劳动能力后,会根据对其社会作出的贡献和具备的享受,养老保险资格条件按月或一次性以货币形式支付其保险待遇。

      养老金属于社会福利,主要用于退休职工退休后的基本生活,以确保每一位公民都能老有所养。
      近几年虚亮养老金制度在不断完善的过程中,2023年养老金再次迎来第19次上涨,31个省份,现已确定调整金额。
      社会保障部颁布的多项规定主要就是为了保障退休人员的经济收入和生活水平,31个省份,按照人力资源部和社会保障部的相关规定进行定额调整如下:

      西藏等地区的定额调整金额达到了92元,排名第一,涨幅比例为北京等地区的定额调整金额为36元,排名第二,涨幅比例为年云南省养老金定额调整计划按照当地的消费水平和经济调整状况为20元。
      新疆等地区的定额调整金额为55元,排名第三,涨幅比例为上海等地区的定额调整金额为60元,排名第四,涨幅比例为青海等地区的金额调整金额为44元,排名第五,涨幅比例为 src=”https://pics0.baidu.com/feed/d788d43f8794a4c22dcbb1a6951498deaf6e39ba.jpeg@f_auto?token=60c63c87e9543bd457d59af5c79fbf23″/>涨幅金额低于30元的共有三个省份,包括:云南20元,江苏27元,广东28元。
涨幅金额在30~39元之间的,共有12个省份。主要包括:吉林30元,黑龙江30元,海南30元,湖北32元,浙江32元,江西33元,广西33元,湖南35元,北京36元,甘肃38元,四川38元,安徽39元。
涨幅金额在40~49元之间的省份共有11个,主要包括:重庆40元,河南40元,辽宁40元,福建40元,山东43元,青海44元,山西45元,内蒙古45元,贵州元,河北46元,天津48元。

      此次针对于养老金推出的上涨政策是国家养老金第9次上涨,也是国家繁荣富强的表现,是各部门各单位给予公民的一大福利。
      根据2022年退休人员平均养老金上涨4%~5%的调整计划,此次2023年养老金上涨后,每月应上缴119元左右,养老金每月缴纳基数越高,日后领到的养老金金额就会越高。

      从31个省份公布的养老金调整方案中可以看出,养老金的发展确保了每位公民都能依法享有公平公正公开的福利,以上桐唯调整政策也是结合各个省份消费水平和经济状况分析判断的,符合国家经济发展。
1、领取养老金必须达到法定退休年龄
2、累计缴纳满15年即可按局誉培月领取养老金

根据相关部门规定:我国规定职工退休年龄为男性年满60周岁,女性年满55周岁。
      从事高温高空繁重体力劳动或有损身体健康的特殊工种,男性退休年龄为55周岁,女性退休年龄为45周岁。
      因病或非工伤等原因,有医生证明已经完全丧失劳动能力的男性,退休年龄需满55周岁女性满45周岁。

随着房价不断增高，人们买房都需要迟缺像银行贷款，最近有朋友问小编，退休能贷款买房子吗?贷款首付买房需要什么证件呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、退休能贷款买房子吗

通常退休人员是不能使用公积金贷款买房的。退休人员只能提取公积金，不能申请公积金贷款，只能进行商业贷款，根据银行的贷款规定，借款人的年龄必须在18周岁-65周岁之间，超过65岁的不能申请贷款。

二、贷款首付买房需要什么证件

1、贷款者本人的身份证原件及复印件；

2、贷款者配偶的身份证原件及复印件；

3、贷款者本人和配偶的户口本原件及复印件；

4、贷款者本人的婚姻状况证明原件及复印件；

5、贷款者本人和配偶的工作收入证明材料；

6、购买商品房时签订的买卖合同原价及复印件；

7、首付款发票原件及复印件；

8、缴纳的维修基金发票；

9、由开发商提供的房屋权属转移登记申请表；

10、贷款者本人的个人名章。

三、银行贷款要什么条件

1、申请贷款额当事人必须是具有民事行为能力的自码迹辩然人。

2、必须具有城镇常住户口或有效的居留身份，贷款当事人需要具有合法的身份。

3、申请贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入，良好的个人信用，具有能够偿还贷款本息的能力。

4、要求提供银行认可的资产作为抵押物，或具有符合银行规定条件、并具备偿还能力的单位作为贷款人偿还贷款本息、并能够承担连带责任的个人作为担保人。

小编总结：以上就是小编为大家分享的退休能贷款买州租房子吗以及贷款首付买房需要什么证件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

法律分析：
可以的，与还有几年退休没有关系，但是年龄可能会影响您的贷款额度。我国允许拿住房公积金贷款买房，只要按照相关规定去走流程、办手续就可以搞定。不过，住房公积金是根据上班时间缴存的，一旦退休了，那么也就没有住房公积金了。所以，局扮有些人想要用公积金贷款买房，但又还有几年就要退休了，那么就会担心现在还能不能去申请。事实上，即使你现在可能快要退休拍腊谈了，但还可以用公积金贷款买房，在职员工用公积金贷款购房与年龄无关，只要在职员工满足公积金贷款申请条件即可贷款。不过，这也还是要注意的，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。

法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）袭碰购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

退休后买房不能申请公积金贷款，因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷的。首先公积金贷款需要连续交纳一定月份的公积金，退休以后就不可以再交了，所以只有再刚退休的时候才有机会。其次退休以后可以贷款的年限比较短，最多只有5年，并且由于一般退休以后缺乏收入来源，贷款也办不下。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员是没有工作的，没有办法出示这项证明，而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明、不足以支撑月供。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职悔橡工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
住房公积金贷款流程
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款机构提出，由贷款机构受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款机构签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
3、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;贷款结清后，借念枣款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工作，符合下列条件之一的应该退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员长会确认，完全丧失劳动能力的。
第六条 退休工人易地安家的，一般由原单位一次发给一百五十元的安家补助费，从大中城市到农村安家的，发给三百元。退职工人易地安家的，可以发给相当于本人两个月标准工资的安仔前拆家补助费。
第八条 退休、退职工人本人，可以继续享受公费医疗待遇。
第九条 工人的退休费、退休生活费，企业单位由企业行政支付，党政机关、群众团体和事业单位，由退休、退职工人居住地方的县级民政部门另列预算支付。

一、今年企业退休人员涨工资吗？

今年企业退休人员涨工资将按照5.5%左右的总体调整水平，为2016年12月底前已退休并领取养老金的企业和机关事业单位退休人员上调养老金，并统一采取定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合的调整办法。

用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。工资水平在丛银经济发展的基础上逐步提高。国家对工资总量实行宏观调控。

1.调整原则：基本养老保险待遇以公民参加社会劳动的时间作为计算和调整基本养老保险金的基础，依据参加社会劳动的单位时间进行均等分配。

2.调整范围：从企业、事业、机关、部队、院校等单位到社会上的所有享受基本养老保险待遇的退休人员。

3.调整目的：不以提高待遇水平和平均增加退休人员养老金水平为目标，以公平合理为要素，基本养老保险待遇“以增强公平性、适应流动性、保证可持续性”为目的。

4.调整养老金计算公式：个人养老金数额=老年养老金劳动退休金个人储老金

月老年养老金=当地上年度在岗职工月平均工资×[年龄补贴率×(个人年龄-65)劳动补贴率×个人累计缴此逗费年限]

月劳动退休金=当地上年度在岗职工月平均工资×劳动退休金百分率×个人累计缴费年限

月个人储老金=个人退休时的个人账户储存额的110%÷(76-个人实际退休年龄)÷12

二、退休人员涨工资注意事项

①上述计算方法同《中国基本养老保险制度全方案设计》，仅对参数作了修改(研究调整一下数据的相关关系和连续性，因为孤立的数据是没有意义的)。

老年养老金的年龄补贴率0.25%(例，逐年降低的年龄补贴率可以用于调整视同缴费年限和缴费年限的关系及解决基本养老保险有无个人缴存的过渡性养老金问题)。劳动补贴率等于劳动退休金百分率50%(例)。

但是其结果是公平的，要多大家都多，要少大家都少，要适合国家经济发展状况，可以有效的控制养老金缺口的大小。

个人储老金的多少是看个人缴存基本养老保险费的多少，个人账户储存额是个人缴存部分，如同银行储蓄。由于个人缴存是养老保险制度改革以后才有的，以前没有的可以通过年龄补贴率进行调剂。个人退休时的个人账户储存额的110%(例)为增加值。

公式中：65为老年年龄;76为人口预期寿命;12为一森郑卖年十二个月。

②原个人养老金数值小于计算值，按计算值计发个人养老金数额;原个人养老金数值大于计算值，按计算值(原个人养老金数值-计算值)/2的数值计发个人养老金数额作为目前状况的一种“提低控高”方法，长远目的是加快基本养老保险全面深化改革的步伐。

③月老年养老金与年龄和工龄有关;劳动退休金是参加社会劳动时间长，劳动退休金就多，参加社会劳动时间短，劳动退休金就少;个人储老金是“多缴多得”，“少缴少得”。

如果在企业，相信退休工资都不会太高，银行至少而言，也算是相对高薪的一个单位了，但是就银行目前这个退休收入而言，也只是堪堪达到平均水平之上而已。具体工资多少跟之前的参保方式有关，跟退休前的工资水平有关，也跟社保所在城市有关。

法律分析：退休了还是可以贷款买房的。有以下限制条件：

1、年龄限制：退休人员只要不超过60岁和65岁的上中搜限，是可以申请办理房屋贷款的。

2、贷款年限：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。

3、贷款程序：银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：大举

（一）借款人基本情况；

（二）借款人收入情况；

（三）借款用途；

（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

（五）保证人卖仿历担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

退休人员是可以贷款买房的，一般有以下两种形式：
1、办理抵押贷款：个人名下有一定价值的抵押物时(可以自由售出变现)，可以以此作为还款保证向银行申请抵押贷款，然后使用退休金或旦乱伍住房公积金来偿还贷款本息。
2、以子女作为共同借款人办理贷款：如果子女有良好的个人信用，工作稳定，收入较高，退休人员也可以以子女作为共同还款人申请人贷款，然后与子女一起偿还银行贷款。
拓展知识：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1、成本不同：主要是利率方面陪腊对于按揭贷款，就是商业贷款，又模或叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。