退休后可以贷款买房吗?退休补交社保怎么算?

用公式来表示：个人月领社保退休金=上年度上海市职工月平均工资的20%

个人账户养老金(个人每月缴纳的养老金企业为职工缴纳养老金划转个人账户部分滚存利息)/120。

其中，基础养老金部分与本市平均工资有关，与个人收入水平无关。

个人账户部分，包括个人每月缴纳的养老金和企业为职工缴纳的养老金划转到个人账户部分。但因为企业为职工缴纳养老金划转个人账户部分的比例是逐年下降的，所以说，个人账户部分是主要依靠个人每月缴费的累积。

企业退休人员

①先统一增加80元

②按本人缴费(含视同缴费)每满1年增加2.5元

③以本人2018年12月的基本养老金为基数增升型桥加2.5%。

机关事业单租液位退休人员

①先统一增加80元

②再按照同类人员平均养老金增加4.5%。

注意：上述退休人员中，2018年12月底前，女性年满60周岁、男性年满65周岁的，每月再增加20元。

与此同时，本市还将对2018年底以前按“镇保”规定按月领取养老金人员，每人每月增加养老金130元。对2018年底以前按城乡居民养老保险规定按月领取养老吵猛金人员，每人每月增加基础养老金90元，养老金调整后，城乡居民养老保险基础养老金标准为每人每月750元。

发放时间：上述各类人员的养老金从今年1月起增加，并将于6月15日通过相关银行、邮局发放到领取养老金人员的账户中。

市人社局提醒：为方便退休人员领取养老金，请退休人员避开高峰时段前往银行、邮局营业网点，尽量通过银行ATM机等自助设备领取。市民如需咨询，可拨打上海市人力资源和社会保障局咨询电话12333。

对于上海市退休社保怎么计算的，首先是基础养老金，这个跟个人的工资多事没有任何关系，和上海市的平均工资有关，是平均工资的20%，然后就是个人养老金，是每个月个人和单位所缴纳的养老金，根据缴纳的养老金的滚存和利息来算。

法律主观：

快 退休 是可以的。侍耐可以申请 住房公积金贷款 ，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超老举春过法定 退休年龄 后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 （二）、 （三）、 （四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承答档人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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近几年退休人员慢慢成为了房地产市场的主力军，但退休人员毕竟工资有限，无力承担全额房款，只能通过贷款买房。那么退休后可以贷款买房吗？退休人员贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
退休后可以贷款买房吗：
退休后不能申请贷款买房。因为银行对贷款人的年龄有限制，贷款人年龄必须在18-65岁之间。此外退休人员虽然有退休金，但不能向银行提供工作和收入证明，所以无法证明自己具备还款的能力。
退休人员贷款买房流程是什么：
1、选择房产
首先要选好房源。
2、提出贷款申请
在确认房源和贷款银行之后，要携带相关资料和证件到银行提出申请，并按要求填写《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行收到您的贷款申请后，要审查您的个人信息、资信状况、还款能力等信息。
4、签订购房合同
银行审查合格后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后购房者与开发商签订商品房买卖合同》。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签完购房合同之后，要与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行一起携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房管局办理抵押登记备案手续。
7、 开立专门还款纤让账户
按合同约定，在贷款银行开立还款账户，并签订授权书，按时还款即可。
文章总结：好了，关于退休后可以贷款买房吗以及退休人员贷款买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

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养老金计算与参加工作年限有关。95年12月31日前参加工作的正式工其养老金由三部份组成：基本养老金＝基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金(96年前工作的才有)。96年1月1日后工作的其养老金只有前两项.\x0d\x0a基础养老金 =本人退休时上年度非私单位月平均工资槐缓败x（1+个人平均缴费指数）/2×缴费年限(含视同缴费年限,注:96年前的档案工龄) × 1%。\x0d\x0a个人帐户养老金=个人帐户金额/计发月数（国家规定60岁为139、55岁为170、50岁为195、45岁216）\x0d\x0a过渡性养老金=本人退休哪碰时上年度非私单位月平均工资X（1+个人平均缴费指数）/2×96年前的视同缴费年限(档案工龄)× 1.2% (系数各地规定不同一般在1.2~1.4%) \x0d\x0a个人平均缴费铅颤指数 = ∑(Bn/An)/C ，式中An为历年的社平工资，Bn历年的个人缴费基数，C为缴费年限（含视同缴费年限），视同缴费年限指数为 1（90年至95年当个人缴费指数高于1的按实际指数算）。

可以派铅桥的。只要符合贷款条件。

申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

扩展资料：

贷款方式：

1、工资卡贷款

部分银行有工资卡贷款。即你工资是通过该银行发放到工资卡的，就可在该银行申请个人无抵押贷款。

2、银行流水贷款

银行流水贷款并不要求提供指定银行的银行流水，任何银行的皆可。主要要求银行流水满足一定期限，月收入满足一定的金额。

3、有房贷或者公积金联名账户

你有尘猛房贷，并且每月按时还款，提供房贷合同及房贷还款账户的流水，也可以在部分银行和贷款公司申请无抵押贷款。

4、保险保证贷款

部分无抵押贷款不仅要求有银行流水，还要求提供保险保证。

5、联保贷款

联保贷款不要求一定提供抵押物，但是需要联保小组成员相互为激拦组员的贷款提供担保。这类贷款以信用社、邮政银行等居多。

参考资料来源：百度百科-贷款

随着房价不断增高，人们买房都需要迟缺像银行贷款，最近有朋友问小编，退休能贷款买房子吗?贷款首付买房需要什么证件呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、退休能贷款买房子吗

通常退休人员是不能使用公积金贷款买房的。退休人员只能提取公积金，不能申请公积金贷款，只能进行商业贷款，根据银行的贷款规定，借款人的年龄必须在18周岁-65周岁之间，超过65岁的不能申请贷款。

二、贷款首付买房需要什么证件

1、贷款者本人的身份证原件及复印件；

2、贷款者配偶的身份证原件及复印件；

3、贷款者本人和配偶的户口本原件及复印件；

4、贷款者本人的婚姻状况证明原件及复印件；

5、贷款者本人和配偶的工作收入证明材料；

6、购买商品房时签订的买卖合同原价及复印件；

7、首付款发票原件及复印件；

8、缴纳的维修基金发票；

9、由开发商提供的房屋权属转移登记申请表；

10、贷款者本人的个人名章。

三、银行贷款要什么条件

1、申请贷款额当事人必须是具有民事行为能力的自码迹辩然人。

2、必须具有城镇常住户口或有效的居留身份，贷款当事人需要具有合法的身份。

3、申请贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入，良好的个人信用，具有能够偿还贷款本息的能力。

4、要求提供银行认可的资产作为抵押物，或具有符合银行规定条件、并具备偿还能力的单位作为贷款人偿还贷款本息、并能够承担连带责任的个人作为担保人。

小编总结：以上就是小编为大家分享的退休能贷款买州租房子吗以及贷款首付买房需要什么证件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

社保养老金计算方法如下：
养老金=基础养老金+个人账户养老金
个人账户养老金=个人账户储存额/计发月数（50岁为195、55岁为170、60岁为139）
基础养老金=（当地上年度在岗职工月平均工资+本人指数化兄穗月平均缴费工资）/2*缴费年限*1%=当地上年度在岗职工月平均工资（1+本人平均缴费指数）/2*缴费年限*1%
注：本人指数化月平均缴费工资=当地上年度在岗职工月平均工资*本人平均缴费指数
在上述公式中可以看到，在缴费年限相同的情况下，基础养老金的高低取决于个人的平均缴费指数，个人的平均缴费指数就是自己实际的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值。低限为0.6，高限为3。因此，在养老金的两项计算中，无论何种情况，缴费基数越模祥高，缴费的年限越长，养老金就会越高
举例计算
男性，40岁参保，60岁退休，月工资分别是2000（A）与8000（B），退休当年社会平均工资4000
按照新社保养老计算
个人账户养老金=个人账户储存额/计发月数——-下降（原计发月数统一为120）
A：2000*8%*12*20/139=276——（老公式是320）
B：4000*8%*12*20/139=1105—–（老公式是1280）
基数分母大了，分子不变，退休金缩水了；要想分子也大，必须交费年限长
基础养老金=当地上年度在岗职工月平均工资（1+本人平均缴费指数）/2*缴费年限*1%
规定系数是0.6-3，是自己实际缴费基数与社会平均工资的平均比值
系数小于等于1，养老金旦尘搏缩水
按照最低0.6算，基础养老金=4000*（1+0.6）/2*20%=640
——缩水（老公式是800）
按照1算，基础养老金=4000*（1+1）/2*20%=800
——持平
按照最高3算，基础养老金=4000*（1+3）/2*20%=1600
——翻倍
如何不缩水，达到翻倍，还是交费年限长，实际缴费高才行
一、办理退休时须提供的材料如下：
1、人事档案有视同缴费年限或劳动合同；
2、《城镇从业人员退休登记表》一式二份；
3、《养老保险手册》及缴费清单在三楼服务大厅打印；
4、身份证原件及复印件3张；
5、3张1寸免冠相片。退休人员在领取养老金后3个月内，可自带身份证和一张1寸免冠相片到市社保局一楼社会化服务窗口办理退休证，领取养老金。
二、社保个人和单位福利区别如下：
1、女性参保人员退休领取养老金年龄的区别：单位的女干部55岁，女工人50岁；个人的一律55岁。男性参保人员退休领取养老金的年龄，没有单位的和个人的区别，都是60岁；
2、单位的有失业、工伤、生育三项保险待遇；个人的没有这三项保险待遇。
总之，社保养老金计算方法为分统筹养老金和个人账号养老金，前者的计算是基础养老金月标准以参保人员退休时上一年度当地职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1%；后者的计算是本人个人账号储存额除以计发月数。
法律依据
《中华人民共和国社会保险法》
第十一条 基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。
基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。

月基本养老金=基础养老金+个人账户养老金。

基础养老金=上年度在岗职工月平均工资(1 本人指数化月平均缴费指数)÷2×缴费年限×1%
个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数(计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定)。之前是统一的120个月，目前50岁为195个月、55岁为170个月、60岁为139个月。

领取养老金的金额与我们的领取年龄、在岗职工月平均工资、缴费年限及本人的月平均缴费工资等有关。缴费年限越长，缴费的基数越高，未来领取的养老金就会越多。

社保养老最大的好处就是活到老领到老，即使个人账户的养老金领完了，国家仍然会继续发放基础养老金，而且养老金还会随着社会在岗职工的月平均工资的增加而增加。

领取条件：
参加基本养老保险的个人， 达到法定退休年龄时累计缴费满15年的，就可以按月领取基本养老金。也羡洞改就是说，参加养老保险的职工要领取养老金必须符合两个条件：
一是达到法定退休年龄;
二是累积缴纳养老保险费满15年。

按照相关规定，我国法定的企业职工退休年龄是：男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁。从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作(以下称特殊工种)的。

退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁;因病或非因工致残，由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁。

我国法律上对退休金的计算方法和领取情况都有了明确的规定，特别是对于相关情况的处理上，应当严格对照法律上的相关规定来进行认定，但不同地区的退休金标准是不一样的， 具体情兄判况下应当结合实际的经济情况来进行处理和认定。

法律依据：
《社会保险法》
第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。

第十一条
基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。
基本养老保险基颤兄金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。

第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

第十五条
基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。
基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

法律分析：社保退休金分为三个部分,计算方法如下：1、基础养老金=（全省（市）上年度在岗职工月平均工资+本人月平均缴费工资）/2x缴费年限x1%。2、本人账户养老金=本人账户内养老金存储额度/发放月数。3、过渡性养老金=退休时上年度全省（市）在岗职工月平均工资x缴费基数x缴费年限x1.3%。养老金也称退休金、退休费，是一种最主要的社会养老保险待遇。即国家有关文件规定：在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据他们对社会所弯饥信作的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次肢扒性以货币形式支付的保险待遇，是造福社会的需要，主要用于保障职工退休后的基本生活需要。养老金本着国家、集体、个人共同积累的原则积累、运作。当人们年富力强埋轮时，所创造财富的一部分被投资于养老金计划，以保证老有所养。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》

第十一条 基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。

第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

第十三条 国有企业、事业单位职工参加基本养老保险前，视同缴费年限期间应当缴纳的基本养老保险费由政府承担。基本养老保险基金出现支付不足时，政府给予补贴。

基础养老金是交费年限和视同交费年限满15年的，按上一年本市职工月祥逗陵平均工资乘以20%计算;交费年限满10年不满15年的，满10年按办理退休时上一年本市职工月平均工资乘以15%计算，以后交费每满1年加发1%，最高限定为20%。

个人帐户养老金是本人帐户储存额的1/120;

过渡性养老金是指数化月平均交费工资乘以1995年12月31日以前的交费年限再乘以1.3%。

指数化月平均交费工资是指职工本人的平均交费工资指数乘以职工退休时上一年当地职工社会月平均工资。

综合性补贴是1997年职工月平均工资乘以2%，加1995年12月31日以前国家和省市规定的补贴，再乘以1995年12月31日以前本人的交费年限(含视同交费年限)除以本人参加工作之时起至办理退休手续之时止的年限。

那么在了解过这四种资金如何计算之后，社保退休金也就开始有眉目了，下面小编举例说明：

假如退休的前一年的社会平均工资为2000元，可以得到2000*20%=400元，个人户头有6万元，60000/120=500元，合计是900元。

倒算回来，假设工龄是20年，则每月个人户头要交250元。250/11%*8%=182元，如果算上20年的个人帐户利息，也得每月扣个人170元。

假设将这170元每月存入银行，20年后，户头有42000元，两者的差额为18000元，但是银行的42000可以一次提取出来，而养老金得逐月领取。

那么基本养老金=基础养老金+个人帐户养老金+过渡性养老金，基础养老金=C1÷12×[20%+(H—15)×0.6%]，个人帐户养老金=退休时个人帐户累计储存额÷120，过渡性养老金=X×建立个人帐户前的交费年限×1.2%+调剂金，X=C1÷12n×(A1/C1+A2/C2+A3/C3+…………An/Cn)

(X为指数化月平均交费工资，A1、A2…………An为职工退休前1年、指信2年…………n年的交费工资，C1、C2…………Cn为职工退休前1年、2年…谨戚………n年的全市职工年平均工资，n为企业和职工共同交费的实际交费年限，H为全部交费年限)。

最后，大家需要明白养老金的领取是无限期规定的，只要领取人是生存着的，就可以享受按月领取养老金的待遇，即使个人帐户养老金已经用完，仍然会继续按照原标准计发基础养老金。因此，活得越久，就可以领取得越多，相对于交费来说更划算。

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法律分析：退休后腔饥能贷款买房：但年龄+还款期限不能超过70年。但退休人员不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能模码提取公积金，而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料：1、提交具有法律效力的明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然旦圆哪人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；2、固定收入证明或其他偿还能力证明；3、经房地产管理部门见证的契约正本；4、贷款银行要求的其他文件。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示和户口簿等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

社保退休金分为三个部分，计算方法如下：

1、基础养老金=（全省（市）上年度在岗职工月平均工资+本人月平均缴费工资）/2*缴费年限*1%。

2、本人账户养老金=本人账户内养丛卜老金存储额度/发放月数。

3、过渡性养老金=退休时上年度全省（市）在岗职工月平均工资*缴费基数*缴费年限*1.3%。

相关介绍：

2014年，全国企业退休人员从1月1日起按照10%的标准上调，平均每月养老金将突破2000元。

2018年，河南、广东、内蒙古三地相继确定2018年基本养老金上调方案，加上6月份和7月份地方政策密集落地，已有北京、吉林、山西、上海大源、江苏等20多个省份确定了基本养老金上调方案。

2021年4月，人社部、财政部印发《关于2021年调整退休人员基本养老金的通知》，明确从2021年1月1日起，为2020年底前已按规定办理退休手续、并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员提高基本养老金水平，总体调整水平为2020年退休人员月人均基本养老金的4.5%。通知要求各地制定具体实施方案，尽快把调整增加的基本养老金发放到退休人员手渗仿穗中。

法律分析：退休了还是可以贷款买房的。有以下限制条件：

1、年龄限制：退休人员只要不超过60岁和65岁的上中搜限，是可以申请办理房屋贷款的。

2、贷款年限：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。

3、贷款程序：银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：大举

（一）借款人基本情况；

（二）借款人收入情况；

（三）借款用途；

（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

（五）保证人卖仿历担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

基础养老金职工退休上年度全市在岗职工月平均工资+本人指数化月平均工资)÷2×缴费年限×1%养老金人指数化月平均工资×1.3%×缴费年限(建立个人账户前的缴费年限)个人账户养老金人账户储存额÷计发月数(计发月数根据参保人员退休时城镇人口平均预期寿命、本人退休年龄、利息等因素确定)。
《中华人民共和国社会保险法》
第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第三条 社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针，社会保险水平应当与经济社会发展水平相适应。
第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位仔圆为其缴费情况。
第五条 县级念岁塌以上人民政府将社会雀灶保险事业纳入国民经济和社会发展规划。国家多渠道筹集社会保险资金。县级以上人民政府对社会保险事业给予必要的经费支持。国家通过税收优惠政策支持社会保险事业。
第十五条 基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

退休人员是可以贷款买房的，一般有以下两种形式：
1、办理抵押贷款：个人名下有一定价值的抵押物时(可以自由售出变现)，可以以此作为还款保证向银行申请抵押贷款，然后使用退休金或旦乱伍住房公积金来偿还贷款本息。
2、以子女作为共同借款人办理贷款：如果子女有良好的个人信用，工作稳定，收入较高，退休人员也可以以子女作为共同还款人申请人贷款，然后与子女一起偿还银行贷款。
拓展知识：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1、成本不同：主要是利率方面陪腊对于按揭贷款，就是商业贷款，又模或叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

例如慧；小王55岁退休，退休时买了25年社保，假定退休时上年度月平均工资4000元，小王的指数化月平均缴费工资是2000（这是假设的，如果要准确计算，需要小王每个月的社保缴费工资数据），让我们算一算，小王每月能领历散多少养老金。简化的计算公式：月领基本养老金=基础养老金+个人帐户养老金
基础养老金：（4000+2000）/2X25%=750个人帐户养老金：80000/170=470（退休时个人帐户累积额，这里以8万元来算，也就是平均一年交3200，每月交266元，算中等水平吧；55岁退休的人计发月数为170个月）上面两项加起来，小王月领基本养老金肢橡氏大约1220元。

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有谁能举例说明社保退休金算法？谢谢！
是这样的，养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，虚橘养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。
现在的退休年龄为：男性60岁，女性55岁。当然从事高风险工种，失去劳动能力等特殊情况可以申请提前退休并领取养老金待遇。
退休领取，有这样计算养老金公式：社平工资*20%+个人帐户*1/120之和，显然跟社平和个人交纳金额有直接关系。针对交纳时间段和档次，一肆誉咐般为当地最低生活水平左右。
另外，毕竟中国是一个人口大国，国家推出社保的目的是解决将来的养老，医疗问题，体现社会主义的均化原则，而不是拉大差距，进而制造矛盾，所以就算交得再多，都规定了上限。
如果说想提高养老品质，建议你在裂纯购买社保的基础上，再根据自己的实际经济情况购买一定的商保作为补充比较好。

两部分构成，特别烦琐，说了怕是你也不太懂。能看明白多少算多少吧。
1.基础养老金:基础养老金月标准以参保搭配人员退休时上一年度当地职工月平均工资(原行业统筹单位按全省职工月平均工资计算，下同)和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基闹源数，缴费每满1年发给l%。计算公式为:
基础养老金=(参保人员退休时上一年度当地职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×个人累计缴费年限×l%
本人指数化月平均缴费工资=参保人员退休时上一年度全省职工月平均工资×本人平均缴费工资指数
参保人员缴纳基本养老保险费至规定退休年龄为止。参保人员本人平均缴费工资指数是指从1995年起至退休上一年度本人历年缴费工资指数的平均值。参保人员当年缴费工资指数为本人当年缴费工资额与当知弯指年全省职工平均工资的比值。计算公式为:
本人平均缴费工资指数=(al/Al+a2/A2+……+an/An)÷N
公式中，al、a2……an为参保人员退休前1年、2年……n年本人缴费工资额;
Al、A2……An为参保人员退休前1年、2年……n年全省职工平均工资;
N为企业和职工实际缴纳基本养老保险费的年限。
2.个人账户养老金:个人账户养老金月标准为本人个人账户储存额除以计发月数。
其实个人账户就是你个人上班的时候每个月扣的部分的本金及利息之和，如果是灵活就业人员或者是个体工商户的话，那么就是个人缴费的40%。
计发月数为:50退休的话是195，55退休是170，60退休是139