退休人员如何贷款买房?济南退休工资如何计算?

退休金公式计算：基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金基础养老金=（退休时统筹地区上年度职工月平均工资＋本人指数化月慧差平均缴费工资)／2×缴费年限×1％；个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数；过渡性养老金＝（退休时上一年全省在岗职工月平均工资＋本人指数化月平均缴费工资）÷2×1995年12月31日及以前未建立个人账户的累计缴费年限×1.3%（计算系数）。退休养老金主要由两部分组成：一部分是个人账户养老金余额，扒拦另一部分是基础养老金。

一、个人养老金领取条件：

1、达到法定退休年龄,并已办理了退休手续;

2、所在单位和个人依法参加养老保险并履行了养老保险缴费义务;

3、个人缴费至少满15年(过渡期内缴费年限包括视同缴费年限)。 目前,我国的企业职工法定退休年龄为:男职工60岁;从事管理和科研工作的女职工55岁;从事生产和工勤辅助工作的女职工50岁。

二、个人养老金领取所需材料：

1、居民身份证原件及复印件各一份;

2、本人的户口;

3、本人人事档案;

4、登记照片一张。

法律依据：

《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第二条 工人退休以后，每月按下列标准发给退休费，直至去世为止薯尘：符合第一条（一）、（二）、（三）项条件，抗日战争时期参加革命工作的，按本人标准工资的90%发给。解放战争时期参加革命工作的，按本人标准工资80%发给。中华人民共和国成立后参加革命工作，连续工龄满20年的，按本闹手颂人标准工资的75%发给；连续工龄满15年不满20年的，按本人标准工资的70%发给；连前此皮续工龄满10年不满15年的，按本人标准工资的60%发给。退休费低于25元的，按25元发给。符合第一条第（四）项条件，饮食起居需要人扶助的，按本人标准工资的90%发给，还可以根据实际情况发给一定数额的护理费，护理费标准，一般不得超过一个普通工人的工资；饮食起居不需要人扶助的，按本人标准工资的80%发给。同时具液郑备两项以上的退休条件，应当按最高的标准发给。退休费低于35元的，按35元发给。

职工满足法律规定的条件，则就可以办理退休手续，然后每个月领取退休工资。对于退休的人来讲，他们很想知道这个退猜纤核休工资如何计算。下面，我就来告诉大家职工退休工资该如何计算，希望对你有所帮助。

一、退休领取社会保险养老金的2个条件:
      1、参保人的实际缴费年限在10年(1998年9月30日及以前参加工作的)或穗掘15年(1998年10月1日及以后参加工作的)以上;
      2、参保人达到法定退休年龄(达到退休年龄而缴费年限不足的，继续缴费直至缴足方可退休)。
二、退休金计算方法:
      达到法定退休年龄，缴费年限累计满10年或15年及其以上者，基本养老金按以下办法计发:月基本养老金=基础养老金+个人账户养老金。
      退休金计算方法:
      1、基础养老金=(退休时上年度全省在岗职工月平均工资十本人指数化月平均缴费工资)/2×本人缴费年限)×1%。
      2、个人账户养老金=退休时个人账户储存额/本人退休年龄相对应的计发月数。有独生子女证的，增加养老金总额的5%。1998年9月30日及以前参加工作的，另有过渡性养老金。
三、影响养老金多少的3个因素:
      1、退休时上年度省平工资(省平工资每年都在增加，养老金也就逐年水涨船高。所以，退休时间越晚，养老金越多);
      2、本人缴费年限(包括实际缴费年竖掘限和视同为缴费年限。缴费年限越长，养老金越多);
      3、个人账户储存额(缴费金额越多，养老金越多)。
      注意:各地规定会不同，应以参保地的政策为准。
      关于职工退休工资计算的问题，我就为大家整理到此，但愿能够为您提供一些帮助。职工领取退休工资的话，必须要达到规定的退休条件，否则的话就不能领取退休工资。

法律主观：

nihao,鲁人社办发〔2013〕92号《山东省人力资源和社会保障厅山东省财政厅关于参加企业职工 基本养老保险 人员因病或非因工死亡有关待遇纳入统筹的通知》各市人力资源社会保障局、财政局，省社保局：根据《 社会保险法 》和有关政策规定，经省政府同意，现就参加企业职工基本养老保险人员（以下简称参保人员）因病或非因工死亡有关待遇纳入统筹基金支付问题通知如下：一、参保人员未达到按月领取 基本养老金 条件时，因病或非因工死亡（以下统称在职死亡）的，按下列规定将有关死亡待遇纳入基本养老保险统筹基金支付：（一）按鲁劳社〔2003〕53号文件规定的丧葬补助费，全额纳入统筹。（二）按鲁劳发〔1993〕343号文件第一条第（二）项规定的一次性救济费，根据本人缴费年限（含视同缴费年限，下同），满15年的，全额纳入统筹；不满15年的，缴费年限每满1年（不满1年按1年计算），按十五分之一纳入统筹；其余部分，仍按原渠道列支。二、参加基本养老保险的企业职工在职死亡的，按鲁人社办发〔2012〕74号文件等规定的企业职工供养直系亲属生活困难补助，仍按原渠道列支。三、参保人员在职死亡有关待埋滑遇纳入统筹，按有关规定审核批准后发放；其中养老保险省直管企业，由企业报省社保局审核发放。对于绝肢未纳入统筹基金支付、仍按原渠道列支的部分待遇，有关企业要按照国家和省有关规定，积极筹措资金，及时足额发放到位。四、本通知自2013年10月1日起施行，有效期至2018年9月30日。国家政策规定出台后，改按国家政策规定执行。按本通知规定纳入统筹的待遇标准，如低于今后国家规定标准，按国家规定标准予以补齐。2011年7月1日至本通知施行之日前在职死亡的参保人员，参照本通知规定将有关待遇纳入统筹。已由企业发放的，不得重复享受。

法律客观：

《社会保险法》第十六条 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇弯宏腊居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

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近几年退休人员慢慢成为了房地产市场的主力军，但退休人员毕竟工资有限，无力承担全额房款，只能通过贷款买房。那么退休后可以贷款买房吗？退休人员贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
退休后可以贷款买房吗：
退休后不能申请贷款买房。因为银行对贷款人的年龄有限制，贷款人年龄必须在18-65岁之间。此外退休人员虽然有退休金，但不能向银行提供工作和收入证明，所以无法证明自己具备还款的能力。
退休人员贷款买房流程是什么：
1、选择房产
首先要选好房源。
2、提出贷款申请
在确认房源和贷款银行之后，要携带相关资料和证件到银行提出申请，并按要求填写《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行收到您的贷款申请后，要审查您的个人信息、资信状况、还款能力等信息。
4、签订购房合同
银行审查合格后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后购房者与开发商签订商品房买卖合同》。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签完购房合同之后，要与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行一起携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房管局办理抵押登记备案手续。
7、 开立专门还款纤让账户
按合同约定，在贷款银行开立还款账户，并签订授权书，按时还款即可。
文章总结：好了，关于退休后可以贷款买房吗以及退休人员贷款买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

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银行发放贷款上做了一些限制，并不是任何人都可以进行贷款的，必须要符合条件。那么退休人员可以贷款吗，以及退休人员买房的要求，各位是否有了解呢?限制我们一起来看看吧。
一、退休人员可以贷款吗
退休人员只要满足条件，是可以贷款的。银行规定贷款的个人年龄需要在18~65周岁，而且要具有还款的能力。如果退休人员满足贷款年龄，并且自己有做企业的话，那么就具备的还款能力，就可以进行贷款。此外，退休人员还可以让子纤让女帮忙贷款。
二、退休人员买房的要求
1、年龄限制
如今，国家对退休有相关的规定，如果是女性，退休的年龄是在50~55岁;而男性的退休年龄是在60岁。而贷款中有规定，若是女性贷款，年龄不得超过60岁，男性则不能超过65岁。因此，即使是退休，也有可能是符合贷款要求。
2、看退休金
银行的工作人员会根据退休人员是否有退休金，来判断是否有还款的能力。若是在退休之后，拿到的退休金比较多，除去生活中的开销之外，还有剩余，那么贷款通过的概率就比较大。
3、贷款年限
银行在评估贷款的年限时，会根据贷款人的岁数作为参考。如果说贷款人的年龄越小的话，就可以获得较长的贷款年限;相反，贷款人年龄越大，银行要求的贷款年限就越短。
4、看家庭状况
退休人猛销员若要进行贷款买房，那么可以和自己的子女共同还贷，这样借款人就是退休人员及其子女，若是子女有稳定的收入，那么贷款成功的概率也就比较大了。
关于退休人员可以贷款吗，以及毁知局退休人员买房的要求，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?退休人员只要符合银行所规定的条件，如在年龄及还款能力都不存在问题，那么是可以贷款的。

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基础养老金=(参保人员退休时上一年度当地职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×个人累计缴费年限×l%

本人指数化月平均缴费工资=参保人员退休时上一年度全省职工月平均工资×本人平均缴费工资指数

本人平均缴费工资指数=(al/Al+a2/A2+??+an/An)÷N

公式中，al、a2??an为参保人员退休前1年、2年孙模码??n年本人缴费工资额；

Al、A2??An为参保人员退休前1年、2年??n年全省职工平均工资；

N为企业和职工实际缴纳基本养老保险费的年限。

扩展资料：

按退休金筹措方式

在实务中，企业制订的退休金的筹措方式可分为置存基金的退休办法和未置存基金的退休办法。

1、置存基金的退休办法

企业提取退休基金，交给独立的信托机构，如银行或保险公司，由其保管运用，在职工退休时码腔，由信托机构从退休基金中支付退休金。企业除非已完全履行退休金给付义务，否则不得将退休基金收回。

2、未置存基金的退休办法

企业未提取退休基金交付信托机构保管运用，或者企业虽提取了退休基金，但自行保管运用，而未交付给信托机构保管使用，则哪在职工退休时，企业自行筹措资金支付退休金。这种办法与置存基金的退休办法相比，职工的退休金缺乏保障。

参考资料来源：百度百科-退休金

可以派铅桥的。只要符合贷款条件。

申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

扩展资料：

贷款方式：

1、工资卡贷款

部分银行有工资卡贷款。即你工资是通过该银行发放到工资卡的，就可在该银行申请个人无抵押贷款。

2、银行流水贷款

银行流水贷款并不要求提供指定银行的银行流水，任何银行的皆可。主要要求银行流水满足一定期限，月收入满足一定的金额。

3、有房贷或者公积金联名账户

你有尘猛房贷，并且每月按时还款，提供房贷合同及房贷还款账户的流水，也可以在部分银行和贷款公司申请无抵押贷款。

4、保险保证贷款

部分无抵押贷款不仅要求有银行流水，还要求提供保险保证。

5、联保贷款

联保贷款不要求一定提供抵押物，但是需要联保小组成员相互为激拦组员的贷款提供担保。这类贷款以信用社、邮政银行等居多。

参考资料来源：百度百科-贷款

2020年济南养老保险领取计算方法、公式
      一、济南市退休工资怎么算
      1、参加城镇企察含裤业职工基本养老保险的人员,退休后均计发基本养老金。
      2、“统账结合”后参加工作且缴费年限累计满15年的人员,退休后按月发给基本养老金,基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。“统账结合”前参加工作,本意见实施后退休且缴费年限(含视同缴费年限,下同)累计满15年的人员,在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上,再发给过渡性养老金和过渡性调节金。
      二、济南市退休后养老金怎么发放
      1、基础养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数,缴费每满1年发给1%。计算公式为:基础养老金=(参保人员退休时当地上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%
      2、个人败简账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数。计算公式为:
      个人账户养老金=参保人员退休时个人账户累计储存额÷计发月数
      3、过渡性养老金月标准以本人指数化月平均缴费工资为基数,“统账结合”前的缴费年限每满1年发给1.2%。计算公式为:
      过渡性养老金=本人指数化月平均缴费工资×统账结合前的缴费年限×1.2%
      4、过渡性调节金以当地现行标准为基数,2006年至退休的按一定比例计发。及以后退休的,不再发给过渡性调节金。
      三、济南市基本养老金的计算公式
      以社保中的养老金为例,基本养老金的计算公式如下:
      基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金=退休前一年全市职工月平均工资×20%(缴费年限不满15年的按15%)+个人账户本息和÷120+指数化月平均缴费工资×1997年底前缴费年限×1.4%。
      1、企业在职职工的基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金=退休前一年全市职工月平均工资×20%(缴费年限不满15年的按15%)+个人账户本息和÷120+指数化月平均缴费工资×1997年底前缴费年限×1.4%。
      老早2、“新人”的基本养老金=基础养老金+个人账户养老金。基础养老金按本人退休时上年本市职工月平均工资的20%计发,个人账户养老金按本人账户储存额除以120计发。
      注:由于客观原因,全国某些城市的计算标准可能有所不同。
      四、济南市企业退休职工养老金怎么算
      根据最新的养老金计算办法,职工退休时的养老金由两部分组成:
      养老金=基础养老金+个人账户养老金
      个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数(计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于(人口平均寿命-退休年龄)X12。目前50岁为195、55岁为170、60岁为139,不再统一是120了)
      基础养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%=全省上年度在岗职工月平均工资(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1%
      式中:本人指数化月平均缴费工资=全省上年度在岗职工月平均工资×本人平均缴费指数

法律分析：
可以的，与还有几年退休没有关系，但是年龄可能会影响您的贷款额度。我国允许拿住房公积金贷款买房，只要按照相关规定去走流程、办手续就可以搞定。不过，住房公积金是根据上班时间缴存的，一旦退休了，那么也就没有住房公积金了。所以，局扮有些人想要用公积金贷款买房，但又还有几年就要退休了，那么就会担心现在还能不能去申请。事实上，即使你现在可能快要退休拍腊谈了，但还可以用公积金贷款买房，在职员工用公积金贷款购房与年龄无关，只要在职员工满足公积金贷款申请条件即可贷款。不过，这也还是要注意的，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。

法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）袭碰购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

退休了买房是可以贷款的。但是申请人年龄与借款期限之和不超过70。

申请条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在雀前办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支谨岁困用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

扩展资料：

根据《个人住房贷款管理办法》：

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户祥念。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率。

期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率。

期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

参考资料来源：百度百科-个人住房贷款

退休了还是可以贷款买房的。有以下限制条件：
1、年龄限制：退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋贷款的。
2、贷款年限：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。
3、贷款程序：银行在办理房好数神屋贷款的程序上，要求明确且严格。
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款毕型申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：
（一）借款人基本情况；
（二）借款人收入情况；
（三）借款用途；
（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；
（五友亏）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。