资产评估报告包括哪些内容?无形资产是如何形成的?

一、评估目的：
对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。
二、评估范围与对象：
根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。
三、评估基准日：
20xx年11月20日。
四、评估原则：
遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
五、评估方法：
对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。
六、评估结论：
本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX
七、报告提出日期：
20xx年11月18日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
八、评估结论
本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。
评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。
九、评估报告评估基准日期后事项说明
1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十、特别事项说明
1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。
2、委托评估的一套住宅为房改房。
十一、评估报告法律效力
1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。
2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效;
3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;
4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;
5、本次评估的.主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。
十二、评估依据
(一)法规依据
1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》;
2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;
3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的、暂行规定》;
4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》;
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

扩展资料

以下行为必须进行资产评估立项

1、资产拍卖、转让；

2、企业兼并、出售、联营、股份经营；

3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；

4、企业租赁；

5、资产抵押及其担保。

资产评估主要发挥以下三个方面的作用: 

1、咨询作用

从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。

2、鉴证作用

鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

3、促进作用

资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。

参考资料来源：百度百科——资产评估

评估报告类型；委托方、资产占有方及桥橘其他评估报告使用者；评估范围和评估对象基本情况；评估目的；价值类型。

接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

扩展资料：

资产评估机敏首团构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。

资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评芹巧估机构的介绍性内容。

评估报告应当包括下列主要内容：标题或并及文号；声明；摘要；正文；附件。标题及文号：友雀评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。声明：评估报告的声明应当包括以下内容，注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任，

摘要：评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。正文：评估报告正文应当包括，委托方、产权持有者和委托方以好团早外的其他评估报告使用者。附件：评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。

评估报告作用：

项目评估报告，为专业评估人员根据项目主办单位提供的项目可行性研究报告，通过对目标项目的全面调查、综合分析和科学判断，确定目标项目是否可行的技术经济文书。（具体内容见《应用写作》杂志2005年第2期《项目评估报告的写作》）

它是项目主管部门决定项目取舍的重要依据，是银行向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件。一般由作为项目评估方的国家项目管理部门或者项目主办方的上级部门，组织有关专家，或者授权委托专业咨询公司、意向上为目标项目提供贷款的银行来实施项目评估并制作项目评估报告。

以上内容参考：百度百科- 评估报告

　　评估报告的内容　　第十二条 评估报告应当包括下列主要内容：　　（一）标题及文号；　　（二）声明；　　（三）摘要；　　（四）正文；　　（五）附件。　　第十三条 评估报告的声明应当包括以下内容：　　（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；　　（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；　　（三）其他需要声明的内容。　　第十四条 评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。　　第十五条 评估报告正文应当包括：　　（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；　　（二）评估目的；　　（三）评估对象和评估范围；　　（四）价值类型及其定义；　　（五）评估基准日；　　（六）评估依据；　　（七）评估方法；　　（八）评估程序实施过程和情况；　　（九）评估假设；　　（十）评估结论；　　（十一）特别事项说明；　　（十二）评估报告使用限制说明；　　（十三）评估报告日；　　（十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。　　第十六条 评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。

一般公司或者企业在发生下列事项时需要进行资产评估：
1、进行公司产权（股蠢态慧权）交易时，需进行产权（股权）价值评估；
2、进行租赁、承包经营时，需对租赁或承保对带答象进行经营业绩进行评估；
3、公司对外投资（联营、股份经营、中外合闭岁资合作经营）时，为确定各方权益比例需进行资产评估；
4、资产拍卖、转让、资产清算，为确认资产底价需进行资产评估；
5、抵押贷款、担保，为测定资产质量、确认企业信用需进行资产评估；
6、为了纳税，为税务机关确认纳税所得额需进行资产评估；
7、为确认资产价值是否发生重大变化需进行资产评估。

资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基斗枝准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

　　注册资产评估师应当在执行必弊凳要的资产评估程序后，根据相关评估准则编制并由所在评估机构出具评估报告。注册资产评估师应当在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

　　(一）资产评估报告一般应包括以下基本要素

　　1 .委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
　　2 .评估目的；
　　3 .评估对象和评估范围；
　　4 .价值类型及其定义；
　　5 .评估基准日；
　　6 .评估依据；
　　7 .评估方法；
　　8 .评估程序实施过程和情况；
　　9 .评估假设；
　　1 0 .评估结论；
　　1 1 .特别事项说明；
　　1 2 .评估报告使用限制说明；
　　1 3 .评估报告日；
　　1 4 .评估机构和注册资产评估师签章。

　　(二）在评估报告中，注册资产评估师应该根据评估项目具体情况，就被评估资产的基本情况进行说明（以企业价值评估为例），一般包括：

　　1 .评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制。
　　2 .注册资产评估师应当在评估报告中披露所有影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件，并就其对评估结论的影响进行必要说明。
　　3 .注册资产评估师应当在评估报告的评估程序实施过程和情况说明部分中，重点披露被评估企业的财务分析、调整以及评估方法的运用实施过程。
　　4 .注册资产评估师在评估报告中披露财务分析、调整情况时，通常应当包租销旅括下列内容：
　　( 1 ) 被评估企业历史财务资料分析总结，列示能够充分满足评估目的需要和揭示被评估企业特性的若干年度的资产负债表和损益表的汇总资料；
　　( 2 )对财务报告、企业申报资料所作的重大或实质性调整；
　　( 3 )相关预测所涉及的关键性评估假设和限定条件；
　　( 4 )被评估企业与其所在行业平均经济效益状况比较。
　　5 .注册资产评估师在评估报告中披露评估方法运用实施过程和情况时，通常应当包括下列内容：
　　(1) 选择评估方法的过程和依据；
　　(2) 评估方法的运用和逻辑推理计算过程；
　　(3) 分成率、折现率、经济寿命期等重要参数的获取来源和形成过程；
　　(4) 对初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论的过程。
　　6 .注册资产评估师应当根据评估项目的具体情况，在评估报告中对被评估企业的基本情况进行说明，一般包括：
　　(1) 企业名称、类型与组织形式；
　　⑵企业历史状况；
　　(3) 企业主要产品或服务；
　　(4) 市场和客户状况；
　　(5) 企业管理状况；
　　(6) 季节或周期因素对企业运营的影响；
　　(7) 企业运营常规流程；
　　(8) 企业主要资产状况，包括有形资产、无形资产，以及主
　　要负债；
　　(9) 企业发展前景；
　　(10) 企业、股权等以往市场交易情况；
　　( 1 1 )相关竞争状况；
　　( 1 2 )影响企业生产经营的宏观经济因素；
　　( 1 3 )影响企业生产经营的行业发展前景；
　　( 1 4 )其他需要说明的企业状况。

　　注册资产评估师可以根据评估业务性质、评估对象情况、委托方和其他评估报告使用者的要求，合理确定评估报告的详略程度。