装修费是固定资产吗?不良资产证券化是什么意思?
-
【算一算你家装修要花多少钱】买房过程中，有些人倾向于购买新建商品房，有些人会更想购买二手房，两种房子各有优劣，新建商品房一切都是新的，基本以毛坯房为主，需要自己花钱装修后才能入住，而二手房的产权年限会比较少，基本可以拎包入住，因为是已经装修好的，那么装修算固定资产吗？下面就与齐家网专家一起来简单了解看看吧。
一、装修算固定资产吗
装修是不计入固定资产中的，因为装修是在房子入住后才出现的，而且受益期限要比房屋受益期限短不少。若是二手房的话，购入时是会给房子增加一定的成本，也就是所谓的附属价值，因为房子经过装修后才能够使用，装修好是房子可以省去装修成本和时间。
二、房子装修要注意哪些问题
1、注意整体地平落差
在装修之前，一定要先测量好房屋各功能区的层高，看是否一致，也就是房屋整体地平落差，其落差不能超过1厘米。
2、注意各功能区布局
房屋装修的第一步就是要做好室内格局规划，一般来说动静分离是比较好的，走道要在居中的位置，方便出入各个功能区，同时还能避免过多的重复走道空间，阳台、厨房、卫生间这三个区域可以近一些。
3、注意选择装修材料
相信大家对于室内甲醛都是很困扰的，其主要存在于装修材料之中，因此要选择污染少、安全环保的装饰材料，可以有效减少室内空气污染。而且在装修好后，也不能马上入住。
编辑总结：以上就是关于装修算固定资产吗，以及房子装修要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能对大家有一些参考，若想了解更多相关资讯，可以关注我们齐家网资讯。
【输入面积，免费获取装修报价】
1年前 0条评论 -
不计入。
一、原因：
装修费一般不计入固定资产的价值的，因为其受益期限与房屋的受益期限不同。
如果是购入时发生的，应该计入固定资产的成本。因为购入时即发生装修，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，只有经过装修后才能够使用。
二、法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第六十九条规定：
只有符合“(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上”的后续支出。
作为长期待摊费用，按规定在固定资产尚可使用年限内，分期摊销并税前扣除，而不是按5年摊销。
扩展资料：
一、装修费分类：
1、新购（建）房屋初次装修费。
2、旧房改扩建重新装修费用。
3、租入房产发生的装修费。
二、固定资产范围：
包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
参考资料：中国政府网-中华人民共和国企业所得税法实施条例
1年前 0条评论 -
装修费一般是不计入固定资产原值的.因为其收益期限和房屋的收益期限有所不同。如果是在购入时发生的装修费,应当计入固定资产的成本。如果是固定资产投入使用后发生的后续支出，按照相关规定只有符合，修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上。修理后固定资产的使用年限延长2年以上的后续支出，才能作为长期待摊费用。
二、详情分析：
固定资产原值是固定资产原始价值的简称，亦称固定资产原始成本、原始购置成本或历史成本。固定资产原值反映企业在固定资产方面的投资和企业的生产规模、装备水平等。它还是进行固定资产核算、计算折旧的依据。固定资产购置后，以固定资产的买价加上运杂费，安装费等记入固定资产帐户构成固定资产原值；在固定资产入账的次月开始，按月进行计提折旧，记入累计折旧帐户，固定资产原值减去累计折旧的差额构成固定资产净值。固定资产原值是指帐面固定资产原始购置的金额，固定资产净值是固定资产原值减去累计折旧的结果。用公式表述，前者是被减数，后者是差。
三、固定资产原值包括哪些
固定资产原值包括：
1、房屋和建筑物。指产权属于本企业的所有房屋和建筑物；
2、一般办公设备。指企业常用的办公与事务方面的设备；
3、专用设备。指属于企业所有专门用于某项工作的设备；
4、文物和陈列品。指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品；
5、图书。指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍；
6、运输设备。是指后勤部门使用的各种交通运输工具；
7、机械设备。主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备。1年前 0条评论 -
不属于。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
扩展资料
主要特点
固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
固定资金作为固定资产的货币表现，也有以下特点：
固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。
固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。
在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。
2年前 0条评论 -
法律分析：不计入。
一、原因：
装修费一般不计入固定资产的价值的，因为其受益期限与房屋的受益期限不同。
如果是购入时发生的，应该计入固定资产的成本。因为购入时即发生装修，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，只有经过装修后才能够使用。
根据《企业会计准则—固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。企业在核算时，应依据上述原则判断固定资产后续支出是否资本化，从而确定装修费用是否应纳入房产原值缴纳房产税。
法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十九条 只有符合“(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上”的后续支出。作为长期待摊费用，按规定在固定资产尚可使用年限内，分期摊销并税前扣除，而不是按5年摊销。
2年前 0条评论 -
装修费用计入固定资产需要达到以下条件之一：
1、达到固定资产原价20%以上
2、以后使固定资产使用年限延长年以上
3、改变新增了固定资产用途和功能
如不符合以上三个条件之一的，应计入长期待摊费用在租凭期内分摊，如办公室属于公司的固定资产，则装修费应在＂长期待摊费用＂中核算摊销期限为5年。
需要注意的是：
如办公室属于公司租赁的，则装修费按租赁期限进行摊销，当装修费用较小时，承租人可一次性记入当期的费用；
当费用额较大可计入待摊费用，再分期摊销，不过摊销期不能超过一年，也可以视金额大小在租赁期内平均分摊，具体可根据企业的实际情况进行账务处理，如是开业期间的费用，也同样在开业后一次性计入开办费，在五年内进行摊销。
2年前 0条评论 -
不良资产证券化就是资产拥有者将一部分 流动性较差的资产经过一定的组合，使这组资产具有比较稳定的现金流，再经过提高信用，从而转换为在金融市场上流动的证券的一项技术和过程。
美国的危机处理机构――重组信托公司( RTC)为解决储蓄贷款系统的不良 资产于十九世纪八十年代末推出“N”系列计划，首开NPAS先河，美国成为NPAS的最大发起国，占全球发行总额的一半以上，并对NPAS 交易结构、资产评估、资产管理、 债券评级等方面的规范化、标准化起决定作用。意大利为了解决 不良贷款问题于1999年4月通过证券法，并允许对 NPAS产生的折扣损失分五年内进行摊销。
自1997年8月至今，意大利已发行了32笔、98.4亿欧元的不良资产支持证券，是全球第二大NPAS市场。亚洲金融危机之后， 金融系统积累的不良资产成为拖累经济发展速度、影响银行业稳定的鸡肋。以日本、韩国为代表的政府与银行体系开始寻求以 资产证券化作为解决不良资产、进行财务重组问题的手段。日本为此制定并几度修改证券法、SPC法、投资信托法，调整会计和 税收制度，从1999年底发行第一笔不良资产支持证券后，日本成为第三大NPAS市场，处置的多为受 泡沫经济影响的 房地产抵押贷款。韩国NPAS最先由韩国资产管理公司(KAMCO)开始。截止到 2001年底，KAMC0通过发行ABS处置的不良资产占14%，总计8万亿韩元，回收率为51.75%。印度、台湾和马来西亚都制定了专门的资产证券化法案，成为亚洲不良资产证券化市场的后起之秀。7年前 0条评论 -
直接看不良资产证券化(NPAS)包括不良贷款(NPL)、准履约贷款(SPL)、重组贷款、不良债券和抵债资产的证券化。就是资产拥有者将一部分流动性较差的资产经过一定的组合，使这组资产具有比较稳定的现金流，再经过提高信用，从而转换为在金融市场上流动的证券的一项技术和过程。
说来说去就是要坑爹。7年前 0条评论
