不良资产房产如何过户?中国的海外资产是多少?
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招商银行和贝恩公司联合发布的《2019中国私人财富报告》显示，中国个人可投资资产1000万人民币以上的高净值人群已达197万人，超过14亿人口的千分之一。而要想达到万亿身家，必须是万分之一。
万分之一是亿万富翁？很多人可能不信，觉得自己身边没遇到过亿万富翁。那是因为你不在他们的圈子里。俗话说“物以类聚”，越优秀的人会接触到越优秀的人，大多数人很难接触到。但是，我们来看一些具体的数据。根据《2020恒昌烧房胡润百富榜》，中国亿万富豪人数为2403人。这是20亿的身家，而根据2019胡润财富报告，中国拥有1亿元资产的“超高净值家庭”已经达到10.5万人。按照14亿人口计算，亿万富翁的人数占不到万分之一。
数量真的这么少吗？其实不是的。这只是统计数据。中国还有大量未被发现的“隐形富豪”，数量可能超过公布的富豪。根据胡润的总结，中国的“隐形富豪”分为两类，一类是低调不愿曝光的；另一类是“吸血鬼”型的有钱人，他们害怕阳光，因为他们也会接触到不诚实的灰色甚至黑色收入。
胡润编制富豪榜的时候，有很多顶级富豪联系他们，希望他们不要出现在榜单上。例如，中国女首富张茵第一次担心自己不会出现在榜单上，世茂房地产的徐荣茂也希望保持低调。其实中国还有很多隐形富豪，主要就是这些人。
第一类是企业高管或职业经理人。连胡润都说数不过平安集团的马明哲、海尔集团的张瑞敏、万科集团的王石的身家。其实他们早就过亿了。而房地产公司有更多这样的亿万富翁。2019年上市房企高管平均薪酬排名，恒大集团以2433万位列第一。这些行业的高管早就身价过亿了。
第二类是拆迁户。2019年，深圳最大的城中村“白石洲”将被拆迁。媒体报道会显示，亿万富翁超过1800人。虽然数据有点夸张，但是在过去的20多年里，随着房地产的高速发展，中国的一二线城市有很多人通过拆迁一夜暴富，很多人成为了亿万富翁。
第三类是专业投资者。很多人都成了炒股的韭菜，但是很多在顶端的职业投资者却发了大财。身家过亿很容易，他们已经实现了财富自由。胡润财富报告还显示，中国的超级富豪很大一部分来自投资者。
第四类是炒房团。温州炒房团，山西炒房团，中国房价一路上涨，炒房团赚的盆满钵满，靠炒房团发财的不在少数。十几套房，几百套房，那么多隐形富豪。
第五类是各行各业的优秀人士，如自媒体、直播等行业，新友志、维雅、李佳琪等，身家过亿。也有买彩票的亿万富翁。前段时间有彩民中了2.6亿的超级大奖。
那么，中国有多少亿万富翁呢？这个数字一定是14亿多人口的万分之一。所谓富贵不外露，中国很多人还是喜欢默默发财，有钱了也很低调。所以，亿万富翁比我们想象的要多得多。
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总量层面,2021年中国居民财富总量达687万亿人民币,2005-2021年年均复合增速高达14.7%,财富增速远超美日。户均资产约134.4万元,中国居民财富规模仅次于美国。
结构层面,金融资产占比较低,实物资产占近七成。2021年中国实物资产占总财富比重高达69.3%,主要表现为房地产,全国住房市值达到476万亿元;金融资产占比30.7%,随着金融创新深化和直接融资比重提升,2005-2021年居民持有的金融资产占比上升了5个百分点,但仍偏低,相比之下2020年全球、北美、西欧、亚洲(不含日本)的金融资产在总资产中占比分别为48%、28%、55%和64%。
金融资产中,现金和存款超五成。受“储蓄文化”的影响,中国居民投资偏保守,2005-2001年前 0条评论 -
抵债房产过户有以下几种方式：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，这种方法要征求银行的同意。
若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司赎楼，赎楼后可过户。
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拍卖的抵债房产的过户流程如下：
1、拍卖的抵债房产过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；
2、支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；
3、当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。
抵债房产需要缴纳什么税
抵债房产需要缴纳的税有：
1、契税；
2、营业税；
3、房产税；
4、城镇土地使用税；
5、印花税；
6、土地增值税；
7、个人或企业所得税。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。2年前 0条评论 -
法律分析：过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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