出租固定资产属于什么收入?固定资产当月折旧吗?

固定资产计提折旧是次月。

当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

法律桐枣拍依据：《企业会计准则第4号–固定资产》 第十四条 企业应当对所有固槐掘定资产计提折旧。但是，已提足游简折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。

折旧，是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊铅好核。

应岩告计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

预计净残局羡值，是神枣裤指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态袜枣，企业从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后岩拦的金额。

出售固定资产取得的收入现在已经归入了新的科目“资产处置损益”。

资产处置损益，主要用来核算固定资产，无形资产等因出售，转让等原因，产生的处置利得或损失，资产处置损益直接计入当期损益的利得或损失。

1、出售、报废和毁损的固定资产转入清理时，

借：固定资产清理 （转入清理的固定资产账面价值）

累计折旧（已计提的折旧）

固定资产减值准备（已计提的减值准备）

贷：固定资产 （固定资产的账面原价）

2、发生清理费用时，

借：固定资产清理

贷：银行存款

3、收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时，

借：银行存款

原材料等

贷：固定资产清理

4、应由保险公司或过失人赔偿时，

借：其他应收款

贷：固定资产清理

5、固定资产清理后的净收益，

借：固定资产清理

贷：长期待摊费用（属于筹建期间）

资产处置损益（属于生产经营期间）

6、固定资产清理后的净损失，

借：长期待摊费用 （属于筹建期间）

营业外支出-非常损失 （因为自然灾害等非正常原因造成的损失）

营业外支出-处置非流动资产皮做损失（正常报废清理）

资产处置损益（属于生产经营期间）

贷：固定资产清理

扩展资料：

固定资产折旧处理：

1、平均年限法

月折旧率=（1-残值率）÷预计使用月份

月折旧额=月折旧率×原值=（原值-残值）÷预计使用月份

残值=原值×残值率

2、清握慎平均年限法

月折旧额=（原值-残值-累计折旧）÷（预计使用月份-已提月份）

月折旧率=月折旧额÷（原值-残值）

=[1-累计折旧÷（原值-残值）]÷（预计使用月份-已提月份）

3、年数总和法

年折旧率=（折旧年限-已使用年数） ÷ [折旧年限×（折旧年限+1）÷2]

月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率

4、双倍余额递减法

年折旧率=2÷折答敬旧年限

月折旧率=年折旧率÷1

月折旧额=固定资产账面净值×月折旧率。

5、工作量法

每一工作量折旧额 = （固定资产原值-预计净殖） ÷ 规定的总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×每一工作量折旧额

参考资料来源：百度百科-固定资产

企业应当按月计提固定资产折旧。当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南对“固定资产的折旧”规定如下：

固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定肢搭渣祥资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。

应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残判凯值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

扩展资料：

固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本掘饥唤的。它的价值，就是他的行梁轮成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内档信发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

参考资料来源：

当月购进的固定资产当月并不计提折旧。当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。

固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。

可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。

固定资产应当按月计提折旧，并根据其用途计入相关资产的成本或者当期损益。

企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预核纤计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。

与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。

扩展资料

与固定资产有关的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除。固定资产发生的可资本化的后续支出，通过“在建工程”科目核算。

待固定资产发生的后续支出完工并达到预定可使用状态时，再从在建工程转为固定资产，并按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧。

与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的，应当根据不同情况分别在发生时计入当期管理费用或销售费用。

对于特殊行业的特定固定资产，确定其初始入账成本时还应考虑弃置费用。弃置费用通常是指根据国家法律和行政法规、国际公约等规定，企业承担的环境保护和生态恢复等义务所确定的支出，如核电站核设施等的弃置和恢复环境等义务。

对于这些特殊行业的特定固定资产，企业应当按照弃置费用的樱氏汪现值计入相关固定资产成本。石油天然气开采企业应当按照油气资产的弃置费用现值计入相关油气资产成本。

在固定资产或油气资产的使用寿命内，按照预计负债的摊余成本和实际利率计算确定的利息费用，应当在发生时计入财务费用。一般工商企业的固定资产发生的报废脊仔清理费用，不属于弃置费用，应当在发生时作为固定资产处置费用处理。

参考资料来源：百度百科-固定资产

当月购买固定资产当月不计提折旧，下个月计提折旧。当月减少的固定资产，这个月还要计提折旧，下个月不要计提。当月购买无形资产，当月摊销。需要区别一下。

在实际工作中，企业一般应按月计提固定资产折旧。企业在实际计提固定资产折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。

固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按照重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用寿命计提折旧。

因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧额应计入相关资产成本或当期损益。

扩展资料：

固定资产计提折旧的账务处理

固定资产的成本，是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。这些支出包括直接发生的价款、运杂费、包装费和安装成本等，也包括间接迟茄发生的，如应承担的借款利息、外币借款折算差额以及应分摊的其他间接费用。

生产用和运输专用的固定资产原值不包括进项税，其进项税可以抵扣。其他固定资产原值都包括进项税，其进项税不得抵扣。

固定资产计提的折旧应通过“累计折旧”科目核算，依据用途计计入相关资产的成本或当期损益科目。

1、企业生产制造车间使用的固定资产，计提折旧费用计入制造费用；

2、企业管理部门使用的固定资产，计提折旧费用计入管理费用；

3、企业销售部门使用的固定资产，计提折旧费用计入销售费用；

4、企业自行建造固定资产过程中使用的固定资产，计提折旧费用计入企业在建工程的初始成本；

5、企业经营性租出的固定资产，计提折岁旦扰旧费用计入企业成本-其他乎旦业务成本；

6、企业未使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用；

7、不需用固定资产，不计提折旧费用。

8、融资租赁固定资产，参照上述七项计提折旧费用。

借：管理费用/销售费用/制造费用/管理费用/在建工程成本/其他业务成本等

贷：累计折旧

当月应结转损益及成本。

参考资料来源：百度百科-固定资产

固定资产出售收入属于营业外收入。

营业外收入亦称“营业外收益”。指与生产经营过程无直接关系，应列入当期利润的收入。是企业财务成果的组成部分。例如，没收包装物押金收入、收回调入职工欠款、罚款净收入等等。营业外收入在“利润”或“利润或亏损”账户核算。

在企业的“利润表”中，营业外收入需单独列示。属于企业营业外收入的款项应及时入账，不准留作小家当或其他不符合制度规定的开支。企业营业外收入的核算在“营业外收入”账户下进行，也可在该账户下按各种不同的收入设置明细账户进行明细核算。

拓展资料：

账务处理

1、企业转让固定资产时，先结转固定资产原值和已提累计折旧额，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目；收到双方协议价款，借记“银行存款”，贷记“固定资产清理”科目；

最后结转清理损益，若转出价款高于固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目。

2、企业处置无形资产时，应按实际收到的金额等，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，按应支付的相关税费及其他费用。

贷记“应交税费”、“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“无形资产”科目，按其贷方差额，贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目，已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

3、确认的政府补助利得，借记“银行存款”、“递延收益”等科目，贷记本科目。

总而言之固定资产出售收入属于营业外收入。出售固定资产后，所因此产生的固定资产的收益或损失，都应计入资产处置的损益科目。因为外界的自然灾害造成了固定资产的损害，或者因为报废清理产生的收益或损失。这两项都应计入营业外或营业外的支出。 

转让土地使用权属于郑游财产转让收入。所谓财产转让收入指的就是纳税人有偿转让各类财产取得的收入，其中包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。需要注意的是转让土地使用权取得的财产转让收入是需要交税的，需要缴纳营渗丛码业税、城市维护建设税以及教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定丛哪的税率计算征收。
土地使用权的转让程序是什么
1、申请；
2、批准；审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
3、签订转让合同；
4、公证，转让合同应经过公证。

购入固定资产当月计提折旧。企业在具体计提折旧时，一般应按月提取折旧，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧，当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再提取折旧，提前报废的固定资产，也不再补提折旧。
法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十七条
企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：
（一）以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；
（二）以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
固定资产的主要特点是什么
1、固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程；
2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金；
3、固定资金的循环期比较长，不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限；
4、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。

【法律分析】：固定资产计提折旧时:当月增加的固定资产,当月不计提折旧,从下月起计提折旧;当月减少的固定资产,当月仍计提折旧,从下月起停止计提折旧。提足折旧后,不管能否继续使用,均不再提取折旧;提前报废的固定资产,也不再补提折旧。

【法律依据】：《企业会计准则第4号——固定资产》 第二十三条 ：企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

固定资产盘亏造成的损失，应当计入当期损虚或族益。

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出售固定资产收入属于营业外收入。计入资产处置损益，主要用来核算固定资产，无形资产等因出售，转让等原因，产生的处置利得或损失。

资产处置损益影响营业利润。资产处置损益直接计入当期损益的利得或损失。损益类科目，发生处置净损失的，借记“资产处置损益”，如为净收益，则贷记“资产处置损益”。

企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益．固定资产处置一般通过＂固定资产清理＂科目进行核算。

1、将固定资产清理时的账面价值转入＂固定资产清理＂

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、支付清理费

借：固定资产清理

贷：银行存款

3、固定资产处置回收价值

借：其他应收款、银行存款或原材料

贷：固定资产清理

应交税费－-应交增值税（销项税额）

4、固定资产处置实现盈余时

借：固定资产清理

贷：资产处置损益

出售、转让－-计入资产处置损益，报废、毁损－-计入营业外收支

5、固定资产处置形成亏损时

借：资产处置损益

贷：固定资产清理

出售固定资产，属于企业的营业外收入，该收入需要计入应纳税所得额，缴纳企业所得税，一般税率为25%，享受优惠税率的企业除外。
同时，出售固定资产属于增值税的应纳税项目，需要缴盯斗纳增值税：
如果是一般纳税人出售未抵扣进项税的蚂袜固凯物磨定资产，按4%增收率减半征收增值税；
如果是一般纳税人出售已抵扣进项税的固定资产，按17%缴纳增值税；
如果是小规模纳税人出售使用过的固定资产，按3%增收率减按2%征收增值税。