不动产是不是固定资产?公司资产怎么算?

不动产。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的物答好土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产作为自然物的特性有: 

不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定；个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值;；数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

而固定资产是指：为生产商品、提供劳务、出租或经营而持有的，使用寿命超过1个会计年度。具体说来，可以将企业的固定资产划分为厂房、机械设备、车辆等。

一个企业把劳动资料按照使用年限和原始价值划分固定资产和低值易耗品，对于原始价值较大、使用年限较长的劳动资料，按照固定资产来进行核算。

而对于原始价值较小、使用年限较短的劳动资料，按照低值易耗品来进行核算。在中国的会计制度中，固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。

扩展资料：

不动产包括物质实体和依托于物质实体上的权益，一般来说，有动产和不动产两个区分。

不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，如电脑、电视、书桌这样子的东西，平时是不动的，但这并不是不动产，电脑电视书桌等都是动产。 

像飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产，因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。 

固定资产在生产过程中可以长期发挥作用，长期保持原有的实物形态，固定资产的价举激值是根据它本身的磨损程度逐渐转移到新产品中去的，它的磨损分有形磨损和无形磨罩铅损两种情况。

固定资产在使用过程中因损耗而转移到产品中去的那部分价值的一种补偿方式，叫做折旧，折旧的计算方法主要有平均年限法、工作量法、年限总和法等。

固定资产在物质形式上进行替换，在价值形式上进行补偿，就是更新；此外，还有固定资产的维持和修理等。

参考资料来源：

百度百科-固定资产

百度百科-不动产

资产总额就是货币资金+存货+固定资产净额，即现金+银行存款+原材料+库存商品+生产成本+固定资产-累计折旧。 

1、反映企业财务结构是否合理的指标有：

(1)净资产比率=股东权益总额/总资产

该指标主要用来反映企业的资金实力和偿债安全性，它的倒数即为负债比率。净资产比率的高低与企业资金实力成正比，但该比率过高，则说明企业财务结构不尽合理。该指标一般应在50%左右，但对于一些特大型企业而言，该指标的参照标准应有所降低。

(2) 固定资产净值率=固定资产净值/固定资产原值

该指标反映的是企业固定资产的新旧程度和生产能力，一般该指标应超过75%为好。该指标对于工业企业生产能力的评价有着重要的意义。

(3)资本化比率=长期负债/(长期负债+股东股益)

该指标主要用来反映企业需要偿还的及有息长期负债占整个长期营运资金的比重，因而该指标不宜过高，一般应在20%以下。

2、反映企业偿还债务安全性及偿债能力的指标有：

(1)流动比率=流动资产/流动负债

该指标主要用来反映企业偿还债务的能力。一般而言，该指标应保持在2:1的水平。过高的流动比率是反映企业财务结构不尽合理的一种信息，它有可能是：

(1)企业某些环节的管理较为薄弱，从而导致企业在应收账款或存货等方面有较高的水平；

(2)企业可能因经营意识较为保守而不愿扩大负债经营的规模；

(3)股份制企业在以发行股票、增资配股或举借长期借款、债券等方式筹得的资金后尚未充分投入营运；等等。

但就总体而言，过高的流动比率主要反映了企业的资金没有得到充分利用，而该比率过低，则说明企业偿债的安全性较弱。

速动比率=（流动资产－存货－预付费用－待摊费用）/流动负债

由于在企业流动资产中包含了一部分变现能力（流动性）很弱的存货及待摊或预付费用，为了进一步反映企业偿还短期债务的能力，通常，人们都用这个比率来予以测试。

因此该比率又称为“酸性试验”。在通常情况下，该比率应以1:1为好，但在实际工作中，该比率（包括流动比率）的评价标准还须根据行业特点来判定，不能一概而论。

3、反映股东对企业净资产所拥有的权益的指标主要有：

每股净资产=股东权益总额/（股本总额×股票面额)

扩展资料：

在确认固定资产的价值构成过程中最应该注意的原则是：根据不同的固定资产来源渠道，确定其不同的价值构成，具体如下：

（一）购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。外商投资企业因采购国产设备而收到税务机关退还的增值税款，冲减固定资产的入账价值。

（二）自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前发生的全部支出，作为入账价值。

（三）投资者投入的固定资产，按投资各方确认的价值，作为入账价值。

（四）融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。如果融资租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额，作为固定资产的入账价值。

（五）在原有固定资产的基础上进行改建、扩建的，按原固定资产的账面价值，加上由于改建、扩建而使该项资产达到预定可使用状态前发生的支出，减改建、扩建过程中发生的变价收入，作为入账价值。

（六）企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的固定资产，或以应收债权换入固定资产的，按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费，作为入账价值。涉及补价的，按以下规定确定受让的固定资产的入账价值：

（1）收到补价的，按应收债权的账面价值减去补价，加上应支付的相关税费，作为入账价值。

（2）支付补价的，按应收债权的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为入账价值。

（七）以非货币性交易换入的固定资产，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，作为入账价值。涉及补价的，按以下规定确定换入固定资产的入账价值：

（1）收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为入账价值。

（2）支付补价的，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费和补价，作为入账价值。

（八）接受捐赠的固定资产，应按以下规定确定其入账价值：

（1）捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为入账价值。

（2）捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定其入账价值：

①同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为入账价值；

②同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该接受捐赠的固定资产的预计未来现金流量现值，作为入账价值。

（3）如受赠的系旧的固定资产，按照上述方法确定的价值，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值。

（九）盘盈的固定资产，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值。

（十）经批准无偿调人的固定资产，按调出单位的账面价值加上发生的运输费、安装费等相关费用，作为入账价值。

另外还需注意以下几个地方：固定资产的入账价值中，还应当包括企业为取得固定资产而交纳的契税、耕地占用税、车辆购置税等相关税费。

企业为取得固定资产而发生的借款利息支出和有关费用，是否计入固定资产成本，是固定资产计价的重要问题。借款费用资本化一般应以固定资产是否交付使用作为时间界限。

而不以办理竣工决算为界限，即在固定资产交付使用之前发生的借款费用应计入所购建固定资产的成本，其后发生的应计入当期损益。如果固定资产购建过程发生中断，借款费用应区分不同情况进行处理：

（1）如固定资产的购建发生非正常中断时间较长的，其中断期间发生的借款费用，不计入所购建固定资产的成本，应将其计入当期损益，直到购建重新开始时。购建重新开始后，再继续资本化。

（2）如中断是使购建的固定资产达到可使用状态所必需的程序，那么中断期间所发生的费用，仍应计入所购建固定资产的成本。

参考资料来源：百度百科-资产总额

财务报表中净资产的计算方法如下：

考虑到综合实力评价应反映企业集团持续、平稳地发展的实际，净资产按三年年末平均值计算。即：

净资产=（本年年末净资产+上年年末净资产+两年前年末净资产）÷3

计算式中的年份界定同营业额。

如果采用利润的实体观，净资产等于股东权益加债权；如果采纳利润的所有权观，净资产等于股东权益。

资产-负债=净资产。（总资产-总负债）/普通股数目。

扩展资料：

净资产四个基本特征：

1．净资产在企业经营期内可供企业长期、持续地使用，企业不必向投资人返还资本金。而负债则须按期返还给债权人，成为企业的负担。

2．企业所有人凭其对企业投入的资本，享受税后分配利润的权利。净资产是企业分配税后净利润的主要依据，而债权人除按规定取得利息外，无权分配企业的盈利。

3．企业所有人有权行使企业的经营管理权，或者授权管理人员行使经营管理权。但债权人并没有经营管理权。

4．企业的所有者对企业的净资产有无限的责任或有限的责任，而债权人对企业的其他债务不发生关系，也不承担企业的亏损。

参考资料来源：百度百科-净资产

固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在1000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固毕陪定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

从增值税抵扣进项税额的购进固定资漏隐产的角度讲，固定资产是指：
　　1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具；
2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）
　　这里的规定比《企业手搜蠢会计准则》当中的规定范围要小，主要不包括房屋、建筑等不动产，因为销售房屋、建筑物缴纳营业税，不缴增值税。

个公司的总资产是一个企业全部财产的货_计量，包括流动资产、固定资产、无形资产。一个公司的总资产从它的资金来源分为： 一、欠债即欠别人的钱，将来要还的; 二、 所有者权益 是股东的投资(一部分记注册资本，一部分记资本公积)及 未分配利润 ，这部分在公司存续期间是公司可以动用的。 1、《上市公司重大资产重组办法》第十三条规定的交易情形时，上市公司控股股东、 实际控制人 及其一致行动人拟认购募集配套资金的，相应股份在认定控制权是否变更时剔除计算，但已就认购股份所需资金和所得股份锁定作出切实、可行安排，能够确保按期、足额认购且取得股份后不会出现变相转让等情形的除外。 2、《上市公司重大资产重组管理办法》第四十六条，“特定对象取得本次发行的股份时，对其用于认购股份的资产持续拥有权益的时间不足12个月”的，特定对象以资产认购而取得的上市公司股份，自股份发行结束之日起36个月内不得转让。

净资产就是所有者权益，是所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。
所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。其计算公式为净资产=所有者权益（包括实收资本或者股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等）=资产总额-负债总额。
考虑到综合实力评价应反映企业集团持续、平稳地发展的实际，净资产按三年年末平均值计算。即净资产=（本年年末净资产+上年年末净资产+两年前年末净资产）/3。
净资产就是所有者权益，是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
【法律依据】
《企业财务会计报告条例》
第九条 资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。资产负债表应当按照资产、负债和所有者权益（或者股东权益，下同）分类分项列示。其中，资产、负债和所有者权益的定义及列示应当遵循下列规定：
（一）资产，是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。在资产负债表上，资产应当按照其流动性分类分项列示，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产。银行、保险公司和非银行金融机构的各项资产有特殊性的，按照其性质分类分项列示。
（二）负债，是指过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。在资产负债表上，负债应当按照其流动性分类分项列示，包括流动负债、长期负债等。银行、保险公司和非银行金融机构的各项负债有特殊性的，按照其性质分类分项列示。
（三）所有者权益，是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。在资产负债表上，所有者权益应当按照实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积

公司净资产=资产-负债（受每年的盈亏影响而增减）。
净资产是属于企业所有并且可以自由支配的财产，也就是所有者权益。净资产代表所有者在企业资产中享有的经济利益和财产价值，是反映企业经营业绩的重要指标。
净资产一般由两部分组成，具体包括：
1、企业在开办之初投入的资本；
2、企业在经营中创造的，受企业利润和损失的影响。
净资产，是指所有者权益或者权益资本。企业的净资产，是指企业的资产总额减去负债以后的净额，由两大部分组成，一部分是企业开办当初投入的资本，包括溢价部分，另一部分是企业在经营之中创造的，也包括接受捐赠的资产，属于所有者权益。
在股票投资基本分析，的各种技巧和方法中，净资产和与市盈率、市净率、市效率净资产收益率等指标一样，都是最常用的参考指标。
资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。
【法律依据】
《企业财务会计报告条例》
第九条 应当编制国有资产统计报告的企业包括：由国务院，省、自治区、直辖市人民政府，设区的市、自治州级人民政府履行出资人职责的具有法人资格、独立核算、能够编制完整会计报表的境内外国有及国有控股企业。第十一条 现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物（以下简称现金）流入和流出的报表。现金流量表应当按照经营活动、投资活动和筹资活动的现金流量分类分项列示。其中，经营活动、投资活动和筹资活动的定义及列示应当遵循下列规定：
（一）经营活动，是指企业投资活动和筹资活动以外的所有交易和事项。在现金流量表上，经营活动的现金流量应当按照其经营活动的现金流入和流出的性质分项列示；银行、保险公司和非银行金融机构的经营活动按照其经营活动特点分项列示。
（二）投资活动，是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置活动。在现金流量表上，投资活动的现金流量应当按照其投资活动的现金流入和流出的性质分项列示。
（三）筹资活动，是指导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动。在现金流量表上，筹资活动的现金流量应当按照其筹资活动的现金流入和流出的性质分项列示。

固定资枝戚产既有肆掘动产（如车辆），也有不动产（房子），裂搭核二都属于不同概念，也就是说固定资产也有属于不动产的，也有属于动产的。

你好，一点通网校回答你的问题
不键敏是所有的不动产都属岁弯于固定资产，例如，房地产开发公司开发的房地产属于库存商品，只有完工的不动产且稿雀枝作为加工、出租工具的话才是固定资产。

不是一回吵咐事，固定资产范围比不动产大。固定资产包含不动产。
比如：房屋是不动产，但是，当自己企业使用的时候是固定资产升知纯，猛慧如果作为商品出售的时候，就是商品。
比如，机器设备是固定资产，但是，并不是不动产，所以说，要具体问题具体分析。