房子算资产吗?李嘉诚到底资产?

属于固定资产。
固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。其是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。固定资产从会计的角度划分为生产用固定资产、非生产用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产等。
属于产品生产过程中用来改变或者影响劳动对象的劳动资料，是固定资本的实物形态。固定资产在生产过程中可以长期发挥作用，长期保持原有的实物形态，但其价值则随着企业生产经营活动而逐渐地转移到产品成本中去，并构成产品价值的一个组成部分。根据重要原则，一个企业把劳动资料按照使用年限和原始价值划分固定资产和低值易耗品。对于原始价值较大、使用年限较长的劳动资料，按照固定资产来进行核算；而对于原始价值较小、使用年限较短的劳动资料，按照低值易耗品来进行核算。在中国的会计制度中，固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。
法律依据：
《企业会计准则第4号——固定资产》第三条
规定，固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
(一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;
(二)使用寿命超过一个会计年度。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条
规定，本准则规范下列投资性房地产：
(一)已出租的土地使用权。
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。
(三)已出租的建筑物。
第四条
规定，下列各项不属于投资性房地产：
(一)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
(二)作为存货的房地产。
第十三条
规定，企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
(一)投资性房地产开始自用。
(二)作为存货的房地产，改为出租。
(三)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
(四)自用建筑物停止自用，改为出租。根据上述规定，企业持有的房产如何核算应根据房产用途确定，准则明确规定，只有已出租房产作为“投资性房地产”核算，其他自用房产应作为“固定资产”核算。

您好，您的房子如果是在您自己的名下的话，那么它是可以算作您的资产的，而且是您的个人财产，，但是如果您结婚的话，这个房子都变成了共有财产了

房产是否是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子）。房产是属于不动产，所以房产是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子），二都属于不同概念，也就是说固定资产也有属于不动产的，也有属于动产的。与企业生产经营相关的房产通常可以算作企业的固定资产，这也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等.
固定资产不一定属于不动产，要视具体情况而定：
1，固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
法律依据：《企业会计准则第4号固定资产》 第三条
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（二）使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

、房地产。

房地产一直以来都是李嘉诚的主要业务，李嘉诚也是靠房地产起家的。

李嘉诚在刚创业的时候主要做的是塑料制品，但是真正让他积累大量财富的是房地产，1958年他在香港建一栋12层高的工业大厦，此后正式进军房地产，1967年他趁着香港地价暴跌的时候大量买入土地，然后在市场回暖之后大量开发房地产，从而大赚一笔。

从上世纪90年代开始，李嘉诚开始把房地产业务延伸到大陆，当时大陆的土地价格相对比较低，所以李嘉诚就趁机购入了大量的土地，随后也采取蜗牛式的开发，有些土地开发成楼盘卖出去，有的建成物业对外出租，有的则囤积土地代价而沽，通过房地产业务，李嘉诚积累了大量的财富，没钱的时候他就把一些物业卖出去变现，比如从2013年到2017年这段时间，累计抛售的物业就超过1,700亿港元。


2、基础设施。

李嘉诚非常偏爱基础设施这些业务，因为基础设施这些业务现金流非常充裕而且稳定，所以不论是在香港还是在欧洲等多个地方，李嘉诚都投入大量的资金布局基础设施领域。

这些基础设施主要包括水电，燃气，铁路，港口，电信等行业，目前基础设施已经成为李嘉诚旗下最主要的业务之一。

比如在大陆，李嘉诚参与投资的项目就包括深汕高速，汕头海湾大桥，深圳盐田港，宁波北仑港等等。

而在英国目前李嘉诚旗下的企业已经控制英国超过30%的通讯，30%的电网，28%的客运铁路，25%的天然气，7%的水。


3、零售。

零售也是李嘉诚主要的业务之一，其零售业务主要以有几个比较知名的品牌。

（1）屈臣氏

目前屈臣氏在全球的门店数量就超过1.5万家，全球一年的销售额达到1692亿港元（2019年数据），单是在大陆门店数量就接近4000家，2019年营业额达到248亿。

（2）百佳超市。

虽然百佳超市规模没有屈臣氏那么大，门店数量也没有那么多，但也是一个重要的企业。

（3）丰泽电器。

丰泽电器目前是屈臣氏集团旗下的一个成员，这个主要经营一些电子产品，目前香港的数码家电行业基本上被丰泽电器主导，


4、能源。

李嘉诚对于能源也是情有独钟，过去几十年曾经投资过很多国家的基础能源设施，比如1986获得加拿大赫斯基石油52%的股权，1999年投资30亿澳元获得南澳洲ETSA的电网的权益，2010年李嘉诚以700亿收购英国电网100%的股权，2012年以77.53亿港元收购英国电量及供应商WWU，2016年又投资加拿大最大的铀矿，2017年以424.5亿港元收购澳洲能源公司DUET集团等等。

5、投资板块。

除了传统的业务之外，李嘉诚还有一个投资业务，他的投资业务主要由维港投资负责。

维港投资从成立至今已经投资上百个项目，其中有很多项目都给李嘉诚带来了丰厚的回报，比如在2017年，李嘉诚投资了Facebook1.2亿美元，在Facebook上市之后就获得非常丰厚的回报；再比如从2013年开始，李嘉诚先后两次投Zoom，累计投入的金额是850万美元，在Zoom上市的时候，李嘉诚持有的股份是8.6%，随后随着Zoom市值的不断飙升，李嘉诚所持有市值曾经达到110亿美元；而截止2019年末，李嘉诚所持有的Zoom股权比例是5.25%，股权市值为62.74亿美元，相当于这一笔投资，李嘉诚至少赚60亿美元以上。

上面所提到的这些业务板块有的是上市的有的则没有上市，所以李嘉诚有很多财富，其实都是隐藏没人知道的。

比如单单是在欧洲，李嘉诚累计投资的金额就超过4000亿港元，截至2018年底，李嘉诚在欧洲拥有的资产总和已经达到6736.9亿港元。

当然除了我们所提到的这业务之外，李嘉诚应该还有大量的现金，比如前几年李嘉诚在分家的时候，他将旗下的企业交给了长子李泽钜，这份家产市值大约2,900亿港元，而次子李泽楷则得到了部分现金，至于这个现金是多少，没有具体的数据，但这个现金应该不会比李泽钜所持有的市值低太多。

当然除了这部分家产之外，李嘉诚还有一个慈善基金，这个慈善基金至少占李嘉诚资产的1/3左右。

把李嘉诚拥有的固定资产、持有的上市公司市值、物业、现金、以及所投资企业的股份计算在内，李嘉诚家族真实的财富至少达到8,000亿港元以上。

正如在2013年长和记者会上，李嘉诚曾对在场的记者朋友说，过去至少有10年外界的富豪榜对他的财富估计少估了一半，而且他还表示有杂志和媒体问他有多少钱，他只会说现在有三间上市公司的股份，别的私人财产不会透露。

房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债。首付款(负债30%)+贷款(负债70%)=房屋(资产100%)房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

别人都说房子是资产，真的吗？要弄清房子是否资产，我们得看看资产的定义。

我大学本科学的是会计学，因此我还是比较熟悉资产的定义的，简单来说：资产是过去已经交易完成，现在拥有或控制的，未来带来可靠计量的经济利益的资源。

同时还得满足两个条件：1.未来带来经济利益的资源是流入给自己而不是别人。2.资产的成本或者价值能用“金钱”去计量。

好，那我们来看看房子。

房子是过去交易完成的吗？是的，我给了首付，银行也在按揭了。

房子是现在拥有或者控制的吗？是的，房本我写我名字，我正在住了或者出租。

房子未来带来可靠计量的经济利益吗？如果我出租，会带来租金收入。如果我自住，幸福感提高，安全感觉提升，但没有任何可靠计量的现金或等价物收入。

经济利益是流入给我的吗？租金是归我所有的。

资产的成本或者价值能用“金钱”去计量吗？可以的，那时候买的是5万一平米。

5条条件，缺一不可，综上所述，房子如果买来出租的是符合资产定义，如果自住的不符合资产定义。（拓展一点，投资黄金白银没有因为经济流入，根本不属于资产）

所以我们常说房子拥有自住和投资两种属性的根据就来源于此。

房子自住虽然不能带来可靠计量的经济利益，但是学区，地铁，医院等附加的优势却能带来实实在在的幸福感和安全感。

深入来说，资产也分流动性资产和非流动性资产，如果你的房子能在一年内能够卖出去，那就属于流动性资产。

如果是3-4线城市的偏远的房子，或者像农村宅基地上盖的房子，只能同村人购买，很可能需要一年以上时间才能交易完成，那就是非流动资产。

我这样区分的好处是可以辨别哪些是优质资产，哪些是一般资产。

优质资产拥有强大融资功能，也就是说你把房子抵押给银行，银行会贷款给你，贷款额度往往取决于你资产的市场价和流动性。

因此优质房子具有消费属性，资产属性，以及融资属性。例如一线城市的房子，二线城市中心位置的房子。

至于公寓，写字楼，商铺，是否属于资产？根据资产定义，如果用于出租，他们确实属于资产定义范畴。

但是使用功能上公寓没有学位，户籍等附加，写字楼和商铺居住不方便（水电费高，不通燃气），使用性远不如房子。融资属性上，他们又不如商品房的贷款额度高和时间长。这些东西不限购因为不值钱啊！值钱的东西都得限购啊。

限购不是为难你，是买的人太多了。一线城市中心地段房子房价节节攀升还是有原因的。

那么问题来了！你买的房子是资产吗？如果仅用于出租，那就是（不管租金高低）。如果你买来刚需自用，很抱歉，不是资产。只是一个为你带来幸福感提升的消费品。

所以第一套房子是消费品，第二套房子才是资产，房住不炒，打击的是你想买的第二套房子，你看管的死死的都是你想买的第二套房子。