房屋属于资产吗?何炅资产到底有多少钱?
-
不动产。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产作为自然物的特性有:
不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定；个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值;；数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
而固定资产是指：为生产商品、提供劳务、出租或经营而持有的，使用寿命超过1个会计年度。具体说来，可以将企业的固定资产划分为厂房、机械设备、车辆等。
一个企业把劳动资料按照使用年限和原始价值划分固定资产和低值易耗品，对于原始价值较大、使用年限较长的劳动资料，按照固定资产来进行核算。
而对于原始价值较小、使用年限较短的劳动资料，按照低值易耗品来进行核算。在中国的会计制度中，固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。
扩展资料：
不动产包括物质实体和依托于物质实体上的权益，一般来说，有动产和不动产两个区分。
不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，如电脑、电视、书桌这样子的东西，平时是不动的，但这并不是不动产，电脑电视书桌等都是动产。
像飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产，因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。
固定资产在生产过程中可以长期发挥作用，长期保持原有的实物形态，固定资产的价值是根据它本身的磨损程度逐渐转移到新产品中去的，它的磨损分有形磨损和无形磨损两种情况。
固定资产在使用过程中因损耗而转移到产品中去的那部分价值的一种补偿方式，叫做折旧，折旧的计算方法主要有平均年限法、工作量法、年限总和法等。
固定资产在物质形式上进行替换，在价值形式上进行补偿，就是更新；此外，还有固定资产的维持和修理等。
参考资料来源：
百度百科-固定资产
百度百科-不动产
1年前 0条评论 -
房子现在是风险资产了，不是固定资产了。
目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。1年前 0条评论 -
房产是否是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子）。房产是属于不动产，所以房产是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子），二都属于不同概念，也就是说固定资产也有属于不动产的，也有属于动产的。与企业生产经营相关的房产通常可以算作企业的固定资产，这也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等.
固定资产不一定属于不动产，要视具体情况而定：
1，固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
法律依据：《企业会计准则第4号固定资产》 第三条
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（二）使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。1年前 0条评论 -
房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债。首付款(负债30%)+贷款(负债70%)=房屋(资产100%)房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。2年前 0条评论 - 别人都说房子是资产，真的吗？要弄清房子是否资产，我们得看看资产的定义。
我大学本科学的是会计学，因此我还是比较熟悉资产的定义的，简单来说：资产是过去已经交易完成，现在拥有或控制的，未来带来可靠计量的经济利益的资源。
同时还得满足两个条件：1.未来带来经济利益的资源是流入给自己而不是别人。2.资产的成本或者价值能用“金钱”去计量。
好，那我们来看看房子。
房子是过去交易完成的吗？是的，我给了首付，银行也在按揭了。
房子是现在拥有或者控制的吗？是的，房本我写我名字，我正在住了或者出租。
房子未来带来可靠计量的经济利益吗？如果我出租，会带来租金收入。如果我自住，幸福感提高，安全感觉提升，但没有任何可靠计量的现金或等价物收入。
经济利益是流入给我的吗？租金是归我所有的。
资产的成本或者价值能用“金钱”去计量吗？可以的，那时候买的是5万一平米。
5条条件，缺一不可，综上所述，房子如果买来出租的是符合资产定义，如果自住的不符合资产定义。（拓展一点，投资黄金白银没有因为经济流入，根本不属于资产）
所以我们常说房子拥有自住和投资两种属性的根据就来源于此。
房子自住虽然不能带来可靠计量的经济利益，但是学区，地铁，医院等附加的优势却能带来实实在在的幸福感和安全感。
深入来说，资产也分流动性资产和非流动性资产，如果你的房子能在一年内能够卖出去，那就属于流动性资产。
如果是3-4线城市的偏远的房子，或者像农村宅基地上盖的房子，只能同村人购买，很可能需要一年以上时间才能交易完成，那就是非流动资产。
我这样区分的好处是可以辨别哪些是优质资产，哪些是一般资产。
优质资产拥有强大融资功能，也就是说你把房子抵押给银行，银行会贷款给你，贷款额度往往取决于你资产的市场价和流动性。
因此优质房子具有消费属性，资产属性，以及融资属性。例如一线城市的房子，二线城市中心位置的房子。
至于公寓，写字楼，商铺，是否属于资产？根据资产定义，如果用于出租，他们确实属于资产定义范畴。
但是使用功能上公寓没有学位，户籍等附加，写字楼和商铺居住不方便（水电费高，不通燃气），使用性远不如房子。融资属性上，他们又不如商品房的贷款额度高和时间长。这些东西不限购因为不值钱啊！值钱的东西都得限购啊。
限购不是为难你，是买的人太多了。一线城市中心地段房子房价节节攀升还是有原因的。
那么问题来了！你买的房子是资产吗？如果仅用于出租，那就是（不管租金高低）。如果你买来刚需自用，很抱歉，不是资产。只是一个为你带来幸福感提升的消费品。
所以第一套房子是消费品，第二套房子才是资产，房住不炒，打击的是你想买的第二套房子，你看管的死死的都是你想买的第二套房子。
2年前 0条评论 -
法律分析：资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。
法律依据：《资产评估收费标准》
第四条 资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。
资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”)，实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非嫌睁法定资产评估服务”)实行市场调节价。
第五条 法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。
第六条 实行计件收费的法定睁李资产评估服务，可以被评估资产账面原值为计费依据，采取差额定率累进计算办法收取评估费
用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档悉者迟次，分档计算
收费额、各档相加为评估收费总额。
2年前 0条评论
