房子固定资产怎么处理?资产评估和金融哪个好?

资产评估步骤：确定评估对象：首先需要确定需要进行评估的资产对象，包括不动产、动产、知识产权、财务资产、企业等。
收集资料：收集与评估对象相关的各种资料，包括资产证书、财务报表、市场调研报告、法律文件
确定评估方法：根据评估对象的不同，确定适合的评估方法，如不动产可以采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估。
进行评估：根据确定的评估方法，对评估对象进行评估，包括测量、考察、计算悔隐等。
1支付宝搜索【跑政通】
2进入小程序选择【评估报告】
3选择需要办理的评估报告类型，比如【资产评估】
4填写需要评估金额，系统会给出睁逗报价
5和工作人员对接材料
6办理完成后，电子版会发给申请人。纸质版评估报告邮寄碧早厅到手上，非常方便    

购入固定资产账务处理如下：

1、企业购进不需要安装的固定资产时，相关会计分录:

借:固定资产

应交税费- -应交增值税(进项税额)

贷:银行存款

2、企业购进需要安装的固定资产时，相应会计分录:

（1）购入安装的固定资产时，分录如下:

借:在建工程

应交税费-应交增值税(进项税额)

贷:银行存款

（2）企业支付有关固定资产安装费时，分录如下:

借:在建工程

贷:银行存款

（3）当安装完毕且达到可使用状态时，分录如下:

借:固定资产

贷:在建工程

固定资产定义：

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

企业应根据固定资产所含经济利益的预期实现方式选择折旧方法。可供选择的折旧方法主要包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。折旧方法一经确定，不得随意变更。如需变更，应在会计报表附注中予以说明。

企业外购固定资产的账务处理，分两种情况具体如下：

1、购入不需安装的固定资产时：

借：固定资产；

应交税费—应交增值税（进项税额）；

贷：银行存款；

2、购入需安装的固定资产，在会计核算上应先计入“在建工程”科目，分录如下：

(1)购入时：借：在建工程；应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款；

(2)待安装完毕达到预订可使用状态，再由”在建工程”转入”固定资产”：

借：固定资产；

贷：在建工程；

如果企业为小规模纳税人，对应的进项税额不能抵扣，应计入固定资产原值中。企业购入固定资产后，应进行折旧的计提，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

固定资产取得时的入账价值主要包括如下内容：

一、购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价、包装费、运输费安装成本、交纳的有关税金等作为入账价值。 外商投资企业因采购国产设备而收到税务机关退还的增值税款，冲减固定资产的入账价值。

二、自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出作，为入账价值。

三、投资者投入的固定资产，按投资各方确认的价值作为入账价值。

四、融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。 如果融资租赁资产占企业资产总额比例等于或低于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额，作为固定资产的入账价值。

1、收益现值法

　　收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。

　　使用收益法的前提条件：

　　(1)要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;

　　(2)能够确定资产合理的折现率。

　　对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的.，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影好丛响评估结果的准确性和可信性。

　　在孝举运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

　　2、重置成本法

　　重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值;或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

　　重置成本法的计算公式：

　　被评估资产价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或被评估资产价值=重置成本×成新率

　　其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此，重置成本法是通过估算被巧袜碧评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

　　3、市场比较法

　　市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。

　　市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

　　4、 清算价格法

　　清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

对于当事人进行资产评估的相关方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。《资产评估法》规定，资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
【法律依据】
《中华人民共和国资产评估法》第二条
本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

现在只要在线上提交评估办理需求，等待评估公司上门，配合工作就可以完成了，很简单，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价。大大的不错哦！

    

资产评估方法包括：
1、收入现值法：是将评估对象在剩余使用寿命内每年（或每月）的预期收入，以适当的折现率进行折现，并在评估时累计该现值，从而估计资产价值的方法。基准日期。收益现值法通常用于盈利企业的整体评价和无形资产的评价。
采用收益法的前提是能够确定和量化资产未来的盈利能力、净利润或净现金流量；能够确定资产的合理折现率。收入可以量化的机械设备，可以采用收入法进行评价，如生产线、化工成套设备等。
2、市场比较法：根据公开市场上与被评估对象类似或可比的参考价格确定被评估对象的价格。以市场比较法对机械设备进行评估，需要一个有效且公平的市场。有效是指市场提供的信息真实可靠，评价参考在市场上的交易活跃。公平意味着市场应该具备公平交易的所有条件。买卖双方的每一个决定都是在审慎和充分掌握信息的基础上做出的，并假设价格不会受到不当刺激的影响。
3、重置成本法：是用被评估资产在当前条件下处于新状态的重置成本，减去资产的实物折旧、功能折旧和经济折旧，估计资产价值的方法。
采用重置成本法评估资产的，按照资产在新条件下的重置成本，减去按照重置成本计算的使用寿命内的累计折旧，并考虑以下因素，评估重估价值：作为功能变化和折旧率（评估资产的新旧程度，如80%新和60%新）；或根据资产的使用寿命，考虑资产功能的变化等因素重新确定折旧率，评估重估价值。
4、清算价格法：适用于人民法院依照《中华人民共和国企业破产法（试行）》规定宣告破产的公司。公司在股份制重组中一般不采用这种方法。采用清算价格法评估资产的，按照清算时资产的可变现价值评估重估价值。

资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等，每种方法可以根据不同种类的资产或者需求进行选择：

1、收益现值法，主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。指将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法；

2、重置成本法，多适用市场价格波动幅度较大的资产。指以新状态的重置成本减去相应的贬值的估值方式；

3、现行价格法，也同重置成本法一样，多适用于市价波动幅度较大的资产。通过市场调查，选择一个或多个相同或类似的资产作为比较，评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法；

4、清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，评定重估价值的方法。

对个人或者是家庭进行资产评估的目的是使自己很清楚地了解个人或者家庭的资产总额，月家庭收支额度等信息，掌握家庭财务状况，以分析理财投资的能力和投资的方向。

家庭资产是指家庭成员所共同合法拥有的全部现金、实物、投资、债权债务等，以货币进行量化之后的净值。信誉、学识、社会地位等无形的东西，虽然也属于财富的一种，但无法对其以货币进行量化，所以在理财活动中，不将其归纳为资产的范畴。

1．资产是您拥有的财富，包括：

个人资产：店铺、汽车、家具、收藏品；流动资产：现金、外币、债券、股票；投资资产：住宅、黄金、珠宝、公积金。

2．负债是您应偿还的债务，包括：

长期负债：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款。

将以上所列举的项目以货币进行量化之后，得出的净值就是家庭实际资产总额。

还有就是要明确自己的投资期限。理财目标有短期、中期和长期之分，所以不同的理财目标会决定不同的投资期限，而投资期限的不同，又会决定不同的风险水平。例如3个月后要用的钱是绝对不能用来做高风险投资的。反之，3年后要用的钱如果不用来投资，则会失去获得更高回报的可能。

在进行资产评估的时候就要注意到这些，哪些钱是可以动的。

接下来的步骤就是要对家庭的正常收支进行一个详细划分，以便计算家庭每个月的结余情况，方便对资产的增长进行计算。

家庭收入是扣除应交纳的税款之后的纯收入，一般来讲分几个类别：

常规收入（工资、奖金、补助、福利等）

经营收入（房租、佣金等）

投资收入（股票、基金、债券等）

偶然收入（彩票等）

家庭支出是所有以现金或信用卡等方式支付的货币总额，一般来讲分几个类别：

日常支出（饮食、服装、水电、交通、通讯、赡养等）

投资支出（股票、基金、外汇、债券、存款、保险等）

意外支出（医疗、赔偿等）

消费支出（旅游、保健、购物等）

当然这里举出来的都是一般家庭具有的收支，肯定是不全面的，根据每个人和家庭的特殊情况实际地计算。将家庭收支按类目进行归类整理，是进行家庭资产管理的第一步。

其实提到损益表，大多数人想到的都是公司的情况，但是对于家庭来说这也是可以应用的，在阶段时间内，家庭的收支及余额等财务状况，通常可以用报表的形式表现出来，这就是收支损益表。通过这张表，可以了解到一段时间内的资金流入或流出情况，在下一个财务周期制作相应的财务计划，从而科学的控制的资金流动，达到理财的目的。

其实等你把报表做出来之后，你就会发现，有很多东西并不是一定要花销的，只是在你一冲动的情况下或者没有意识的情况下就让资金流出去了，例如，看见商场打折的东西，买回家之后发现放在那儿没什么用；看见一本小说，还符合自己的心意，买了，回家发现网上到处都是资源可以看。所以，指定这个收益表可以让自己清楚地发现自己的开支的不明智之处，作为以后生活的借鉴。

在家庭资产配置方面，目前比较流行的是理财4321定律。即家庭资产合理配置比例是，家庭收入的40％用于供房及其他方面投资，30％用于家庭生活开支，20％用于银行存款以备应急之需，10％用于保险。

对于不同的家庭来说，这是不一样的，这种4321的科学开支方式可以借鉴，但是如果你有更好的方法来改善你的生活收支，那就是最好的。

当确定了自己的目标和投资期限，把自己及家庭的收支情况、资产情况确定之后，剩下最重要的就是对理财方案的决策了，例如，为了买房，您选择在某段时间内储蓄多少钱，或是在某段时间内投资某个生意获得较理想的回报。也就是说在考虑了所有重要的因素之后，就需要一个可行性方案来操作，一个正确的方案会让你的财富源源不断地增加，但是如果投资失误的话，那投资的资本就会被吞噬了，所以在抉择的时候一定要仔细、小心。

对于家庭理财来说，通常投资的主要目的是为了使家庭资产保值增值，并实现包括购房，支付子女大学教育费用或退休后生活需要等各种家庭财务目标。为了实现这些目标，任何投资者都希望自己的投资能获得最大的回报，但较高的收益往往伴随着较高的风险。而通过构建恰当的投资组合，您可以分散或减少风险，从而实现一定风险水平下的收益最大化。

投资人的风险承受力是考虑所有投资问题的出发点，根据不同的投资人，会有不同的投资风格，大致可分为几类：

风险型投资者，愿意接受高风险以期获得高回报；普通型投资者，愿意接受正常的投资风险以期获得高于一般标准的回报；保守型投资者，几乎不愿意承担风险，这种投资者选择的投资方式一般是银行利息。一般只能选择储蓄投资方式。

低风险金融投资产品包括：储蓄、国债、人民币理财产品等；中等风险金融投资产品包括：信托、开放式基金、外汇理财产品等；高风险、高收益金融投资产品包括：股票、个人外汇买卖、期货、房地产、黄金及收藏品等。

风险承受能力的判定标准有两个，一个是家庭财务状况，另一个是心理承受能力。根据对风险的承受能力，可以选择不同的投资方式和投资项目。

不合理的投资组合可能为您带来不必要的损失，因此如果个人是在不能确定的情况下，也可以找理财顾问的帮助，结合您的实际情况进行调整，以避免损失，增加收益。事实上，个人理财规划的真谛其实是要通过合理的规划、管理财富来达到人生目标。看看下面这个典型的例子：

刘先生成都某房地产公司的员工，月纯收入2500元左右，算上其他收入，每年可以挣到5万元。现存款近1万元，没有固定资产，女朋友月收人近1000元，现与女朋友租了一套房屋居住，月租金200元，想在近三年内买房并准备与女朋友结婚。

理财目标：三年内买一个小户型，并且筹集结婚礼金，按照成都的标准得要15万～17万左右。

理财方案：

将刘先生的收入全部存下来，生活费用和房租等全部由女朋友工资支出。那么，三年以后他手中的总收入将可以达到16万元（现金1万元+5万元×3年）。但是手中的现金需要靠理财来增值。

按照上述规划，三年之后，刘先生及其女朋友将会拥有一套属于自己的小户型。接下来，小算盘再给刘先生谋划婚礼准备金。

>>>第一年

年初：手中资金1万元，购买股票型基金，预期收益率8％，全年收益800元。

年末：将工资及其他收入逐月买入货币市场基金，全年5万元的平均年收益预计为1％，全年收益50000元×1％=500元。

第一年总收益：500+800=1300元。

>>>第二年

年初：手中资金6万元（1万元+5万元），购买股票型基金，预期年收益率为6％，全年收益3600元。

年末：进一步买入货币市场基金，预计5万元的收益为500元。

第二年总收益：500+3600=4100元。

>>>第三年

年初：手中资金11万元（6万元+5万元），由于要考虑买房，出于稳健考虑购买配置型基金，预期收益率为5％，全年收益约为：11万元×5％=5500元。

年末：买入货币基金，预期收益500元。

第三年总收益：5500+500：6000元。

三年下来，也有11400元的收益可以作为筹备婚礼的资金，这样刘先生和女朋友不但可以买到房子还可以顺利结婚。

由此可以看到，必须要合理地选择自己的投资方向，才可以给自己的生活带来滋润，多征求意见，分析自己的情况，避免损失。

通过家庭资产的评估，收支项目的制定，投资项目确定后，可以筹集家庭资产中可用于投资的资金。我们也知道，其实有时候，而且是很多人的大多数时候，投资的时候可能资金是自己不够的。因此不仅仅是您可动用的现金，还可以通过举债方式筹集，当然，您举债的额度必须在您可以承受的范围以内。

借贷的方式很多，比如通过亲友，或者通过银行贷款等等。借贷的金额可根据你的现阶段财务状况、期望年度收益、投资项目的需求等几方面进行综合评定。借贷过程中需注意两个方面，一方面是注意借贷的合法性，理财不同于投机，所以保证经济往来对象的可靠性是很必要的；另一方面是贷款资金的投资收益应大于利息收益，否则借贷就没有意义，反而会浪费时间和精力。

总之，要想让自己的理财到达满意的结果就要制定一个可行的计划，一个很好的理财规划，这是一个必不可少的阶段。