资产结构怎么算?投资性房地产属于金融资产吗?
理财 51
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投资性房地产属于：资产类科目
详细内容：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
与投资性房地产有关的经济利举拍益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因枯答迅素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。没此
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。
定义及特征：投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。
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投资性房地产属于投资性资产,投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。是用来进行投资的那部分资产,包括固定资产、流动资产、无形资产等。
拓展资料：
一、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
二、房地产使用形式1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。2.作为存货的房地产。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
三、借贷记账法，如投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。2年前 0条评论 -
投资性房地产不属于金融资产。金融资产主要包括库存现金 、银行存款、应收账款、应收票据、其他应收款项 、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等。
【拓展资料】
一、基本概念
金融资产是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证，亦称金融工具或证券。是指单位或个人拥有的以价值形态存在的资产，是一种索取实物资产的权利。
金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供告余雀即期或远期的货币收入流量。
金融资产包括一切提供到金融市场上的金融工具。但不论是实物资产还是金融资产，只有当它们是持有者的投资对象时方能称作资产。袜早如孤立地考察中央银行所发行的毁扒现金和企业所发行的股票、债券，就不能说它们是金融资产，因为对发行它们的中央银行和企业来说，现金和股票、债券是一种负债。因此，不能将现金、存款、凭证、股票、债券等简单地称为金融资产，而应称之为金融工具。
金融工具对其持有者来说才是金融资产。例如，持有商业票据者，就表明他有索取与该商品价值相等的货币的权利；持有股票者，表示有索取与投入资本份额相应的红利的权利；持有债券者，表示有一定额度的债款索取权。金融工具分为所有权凭证和债权凭证。股票是所有权凭证，票据、债券、存款凭证均属债权凭证。但在习惯上，这些金融工具有时也称之为金融资产。
二、有关特征
1.货币性，指其可以用来做为货币或容易转换为货币，行使交易媒介或支付功能。
2.流通性，可以迅速变现，而同时不受价值上的损失。
3.偿还期限，在行使最终支付前的时间长度。
4.风险性，用来购买金融资产的本金是否有受损失的危险。
5.收益性，用收益率来表示，指金融资产所取得的收益与本金的比率。2年前 0条评论 -
流动资产百分比=流动资产合计 / 总资产合计 *100%
固定资产百分比=固定资产合计 / 总资产合计 *100%
其他资产百分比=其他资产合计 / 总资产合计 *100%
流动负俩百分比=流动负债合计 / 总资产合计 *100%
其实就是资产负债表的项目合计数/ 总资产 *100% 就是指高闭这个，这个一般是看资产配置比例合不合理的.
这个表作法很简单，即将资产负债表中所有指标全部除以总资产所得的百分数。举例说明：资产负债表的资产合计数8000万元，货币资金200万元，应收账款200万元，存货500万元，固定资产600万，无形资产300万元、…结构百分为：货币资金200/8000*100%=2.5%，应收账款为200/8000*100%=2.5%，500/8000*100%=5.25%，…，电子表上直接用公式：用每个指标均除总资产就得到资产负债表的结构比
结构分析法以财务报表中的某个总体指标作为100%，计算出各组成项目占该总体指标的百分比，戚培裂通常用于资产负债表和利润表的结构分析。
在对资产负债表进行结构分析时，资产类项目通常以总资产的百分率表示，计算各项资产在总资产中所占比重，以观察企业中搜资产的流动性和各项资产所占比例是否适当。例如，用货币资金与总资产的比例观察企业的现金流情况，一般这个比例在25%算不错了，有些企业能达到50%以上，说明这个企业的总资产有一半是现金，非常厉害。还有通过应收账款与总资产的比例可以知道企业的盈利质量，合同负债与总资产的比例知道企业的经营是否强势等等。
在对利润表进行分析时，我们通常用各种费用与营收总收入的比例来分析企业的经营情况，例如有些企业的销售费用与营业总收入的比例在30%以上，说明该行业竞争激烈。
因为各项目的数据在每个年度都是变动的，所以结构分析法既可用于静态的结构分析，也可用于动态的趋势分析。2年前 0条评论
