万达为什么要轻资产?经营资产有哪些?

经营性资产是在生产和流通中能够为社会提供商品或劳务的资产。经营性资产的使用单位一般是具有法人地位的企业，经营性资产的运营要以追求经济效益为原则。从会计的角度看，所谓经营性资产，主要指企业因盈利目的而持有、且实际也具有盈利能力的资产。

用于从事生产经营的资产,包括货币资金、业务往来产生的应收款、存货、厂房、设备、生产用地等，要准确计算的话按各会计科目分析填列，否则大致上把流动资产加固定资产(厂房、设备)+无形资产(土地)。在现有企业中，存货、固定资产、应收、应付等都是经营性资产。但如股票、债券就是金融资产了。

1、营业利润＝主营业务收入+其他业务收入－主营业务成本－其他业务成本－营业税金及附加－管理费用－财务费用－销售费用－投资损失（加收益）－公允价值变动损失（加收益）－资产减值损失。

2、平均经营资产=(期初资产总额+期末资产总额）/2（ 期初资产总额，期末资产总额在资产负债表上取数据计算）。

拓展资料：

非经营性资产是指事业单位为完成国家事业发展计划和开展业务活动所占有、使用的资产以及国有老企业不直接参加或服务于生产经营的资产（包括未房改的职工宿舍、食堂、浴室、幼儿园、学校、招待所等纯福利设施）。经营性资产是指事业单位用于从事生产经营活动的资产。非经营性资产转经营性资产是指事业单位在保证完成本单位正常工作前提下，按照国家有关政策规定，将非经营性资产转作经营使用的一种经济行为。

是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。
是以价值为驱动的资本战略，用有限资产，获取最大收益，这是所有企业追求的最高境界。在经济迅猛发展的当下，”变轻”不仅仅是一种选择，也是一种必然。
在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略，是网络时代与知识经济时代的背景下企业战略的新结构。

经营性资产科目主要包括以下内容：

原材料、应收账款、预付账款、库存商品、固定资产、无形资产、长期股权投资、银行存款以及库存现金等。

经营性资产是在生产和流通中能够为社会提供商品或劳务的资产，使用单位一般是具有法人地位的企业，经营性资产的运营要以追求经济效益为原则，从会计角度看，经营性资产指企业因盈利目的而持有、且实际也具有盈利能力的资产。

非经营性资产：

企业中的医院、职工宿舍、幼儿园、浴室、学校、招待所、食堂、图书馆、文化活动中心等都属于非经营性资产非经营性资产。

有三种特征：

(1)、配置领域的非生产性。

(2)、使用目的的服务性。

(3)、补偿、扩充的资金来源的非直接性。

经营性资产包括原材料、应收账款、预付账款、库存商品、固定资产、无形资产、长期股权投资、银行存款以及库存现金等科目。

经营资产指的是销售商品或者提供劳务所涉及的资产。

销售百分比法，是将反映生产经营规模的销售因素与反映资金占用的资产因素联系起来，根据销售与资产之间的数量比例关系，预计企业的外部筹资需要量。

销售百分比法首先假设某些资产与销售额存在稳定的百分比关系，根据销售与资产的比例关系预计资产额，并根据资产额预计相应的负债和所有者权益，进而确定筹资需要量。

基本步骤

（1）确定随销售额而变动的资产和负债项目。

经营性资产（敏感性资产）与经营性负债（敏感性负债）的差额通常与销售额保持稳定的比例关系。

（2）确定有关项目与销售额的稳定比例关系。

（3）确定需要增加的筹资数量。

预计由于销售增长而需要的资金需求增长额，扣除利润留存后，即为所需要的外部筹资额。

经营资产是相对于金融资产来说的，包括土地，建筑物，机器设备等。存货、应收账款、预付账款等涉及我们日常经营活动的资产，属于经营性资产。经营资产是相对于金融资产来说的。经营性资产是在生产和流通中能够为社会提供商品或劳务的资产。经营性资产的使用单位一般是具有法人地位的企业；经营性资产的运营要以追求经济效益为原则。从会计的角度看，所谓经营性资产，主要指企业因盈利目的而持有、且实际也具有盈利能力的资产。资产根据它的用途一般可分为经营性资产和非经营性资产，经营性资产主要是指企业为盈利目的而持有的实际盈利的资产，而非经营性资产是指事业单位为完成国家职业发展计划和开展经营活动所拥有和使用的资产，以及不直接参与或服务于生产经营的国有老企业的资产。今天主要来介绍一下经营性资产的具体科目以及它和非经营性资产之间的区别。相对于金融资产来说，经营资产是指参与销售商品和提供服务的资产。如货币、债权、存货、固定资产和无形资产等。金融资产是经济发展到一定阶段的产物。它们都是人们拥有生产经营资产和分享收入的保证。一般分为：固定收益证券，股权证券和衍生产品，证券融资过程中涉及的资产或投资过程中产生的盈余资金业务活动是金融资产(一般来说，此类资产与利息费用/收入直接相关)。交易性金融资产和可供出售金融资产是金融资产；经营性资产的具体科目都是属于我们日常生活经营中的资产
法律依据：根据《中华人民共和国国有资产产权登记证（行政事业单位）》根据第八条非经营性资产转经营性资产，应坚持有偿使用原则。收取的费用，用于国有资产的更新改造。

经营资产是包括土地，建筑物，机器设备等。存货、应收账款、预付账款等。存货、应收账款、预付账款等涉及我们日常经营活动的资产，属于经营性资产。

拓展资料

相关法规

中央国家机关非经营性资产转经营性资产管理暂行办法第一条为加强中央国家机关非经营性资产转经营性资产的管理，促进后勤事业的发展，防止国有资产流失，根据国家国有资产管理局《事业单位非经营性资产转经营性资产管理实施办法》（[95]国资事发第89号）及国务院机关事务管理局《中央国家机关国有资产管理办法》（[98]国管财字第7号），制定本办法。

第二条本办法适用于中央国家机关各部门及其机关后勤事业单位（以下简称各部门及其机关后勤事业单位）。

第三条非经营性资产转经营性资产，是指中央国家机关各部门通过其后勤企事业单位，或各部门后勤事业单位在保证完成正常工作的前提下，将完成国家行政任务和开展业务活动的资产，投入生产经营活动的一种经济行为。

第四条非经营性资产转经营性资产的主要方式：用非经营性资产投资注册，在工商行政管理部门领取《企业法人营业执照》开办具有法人资格的经济实体，或领取《营业执照》开办不具有法人资格的附属营业单位；用非经营性资产对外投资、合资、入股、联营、出租、出借等。

第五条非经营性资产转经营性资产，要按照《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令）进行评估，核定价值量。土地、房屋等大宗资产应请专门机构进行评估；对不足立项标准又无专门机构鉴定其价值的资产，主管部门要组织国有资产、财务、物价和技术鉴定部门共同估价。评估价值作为国家投入的资本金，以此作为占用这部分国有资产保值、增值的考核基础。

第六条非经营性资产转经营性资产，各部门及其相关后勤事业单位须提出申请，经本部门管理国有资产的机构审查同意，报国务院机关事务管理局批准。

经营性资产

第七条办理非经营性资产转经营性资产申报手续时，须报送下列文件、证件及有关资料：申报单位的申请报告；主管部门的批准文件；出资单位财务报表；资产评估确认证书或主管部门出具的资产证明；拟开办经济实体的章程或投资、入股、合资、联营、出租、出借的意向书及协议等；申报单位的《中华人民共和国国有资产产权登记证（行政事业单位）》；国家国有资产管理局印制的《非经营性资产转经营性资产申报审批表》；其它需出具的文件、材料。

第八条非经营性资产转经营性资产，应坚持有偿使用原则。收取的费用，用于国有资产的更新改造。

第九条各部门及其机关后勤事业单位管理国有资产的机构负责对非经营性资产转经营性资产单独建帐，对经济效益、收益分配情况进行监督检查，纠正存在问题。

第十条国务院机关事务管理局有权对各部门及其机关后勤事业单位非经营性资产转经营性资产的经济效益、收益分配以及使用情况进行监督检查，及时纠正存在的问题。

第十一条非经营性资产转经营性资产，其资产的所有权性质不变，仍归国家所有。不得出借或用国有资产开办集体性质的经济实体.

第十二条凡违反本办法的，按国家国有资产管理局、财政部《行政事业单位国有资产管理办法》（〖95〗国资事发第17号）的有关规定处理。

第十三条本办法颁布之前，已办理非经营性资产转经营性资产的单位，需按本办法的规定规范。

第十四条本办法由国务院机关事务管理局负责解释。

第十五条本办法自印发之日起施行。

万达商业、文化集团、金融集团和电子商务。

2015年7月，王健林发布“万达旅游发展战略”，表示万达正全力转型，并将2020年完成转型目标的计划提前到2018年。届时，万达服务业收入和净利润两项核心指标要占集团总体的三分之二以上，万达集团形成四个支柱产业，万达商业、文化集团、金融集团和电子商务。

从长白山的项目可以看出，在将文旅产业转手给融创之前，王健林就已下决心要将其手中的文旅项目轻资产化。目前，其文化集团旗下，主题乐园公司所管理的项目已全部售卖给融创，不过仍有包括500亿元的西安万达城、500亿元长沙万达城等协议框架暂未执行。

在大手笔出售文旅和酒店业务后，万达集团正试图驶入一条“轻”赛道，其文旅产业已完全从过去的商业地产板块剥离，运营业务则继续由文化集团承接，并同酒店管理公司一起，在今年8月被注入到港股万达酒店发展（00169.HK）旗下。

按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

从2015年年初，“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林本人提及。1月14日，在万达集团年会上，王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。

扩展资料

2017年8月9日上午，万达酒店发展（0169，HK）发布公告短暂停牌，以待刊发内部消息。公告中透露，已签署关于涉及该公司关联人士就可能资产重组的意向书。

这些大大小小的交易，全部是万达旗下资产的“左手换右手”，看似只是万达集团内部巨量资产的内部腾挪。实则是在632亿元世纪交易后，把王健林的轻资产逻辑演绎得更加完全的关键一步。

在王健林接受《财新》的专访中，他不无骄傲地表示，通过与融创的协作转让，万达露出两个优质的轻资产公司，一个是文化旅游治理公司，一个是酒店管理公司。

参考资料来源：凤凰网-万达“轻资产”转型困局：比起文旅项目，更擅长资本操作

参考资料来源：百度百科-万达轻资产香港闪电上市

轻资产：又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。

1. 说到这个，我们必须要提万科和万达。先来说说万达。万达是“由重转轻”的典型例子，据凤凰财经消息，万达商业地产的主要产品是城市综合体，这种产品模式就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资持有的万达广场。因为中国没有支持长期不动产投资的金融产品，所以万达只能以“售”养“租”。万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达，这种模式叫重资产。

2. 轻资产则是在投资建设万达广场的项目中，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成——不过，和万达达成合作的前提是，社会资本不可以“资本名义”干预项目经营，项目落地后，投资方可以在营销上发挥自己的能力。万达定了一个目标，5年内把7000万平米销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场就没有重资产项目了。这意味着五年内万达商业地产将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全轻资产化。

轻资产公司和重资产公司的提法，并不是财务术语，其源头是麦肯锡特别推崇的“轻资产运营”战略。为了加强理解，先简单介绍一下这个战略：
“轻资产运营”战略是指企业只进行少量的硬资产投资，通过输出管理、技术和品牌获取利润，自己则专注于产品研发、销售、服务与品牌推广的商业模式。战略的核心思想就是运用杠杆原理，充分利用各种外界资源，减少自身投入，把自身资源集中于产业链利润最高的阶段——“微笑曲线”的两端——以提高企业的盈利能力。
  

简单地说，所谓“轻资产运营”模式，就是将 产 品 制 造 和 零 售 分 销 业务 外 包，自身则集中于设 计 开 发 和市 场 推 广等业务；而且市 场 推 广 主要采用产品明 星 代 言和广 告的方式。这样，可以大大降低 企业在生产、销售领域内的固定资产 投 入，以此提高资本 回 报 率。   

不过在国内，很多企业固定资产看似不高，但在流动资产项上注入大量的存货和应 收 帐 款，这样尽管显得资 产 很轻，却并不是真正意义上的轻资产。所以，从固定资产和原材料与总资产或销售收入之比来判别应该更为合理。对于存货和 应 收 账 款 畸 高的，对其实际的硬资产占用可能还要做更大幅度的调整。
 
此外，根据公司的商业模式来判别，也是一个非常重要的视角。
  

重资产公司一旦达到产能限制，在市场需求仍然增长时，如果要想获得更 高 利 润，则必须投  资 新的产能，这需要消耗大量的 资 金 和时间。如果投产过慢（厂房和设备以及调试需要几年的时间），则可能丧失 获 利 机会，因为那个时候市场需求可能早发生了变化，并且一旦需求转向，重资产的公司不仅 盈 利 增 长 乏力，而且记提这些新设备和厂房造成大量的折旧反而会降低利润。
  

轻资产公司运营一般通过两种方式：一是将重资产业务外包或转让出去；二是收购其它企业的一部分股权，本企业输 出 品 牌，输 出 管 理，利用自己有限的资金，盘 活 被 收 购 企 业的重资产。
 
从影响投资价值的角度看，重资产公司和轻资产公司各有优劣。比如重资产公司业务转型难，但其巨大的资本投入本身就可以成为 威 慑 潜 在进入者的 壁 垒。轻资产公司转型灵活，但也意味着被对手 模 仿 的 风 险 大，除非它有着极 强 的 品 牌 或者 极 富 特 色 的管理风格。   

所谓轻资产公司，顾名思义应该是指在经营中需要较少资产投入的公司，而不单纯是较少自有资金投入的公司。前述观点是把资产与资金来源两个概念弄混淆了。
打个比方，如果有一家铁路公司，它拥有铁路资产，但是由于公司的强势地位，所有建造和维护铁路的资金都没有支付给建造商，而是放在 应 付 账 款 上，难道这家铁路公司就是轻资产公司吗？这恐怕说不过去。因为尽管它现在没有付，但这是负 债，它迟早必须付的，不能因为它现在没有付 建  造  费 用就认为它没有投入资产。
而另外还有一家铁路运营服务公司，它不拥有铁路，而是给拥有铁路的公司提供运营管理服务，收 取 服 务 费，这样的公司倒是真正的轻资产公司了。

【经营性资产包括项目说明】
经营性资产是在生产和流通中能够为社会提供商品或劳务的资产。经营性资产的使用单位一般是具有法人地位的企业；经营性资产的运营要以追求经济效益为原则。从会计的角度看，所谓经营性资产，主要指企业因盈利目的而持有、且实际也具有盈利能力的资产。用于从事生产经营的资产,包括货币资金、业务往来产生的应收款、存货、厂房、设备、生产用地等，要准确计算的话按各会计科目分析填列，否则大致上把流动资产加固定资产（厂房、设备）+无形资产（土地）。在现有企业中，存货、固定资产、应收、应付等都是经营性资产。但如股票、债券就是金融资产了。

经营性资产是在生产和流通中能够为社会提供商品或劳务的资产，叫经营性资产。也可以用一个公式来表达：
资产总额-金融资产-高于经营现金部分的货币资金=经营性资产

比如，资产总额为100，货币资金为10，经营用必要货币资金为2，各种金融资产为10，则经营性资产=100-（10-2）-10=82
在现有企业中，存货、固定资产、应收、应付等都是经营性资产。但如股票、债券就是金融资产了。

对于母公司而言，一般情况下
经营性资产=总资产-投资性资产-递延资产项目 其中：
投资性资产=交易性金融资产+预付账款抵减部分+其他应收款抵减部分+可供出售金融资产+长期股权投资
所称抵减部分即为母公司对子公司的预付、投资部分

经营性资产指用于从事生产经营的资产,包括货币资金、业务往来产生的应收款、存货、厂房、设备、生产用地等，要准确计算的话按各会计科目分析填列，否则大致上把流动资产加固定资产（厂房、设备）+无形资产（土地）就差不多了。