资产评估报告怎么做?不良资产盘活什么意思?

不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。
企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂帐,以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。
不良资产主要包括以下方面：
1、实物类不良资产。实物类不良资产主要是指因市价持续下跌、技术陈旧、长期闲置等原因导致可收回金额低于账面价值的设备、房屋建筑物以及成本高于可变现净值的存货、在建工程等具有实物形态的不良资产。
2、债权类不良资产。债权类不良资产是指长期难以回收的、预计可能产生坏账损失的应收账款、其他应收款、担保损失及其他不良债权。
3、股权类不良资产。股权类不良资产是指长期投资可收回金额低于其账面价值的长期股权投资损失等等。
法律依据：
《不良金融资产处置尽职指引》
第三条
本指引中的不良金融资产、不良金融资产处置、不良金融资产工作人员是指：
（一）、不良金融资产指银行业金融机构和金融资产管理公司经营中形成、通过购买或其他方式取得的不良信贷资产和非信贷资产，如不良债权、股权和实物类资产等。
（二）、不良金融资产处置指银行业金融机构和金融资产管理公司对不良金融资产开展的资产处置前期调查、资产处置方式选择、资产定价、资产处置方案制定、审核审批和执行等各项活动。与不良金融资产处置相关的资产剥离（转让）、收购和管理等活动也适用本指引的相关规定。
（三）、不良金融资产工作人员指银行业金融机构和金融资产管理公司参与不良金融资产剥离（转让）、收购、管理和处置的相关人员。

评估报告是要委托专业评估机构或者会计事务所来制作的。

评估报告一般指资产评估报告。资产评估报告是由资产评估机构及其评估专业人员按照一定的执业准确，对资产价值作出的结论，并依法出具的报告就是资产评估报告。

资产评估报告不是任何自然人、任何组织都可以撰写的，因为资产评估报告需要资产评估机构盖章以及至少两位评估师签字。而且资产评估报告受法律保护，也具备法律效力。

评估报告是委托专业评估机构或者会计事务所来制作的，除了营业执照许可，还需要具备执业资质，即资质需要在财政局备案才能够执业。

评估报告和与评估报告的主要区别：

评估报告一般指评估师发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见，而预评估报告则是对评估对象的一个简单的预测，内容不同，详略程度不同。预评估报告就是评估机构在贷款人获取贷款机构确认是否能够贷款以前，先行确认评估对象的价格，供银行判断是否可以给贷款人贷款，如果能够贷款，评估机构就能承揽这项业务。

从预评估报告的流程来看，评估机构具有天然的额外风险。由于预评估报告存在相当大的不确定性，是否能够收费不确定、是否真的能够使用不确定，评估机构接收这样的业务，注定使用简易程序处理该项业务。

法律分析：不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。金融企业是不良资产的源头。银行的不良资产严格意义来讲也称为不良债权，其中最主要的是不良贷款，是指借款人不能按期、按量归还本息的贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百二十二条 当事人约定由债务人向第三人履行债务,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的,应当向债权人承担违约责任。

法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务,第三人未在合理期限内明确拒绝,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的,第三人可以请求债务人承担违约责任;债务人对债权人的抗辩,可以向第三人主张。

第五百二十三条 当事人约定由第三人向债权人履行债务,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的,债务人应当向债权人承担违约责任。

第五百二十四条 债务人不履行债务,第三人对履行该债务具有合法利益的,第三人有权向债权人代为履行;但是,根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。

债权人接受第三人履行后,其对债务人的债权转让给第三人,但是债务人和第三人另有约定的除外。

企业评估报告怎么做

　　企业评估报告怎么做吗， 在当下社会,我们使用报告的情况越来越多,写报告的时候要注意内容的完整。很多人其实还在对写报告感到一筹莫展，那么下面教你企业评估报告怎么做。

　　企业评估报告怎么做1

　　 评估报告应当包括下列主要内容：

　　①标题及文号;

　　②声明;

　　③摘要;

　　④正文;

　　⑤附件。

　　 (一)标题及文号

　　评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。

　　 (二)声明

　　评估报告的声明应当包括以下内容：

　　(1)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任;

　　(2)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;

　　(3)其他需要声明的内容。

　　 (三)摘要

　　评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。

　　 (四)正文

　　 评估报告正文应当包括：

　　(1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;

　　(2)评估目的;

　　(3)评估对象和评估范围;

　　(4)价值类型及其定义;

　　(5)评估基准日;

　　(6)评估依据;

　　(7)评估方法;

　　(8)评估程序实施过程和情况;

　　(9)评估假设;

　　(10)评估结论;

　　(11)特别事项说明;

　　(12)评估报告使用限制说明;

　　(13)评估报告日;

　　(14)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 。

　　 (五)附件

　　评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。

　　 扩展阅读：评估报告定义和分类

　　 定义

　　评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

　　 分类

　　除了通常的土地、房地产、矿业、资产、保险的评估报告，还有许多不同类型的评估报告，如项目评估报告、质量监督评估报告、投资环境评估报告、供应商评估报告等。

　　企业评估报告怎么做2

　　 企业资产评估报告怎么写

　　资产评估报告是评估机构完成对资产的评估工作后，提交给委托方的公正性的工作报告，是评估机构履行评估协议的成果，是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件，也是评估机构提交的反映资产评估结果的书面报告。

　　 一般来说，资产评估报告应当包括首部、正文、尾部和附件四个部分的’内容。

　　(1)首部包括标题、编号和委托单位(即报告书的`致送单位)名称三项内容。其中标题由评估机构名称、评估对象和文种三部分组成，如_______会计师事务所关于_______股份有限公司的资产评估结果报告书;编号由评估机构报告代、写的年号和顺序号组成;委托单位即委托评估机构进行资产评估的单位，也是报告书的致送单位。

　　(2)资产评估报告书的正文包括序言、评估结论、评估说明三项内容。

　　序言应写明评估系接受资产占有者的委托、被评估单位的名称、评估的基准日期、评估范围、评估目的和资产的占有者提出的评估申请获批准立项情况等内容。一般说来，序言文字虽短，但信息量颇大。因此，序言的语言一定要十分简练。

　　评估的结论是整个评估报告所要突出的重点。为使评估结论令人确信无疑，首先要交代评估的依据、评估活动所遵循的原则和具体采用的评估方法，随后再写明评估结果。

　　评估说明主要是对评估过程中所涉及的重要事项进行说明。有些评估报告是说明在前，结论在后;有些报告则结论在前，说明在后。两种格式安排各有益处，但无论说明是在结论前还是结论后，其写法以分条列项陈述为好。

　　(3)尾部一般含附件名称、评估机构名称、有关评估人情况和报告日期等项内容。附件名称接在正文之后注明。附件写全称，有多少附件要用数字依次标明。

　　评估机构名称要写全称并加盖公章，评估机构负责人、评估项目负责人以及中国注册会计人员和其他评估人员，均应签名并一一注明其技术职称。日期是指提出评估结果报告书的时间，应写明年、月、日。附件应按资产评估报告内容的要求备齐，附于报告之后。

　　企业评估报告怎么做3

　　 一、公司资产评估报告书的内容怎么写?

　　 评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：

　　1、首部;

　　2、绪言;

　　3、委托方与资产占有方简介;

　　4、评估目的;

　　5、评估范围与对象;

　　6、评估基准日;

　　7、评估原则;

　　8、评估依据;

　　9、评估方法;

　　10、评估过程;

　　11、评估结论;

　　12、特别事项说明;

　　13、评估基准日期后重大事项;

　　14、评估报告法律效力;

　　15、评估报告提出日期;

　　16、尾部。

　　资产评估报告是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

　　 公司资产评估报告书模板

　　委托方(甲方)：______________________

　　受托方(乙方)：______________________

　　 一、评估项目和名称、内容

　　乙方受甲方委托，按照公正、客观、独立、科学的原则，对下列资产进行评估：

　　1、______________________________________________________。

　　2、______________________________________________________。

　　3、______________________________________________________。

　　 二、评估目的和要求

　　评估目的：_______________________________________________。

　　评估要求：_______________________________________________。

　　 三、评估基准日

　　根据双方协商，确定资产评估基准日为_____年______月______日。

　　 四、报告提交时间

　　乙方应在收到甲方提供的资产评估申报表、相关批文、权属证明及评估对象相关资料后_______日内完成评估工作，即于_______年_______月_______日前向甲方提交《资产评估报告书》和相关附件_______等资料。

　　 五、评估费用及付款方式

　　根据国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文件规定并结合本次评估实际情况，经过双方协商，本项目评估收费标准为____元人民币(小写：____)，合同签订后三天内向乙方预付评估费的50%，其余部分在交付正式评估报告时一次付清。

　　 六、甲方的权利与义务

　　1、甲方应在双方签订本合同后_______日内，向乙方提供本项目评估所需要的资料、文件和信息数据。甲方对提供资料的真实性、合法性和完整性负责;

　　2、甲方向乙方提供现场工作时所必要的办公条件，在交通、食宿等方面给予协助;

　　3、甲方应积极配合乙方的现场工作，特别是现场勘察、资产清查工作，甲方应指定专门技术人员或相关人员配合乙方工作，使评估工作正常顺利开展;

　　4、甲方对乙方评估工作人员中有超出本合同约定范围的不正当要求和行为的，可向乙方公司投诉(电话：_______________)。对于涉及与甲方有利害关系的人员有权提出回避。

　　5、不干预乙方正常的评估工作程序。

　　 七、乙方的权利与义务

　　1、在评估工作中，坚持独立、客观、公正、科学的原则，认真执行有关法律法规，严格遵守工作规程和技术准则，对提供给甲方的正式《科技评估报告书》承担相应法律责任;

　　2、乙方对甲方提供的有关资料以及评估中所涉及的商业秘密、知识产权负有保密义务，并承担相关法律和经济责任;

　　3、乙方按本合同约定时间提交《科技评估报告书》;如果因甲方没有在约定时间提交评估所需要的基本资料，乙方有权延长提交报告时间;

　　4、在评估过程中，甲方对合同约定的评估对象、评估、范围和评估目的提出重大修改，需要乙方调整工作内容，双方应另外协商评估收费和提交评估报告时间。

　　5、乙方接受委托后，如发现甲方提供的资料与事实不符，弄虚作假，乙方有权终止评估工作，所收评估费不予退还，所造成的经济损失、法律责任由甲方承担。如果因甲方在资料提供及相关已商定事宜的配合上有误，致使评估工作不能按期完成，乙方不承担经济和法律责任。

　　 八、其他约定

　　1、双方务必共同遵守本合同各条款。如乙方无故违约，所收评估费用全部退还甲方，并应赔偿同等评估费的违约金;如甲方无故违约，应付评估费用应按本合同规定支付。

　　2、本合同有效期自双方签字盖章之日起至乙方向甲方提交正式《科技评估报告书》并收到甲方支付所有评估费时止。

　　3、本合同未尽事宜，双方按国家有关法律、法规处理。

　　4、本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。

　　甲方(签字)：_________

　　乙方(签字)：_________

　　______年____月_______日

　　 附件：委托方应向评估机构提交的资料

　　1、申请评估报告及有关管理部门的批复(复印件);

　　2、委托方的营业执照等证件(复印件);

　　3、待评估项目的目录及说明材料(包括技术鉴定材料等);

　　4、待评估项目的权属证明(如专利证书、商标注册证);

　　5、技术项目开发的可行性分析报告;

　　6、待评估项目在研究开发过程中全部费用及会计凭证;

　　7、资产引进或转让的合同、公证书、价款支付凭证或其他证明资料;

　　8、委托方近3~5年来的各种财务报表(如资产负债表、损益表、上缴税收表等);

　　9、委托方对待评估项目的自估价值及依据;

　　10、合同双方认为必须或可以提供的其他资料(如委托方产品的销售渠道、市场分析、同类行业产品情况、竞争对手情况等)。

　　资产评估是十分有必要的，每个企业都会有流动性岗位和固定的管理层，平常公司忙于运营无法详细获得公司经营状况，资产评估能够清晰明亏损还是盈利。能够及时根据亏损或盈利情况对管理进行变动。

不良资产是针对会计科目里的坏账科目来讲的，是一个很宽泛的概念。主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产、企业的不良资产。
银行的不良资产也称为不良债权，其最主要的是不良贷款，是指借款人不能按期、按量归还本息的贷款。政府的不良资产，证券、保险、基金、信托的不良资产，非金融企业的不良资产适用统一会计准则，该类不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂账，以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。
企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂帐，以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。

找到一家可靠的评估公司，根据评估公司要求准备好资料就可以，评估公司都是私企，要起到第三方中介机构的作用，不偏向任何方，评估价值也是合理的价值。在支付宝首页或者微信小程序上搜索“跑政通”，选择评估报告，然后点击你需要的评估报告类型，填写信息之后就可以下单，普通单子当天就可以完成，邮寄去你所在地，方便快捷，而且价格非常实惠∞

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不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。金融企业是不良资产的源头。
银行的不良资产严格意义来讲也称为不良债权，其中最主要的是不良贷款，是指借款人不能按期、按量归还本息的贷款。也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息，银行的不良资产主要是指不良贷款，1998年以后中国引进了西方的风控机制，将资产分为“正常”、“关注”、“次级”、“可疑”、“损失”五级分类，其中将“正常”、“关注”归为银行的存量资产，将“次级”、“可疑”、“损失”三类归为银行的不良资产。除最主要的不良贷款以外，银行的不良资产还有不良债券等。见诚资产指出NPL周期中，随着不良资产证券化、债转股的落地，银行的不良资产也可以变通地参与到企业的股权以及生产经营中，并赋予监事职能。
政府的不良资产，证券、保险、基金、信托的不良资产，非金融企业的不良资产适用统一会计准则，该类不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏（资金）挂账，以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂帐，以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。银行的不良资产也常称为不良债权，其中最主要的是不良贷款，是指银行顾客不能按期、按量归还本息的贷款。也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息。不良资产主要是指不良贷款， 包括逾期贷款（贷款到期限未还的贷款）、呆滞贷款（逾期两年以上的贷款）和呆账贷款（需要核销的收不回的贷款）三种情况。其他还包括房地产等不动产组合。不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。

盘活：就是采取措施，使资产、资金等恢复运作，产生效益：～资金 | ～了两家工厂。
如：
1、盘活存量，就是让存量流动起来，比如你有存货，放在那儿不用，就没有什么价值，但是会产生机会成本，你完全可以到市场上出售，卖给需要的人，然后就会产生更多的经济附加值，增加GDP。
2、盘活资金，就是采取措施，让资金流动起来，产生效益，发挥作用。
3、还有盘活土地、盘活股票、盘活市场、盘活库存等等。

　　企业国有资产评估报告指南
　　（中国资产评估协会 2008年11月28日、中评协[2008]218号）

　　第一章 总则

　　第一条 为规范注册资产评估师编制和出具企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则–评估报告》，制定本指南。

　　第二条 注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关规定执行资产评估业务，编制和出具企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。
　　金融企业和行政事业单位国有资产评估报告另行规范。

　　第三条 本指南所指企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。

　　第四条 注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。

　　第五条 评估报告提供的信息，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

　　第六条 评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。
　　第二章 标题、文号、声明和摘要

　　第七条 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋评估报告”的形式。
　　评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

　　第八条 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。
　　评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。

　　第九条 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。
　　评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。
　　评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。”
　　评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。
　　第三章 正文

　　第十条 评估报告正文应当包括：
　　（一）绪言；
　　（二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；
　　（三）评估目的；
　　（四）评估对象和评估范围；
　　（五）价值类型及其定义；
　　（六）评估基准日；
　　（七）评估依据；
　　（八）评估方法；
　　（九）评估程序实施过程和情况；
　　（十）评估假设；
　　（十一）评估结论；
　　（十二）特别事项说明；
　　（十三）评估报告使用限制说明；
　　（十四）评估报告日；
　　（十五）签字盖章。

　　第十一条 绪言一般采用包含下列内容的表述格式：
　　“×××（委托方全称）：
　　×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产–单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下。”

　　第十二条 评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。
　　（一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。
　　（二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括：
　　1.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等；
　　2.近三年资产、财务、经营状况；
　　3.委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。
　　（三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。
　　（四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。
　　（五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。
　　（六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。

　　第十三条 评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。

　　第十四条 评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。
　　企业价值评估中，应当说明下列内容：
　　（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；
　　（二）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合（如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等）的法律权属状况、经济状况和物理状况；
　　（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等；
　　（四）企业申报的表外资产的类型、数量；
　　（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。
　　单项资产或者资产组合评估，应当说明委托评估资产的数量（如土地面积、建筑物面积、设备数量、无形资产数量等）、法律权属状况、经济状况和物理状况等。

　　第十五条 评估报告应当说明市场价值及其定义。选择市场价值以外的价值类型，应当说明选择理由及其定义。

　　第十六条 评估报告应当说明评估基准日及确定评估基准日所考虑的主要因素，包括下列主要内容：
　　（一）本项目评估基准日是××××年××月××日；
　　（二）确定评估基准日所考虑的主要因素（如经济行为的实现、会计期末、利率和汇率变化等）。

　　第十七条 评估报告应当说明本次评估业务所对应的经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价等依据。
　　（一）经济行为依据应当为有效批复文件以及可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料；
　　（二）法律法规依据通常包括与国有资产评估有关的法律、法规等；
　　（三）评估准则依据包括本评估项目中依据的相关资产评估准则和相关规范；
　　（四）权属依据通常包括国有资产产权登记证书、基准日股份持有证明、出资证明、国有土地使用证（或者土地使用权出让合同）、房屋所有权证、采矿许可证、勘查许可证、林权证、专利证（发明专利证书、实用新型专利证书、外观设计专利证书）、商标注册证、著作权（版权）相关权属证明、船舶所有权登记证书、船舶国籍证书、机动车行驶证、有关产权转让合同、其他权属证明文件等；
　　（五）取价依据通常包括企业提供的财务会计、经营方面的资料，国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件，以及评估机构收集的有关询价资料、参数资料等；
　　（六）其他参考依据。

　　第十八条 评估报告应当说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的理由。
　　以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估，应当分别说明两种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。

　　第十九条 评估报告应当说明自接受评估项目委托起至出具评估报告的主要评估工作过程，一般包括以下内容：
　　（一）接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程；
　　（二）指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程；
　　（三）选择评估方法、收集市场信息和估算等过程；
　　（四）评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告和内部审核等过程。

　　第二十条 评估报告应当披露评估假设及其对评估结论的影响。

　　第二十一条 评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论，评估结论应当是确定的数值。
　　（一）采用资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益（净资产）的账面价值、评估价值及其增减幅度，并同时采用评估结果汇总表反映评估结论。
　　（二）单项资产或者资产组合评估，应当以文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度。
　　（三）采用两种以上方法进行企业价值评估，除单独说明评估价值和增减变动幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定评估结论的理由。
　　（四）存在多家被评估单位的项目，应当分别说明评估价值。

　　第二十二条 评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵等特别事项，及期后事项，通常包括下列内容：
　　（一）引用其他机构出具的报告结论的情况，并说明已了解所引用报告结论的取得过程，承担引用报告结论的相关责任；
　　（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形；
　　（三）评估程序受到限制的情形；
　　（四）评估资料不完整的情形；
　　（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项；
　　（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系；
　　（七）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项；
　　（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
　　评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用者关注其对经济行为的影响。

　　第二十三条 评估报告使用限制通常包括下列事项：
　　（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
　　（二）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
　　（三）评估结论的使用有效期；
　　（四）因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。

　　第二十四条 评估报告应当载明评估报告日。
　　评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。

　　第二十五条 评估报告正文应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。
　　声明、摘要和评估明细表上一般不需要另行签字盖章。
　　第四章 附件

　　第二十六条 评估报告附件内容应当与评估目的、评估方法、评估结论相关联，通常包括下列内容：
　　（一）与评估目的相对应的经济行为文件；
　　（二）被评估单位专项审计报告；
　　（三）委托方和被评估单位法人营业执照；
　　（四）委托方和被评估单位产权登记证；
　　（五）评估对象涉及的主要权属证明资料；
　　（六）委托方和相关当事方的承诺函；
　　（七）签字注册资产评估师的承诺函；
　　（八）评估机构资格证书；
　　（九）评估机构法人营业执照副本；
　　（十）签字注册资产评估师资格证书；
　　（十一）重要取价依据（如合同、协议）；
　　（十二）评估业务约定书；
　　（十三）其他重要文件。

　　第二十七条 评估报告附件内容及其所涉及的签章应当清晰、完整，相关内容应当与评估报告摘要、正文一致。评估报告附件为复印件的，应当与原件一致。

　　第二十八条 按有关规定需要进行专项审计的，应当将企业提供的与经济行为相对应的评估基准日专项审计报告（含会计报表和附注）作为评估报告附件。按有关规定无需进行专项审计的，应当将企业确认的与经济行为相对应的评估基准日企业财务报表作为评估报告附件。

　　第二十九条 如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，所引用的报告应当经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的相关批准（备案）文件作为评估报告的附件。
　　第五章 评估明细表

　　第三十条 单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，应当编制评估明细表。
　　注册资产评估师可以根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表。
　　评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。

　　第三十一条 被评估资产负债会计科目的评估明细表格式和内容基本要求如下：
　　（一）表头应当含有被评估资产负债类型（会计科目）名称、被评估单位（或者产权持有单位）、评估基准日、表号、金额单位、页码；
　　（二）表中应当含有资产负债的名称（明细）、经营业务或者事项内容、技术参数、发生（购、建、创）日期、账面价值、评估价值、评估增减幅度等基本内容。必要时，在备注栏对技术参数或者经营业务、事项情况进行注释；
　　（三）表尾应当标明被评估单位（或者产权持有单位）填表人员、填表日期和评估人员。

　　第三十二条 评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表（方式）的评估汇总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表。
　　根据需要设置的各级汇总表，表尾应当标明评估人员。

　　第三十三条 会计计提的减值准备在相应会计科目（资产负债类型）合计项下列示，评估增减值应当按会计计提减值准备前后分别列示。

　　第三十四条 评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：流动资产、非流动资产、资产总计、流动负债、非流动负债、负债总计、净资产等类别和项目。

　　第三十五条 被评估单位为两家以上的，评估明细表应当按被评估单位（或者产权持有单位）分别自成体系。
　　第六章 评估说明

　　第三十六条 评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位（或者产权持有单位）共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。

　　第三十七条 评估说明应当做到内容完整、表述清晰，并充分考虑不同经济行为和不同评估方法的特点。

　　第三十八条 《企业关于进行资产评估有关事项的说明》应当由委托方单位负责人和被评估单位（或者产权持有单位）负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。
　　注册资产评估师可以根据需要，建议企业编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》包括以下内容：
　　（一）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）概况；
　　（二）关于经济行为的说明；
　　（三）关于评估对象与评估范围的说明；
　　（四）关于评估基准日的说明；
　　（五）可能影响评估工作的重大事项说明；
　　（六）资产负债情况、未来经营和收益状况预测说明；
　　（七）资料清单。

　　第三十九条 《资产评估说明》是对评估对象进行核实、评定估算的详细说明，应当包括以下内容：
　　（一）评估对象与评估范围说明；
　　（二）资产核实总体情况说明；
　　（三）评估技术说明；
　　（四）评估结论及分析。
　　第七章 出具与装订

　　第四十条 评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。
　　评估结论一般以人民币为计量币种，使用其他币种表示的，应当注明该币种与人民币在评估基准日的汇率。

　　第四十一条 评估报告封面应当载明评估报告标题及文号、评估机构全称和评估报告日。

　　第四十二条 评估报告标题及文号一般在封面上方居中位置，评估机构名称及评估报告日应当在封面下方居中位置。评估报告应当用A4规格纸张印刷。

　　第四十三条 评估报告一般分册装订，各册应当具有独立的目录。
　　声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应当含有其他册的目录，但其他册目录中的页码不予标注。评估说明和评估明细表分别独立成册。必要时附件可以独立成册。
　　评估明细表一般应当按会计科目顺序装订。

　　第四十四条 评估报告封底或者其他适当位置应当标注评估机构名称、地址、邮政编码、联系电话、传真、电子邮箱等。
　　第八章 附则

　　第四十五条 本指南自2009年7月1日起施行。
　　附一：“注册资产评估师声明”指引（供参考）
　　附二：“注册资产评估师承诺函”指引（供参考）
　　附三：“评估说明”编写指引（供参考）
　　附四：评估明细表样表（供参考）

　　附一：

　　“注册资产评估师声明”指引
　　（供参考）

　　一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

　　五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　　附二：

　　“注册资产评估师承诺函”指引
　　（供参考）

　　×××公司（单位）：
　　受你单位的委托，我们对你单位拟实施×××行为（事宜）所涉及的×××（资产–单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益），以××××年××月××日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：

　　一、具备相应的执业资格。

　　二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。

　　三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

　　四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。

　　五、充分考虑了影响评估价值的因素。

　　六、评估结论合理。

　　七、评估工作未受到干预并独立进行。

　　注册资产评估师签章：
　　年 月 日��

　　附三：

　　“评估说明”编写指引（供参考）

　　评估说明是申请备案核准资产评估项目的必备材料，为方便企业国有资产监督管理机构和相关机构全面了解评估情况，本指引结合国有资产评估项目备案核准的要求，为注册资产评估师、委托方和相关当事方编写评估说明提供指引。
　　第一部分 评估说明封面及目录

　　一、封面
　　评估说明封面应当载明下列内容：
　　1．标题（一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋评估说明”的形式）；
　　2．评估报告文号；
　　3．评估机构名称；
　　4．评估报告日。

　　二、目录
　　1．目录应当在封面的下一页排印，包括每一部分的标题和相应页码。
　　2．如果评估说明中收录有关文件或者资料的复印件，应当统一标注页码。

　　第二部分 关于评估说明使用范围的声明

　　声明应当写明，评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

　　第三部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明

　　注册资产评估师可以建议委托方和被评估单位（或者产权持有单位）按以下格式和内容编写《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
　　《企业关于进行资产评估有关事项的说明》应当由委托方单位负责人和被评估单位（或者产权持有单位）负责人签字，加盖委托方与被评估单位公章，并签署日期。

　　一、委托方与被评估单位概况
　　（一）委托方概况
　　1．企业名称及简称、住所、注册资本、法定代表人。
　　2．企业性质、企业历史沿革（包括隶属关系的演变）。
　　3．经营业务范围及主要经营业绩。
　　（二）被评估单位概况
　　1．企业名称及简称、住所、注册资本、法定代表人。
　　2．企业性质、企业历史沿革（包括隶属关系的演变）。
　　3．经营业务范围及主要经营业绩。
　　4．近三年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计的应当说明注册会计师发表的意见，以往不良资产处置情况。
　　5．主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量，主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况。
　　6．形成企业主要生产能力的状况，正在或者计划进行的投资项目简况，企业的主要资产状况。
　　7．执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或者优惠，生产经营的优势分析和各种因素风险。
　　（三）委托方与被评估单位的关系
　　1．委托方与被评估单位的关系一般包括产权关系、行政隶属关系、交易关系等。
　　2．存在两家以上被评估单位（或者产权持有单位），应当分别予以介绍。
　　3．委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按被评估单位要求的内容与格式编写。
　　4．存在交叉持股的，还应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系以及是否属于同一控制的情形。
　　5．存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。

　　二、关于经济行为的说明
　　（一）说明本次资产评估满足何种需要、所对应的经济行为类型及其经济行为获得批准的相关情况，或者其他经济行为依据。
　　（二）获得有关部门批准的，应当载明批件名称、批准日期及文号。

　　三、关于评估对象与评估范围的说明
　　（一）说明委托评估对象，评估范围内资产和负债的类型、账面金额以及审计情况。
　　（二）对于经营租入资产、特许使用的资产、以及没有会计记录的无形资产应当特别说明是否纳入评估范围及其理由。
　　（三）如在评估目的实现前有不同的产权持有单位，应当列表载明各产权持有单位待评估资产的类型、账面金额等。
　　（四）账面资产是否根据以往资产评估结论进行了调账。
　　（五）本次评估前是否存在不良资产核销或者资产剥离行为等。

　　四、关于评估基准日的说明
　　（一）说明所确定的评估基准日，评估基准日表述为：××××年××月××日。
　　（二）说明确定评估基准日的理由，如评估基准日受特定经济行为文件的约束，应当载明该文件的名称、批准日期及文号。

　　五、可能影响评估工作的重大事项的说明
　　一般包括下列内容：
　　（一）曾经进行过清产核资或者资产评估的情况，调账情况。
　　（二）影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
　　（三）抵（质）押及其或有负债、或有资产的性质、金额，及其对应资产负债情况。
　　（四）账面未记录的资产负债的类型及其估计金额。

　　六、资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明
　　（一）资产负债清查情况说明
　　一般包括下列内容：
　　1．列入清查范围的资产负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点。
　　2．清查工作的组织如时间计划、实施方案。
　　3．清查所采取的措施，待处理、待报废固定资产，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测或者鉴定的情况。
　　4．清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、变质、报废存货的数量和金额的确定情况、呆坏账损失及无需偿付负债的判断及原因分析。
　　（二）未来经营和收益状况预测说明
　　一般包括下列内容：
　　1．所在行业相关经济要素及发展前景、生产经营历史情况、面临的竞争情况及优劣势分析。
　　2．内部管理制度、人力资源、核心技术、研发状况、无形资产、管理层构成等经营管理状况。
　　3．近年企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等资产财务状况。
　　4．未来主营收入、成本、费用等的预测过程和结果。
　　5．如果企业存在关联交易，应当说明关联交易性质及定价原则等。

　　七、资料清单
　　一般包括下列内容：
　　1．资产评估申报表（由评估机构出具样式）；
　　2．相关经济行为的批文；
　　3．审计报告；
　　4．资产权属证明文件、产权证明文件；
　　5．重大合同、协议等；
　　6．生产经营统计资料；
　　7．其他资料。

　　发布部门：中国资产评估协会 发布日期：2008年11月28日 实施日期：2009年07月01日 (中央法规)

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