固定资产清理如何缴税?房产是资产吗?
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房子现在是风险资产了，不是固定资产了。
目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。1年前 0条评论 -
房屋属于固定资产。
固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。1年前 0条评论 -
房屋既是固定资产，又是不动产。
房地产是指土地、房屋、探矿权、采矿权等依照自然性质或者法律规定不可移动的财产，以及与土地尚未分离的土地生成物，因自然或者人力附着在土地上而不能分离的其他物质。说它是固定资产是从资产、财务角度来看，说它是不动产是以自然性、法律或行政管理角度来看的。1年前 0条评论 -
去除费用后按当地实际情况缴纳营业税。
交税就是根据国家各种税法的规定，集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。交税又称纳税，是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。例如：交纳海关税，就是指进出口商或其代理人依据海关签发的税款缴纳证，在规定的日期内，向海关指定的银行缴纳税款。国家雄厚的经济基础，主要来源就是税收。不能说老百姓百分之百的享受到了国家的福利，但在某些层面上对我国公民确实有一定的益处。现实生活中我们可以看得到的，国家为灾区重建拨的款单靠人民捐款和外援是远远不够的，还有国家的三峡水利工程，为半个中国供电。铁路也是个人开办不起来的。税收是国家财政收入的主要途径之一，但税收同样是取之于民，用之于民。
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房产是否是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子）。房产是属于不动产，所以房产是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子），二都属于不同概念，也就是说固定资产也有属于不动产的，也有属于动产的。与企业生产经营相关的房产通常可以算作企业的固定资产，这也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等.
固定资产不一定属于不动产，要视具体情况而定：
1，固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
法律依据：《企业会计准则第4号固定资产》 第三条
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（二）使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。1年前 0条评论 -
房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债。首付款(负债30%)+贷款(负债70%)=房屋(资产100%)房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。2年前 0条评论 - 别人都说房子是资产，真的吗？要弄清房子是否资产，我们得看看资产的定义。
我大学本科学的是会计学，因此我还是比较熟悉资产的定义的，简单来说：资产是过去已经交易完成，现在拥有或控制的，未来带来可靠计量的经济利益的资源。
同时还得满足两个条件：1.未来带来经济利益的资源是流入给自己而不是别人。2.资产的成本或者价值能用“金钱”去计量。
好，那我们来看看房子。
房子是过去交易完成的吗？是的，我给了首付，银行也在按揭了。
房子是现在拥有或者控制的吗？是的，房本我写我名字，我正在住了或者出租。
房子未来带来可靠计量的经济利益吗？如果我出租，会带来租金收入。如果我自住，幸福感提高，安全感觉提升，但没有任何可靠计量的现金或等价物收入。
经济利益是流入给我的吗？租金是归我所有的。
资产的成本或者价值能用“金钱”去计量吗？可以的，那时候买的是5万一平米。
5条条件，缺一不可，综上所述，房子如果买来出租的是符合资产定义，如果自住的不符合资产定义。（拓展一点，投资黄金白银没有因为经济流入，根本不属于资产）
所以我们常说房子拥有自住和投资两种属性的根据就来源于此。
房子自住虽然不能带来可靠计量的经济利益，但是学区，地铁，医院等附加的优势却能带来实实在在的幸福感和安全感。
深入来说，资产也分流动性资产和非流动性资产，如果你的房子能在一年内能够卖出去，那就属于流动性资产。
如果是3-4线城市的偏远的房子，或者像农村宅基地上盖的房子，只能同村人购买，很可能需要一年以上时间才能交易完成，那就是非流动资产。
我这样区分的好处是可以辨别哪些是优质资产，哪些是一般资产。
优质资产拥有强大融资功能，也就是说你把房子抵押给银行，银行会贷款给你，贷款额度往往取决于你资产的市场价和流动性。
因此优质房子具有消费属性，资产属性，以及融资属性。例如一线城市的房子，二线城市中心位置的房子。
至于公寓，写字楼，商铺，是否属于资产？根据资产定义，如果用于出租，他们确实属于资产定义范畴。
但是使用功能上公寓没有学位，户籍等附加，写字楼和商铺居住不方便（水电费高，不通燃气），使用性远不如房子。融资属性上，他们又不如商品房的贷款额度高和时间长。这些东西不限购因为不值钱啊！值钱的东西都得限购啊。
限购不是为难你，是买的人太多了。一线城市中心地段房子房价节节攀升还是有原因的。
那么问题来了！你买的房子是资产吗？如果仅用于出租，那就是（不管租金高低）。如果你买来刚需自用，很抱歉，不是资产。只是一个为你带来幸福感提升的消费品。
所以第一套房子是消费品，第二套房子才是资产，房住不炒，打击的是你想买的第二套房子，你看管的死死的都是你想买的第二套房子。
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