资产负债表怎么解读?房屋属于资产吗?

不动产。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产作为自然物的特性有: 

不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定；个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值;；数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

而固定资产是指：为生产商品、提供劳务、出租或经营而持有的，使用寿命超过1个会计年度。具体说来，可以将企业的固定资产划分为厂房、机械设备、车辆等。

一个企业把劳动资料按照使用年限和原始价值划分固定资产和低值易耗品，对于原始价值较大、使用年限较长的劳动资料，按照固定资产来进行核算。

而对于原始价值较小、使用年限较短的劳动资料，按照低值易耗品来进行核算。在中国的会计制度中，固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。

扩展资料：

不动产包括物质实体和依托于物质实体上的权益，一般来说，有动产和不动产两个区分。

不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，如电脑、电视、书桌这样子的东西，平时是不动的，但这并不是不动产，电脑电视书桌等都是动产。 

像飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产，因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。 

固定资产在生产过程中可以长期发挥作用，长期保持原有的实物形态，固定资产的价值是根据它本身的磨损程度逐渐转移到新产品中去的，它的磨损分有形磨损和无形磨损两种情况。

固定资产在使用过程中因损耗而转移到产品中去的那部分价值的一种补偿方式，叫做折旧，折旧的计算方法主要有平均年限法、工作量法、年限总和法等。

固定资产在物质形式上进行替换，在价值形式上进行补偿，就是更新；此外，还有固定资产的维持和修理等。

参考资料来源：

百度百科-固定资产

百度百科-不动产

房子现在是风险资产了，不是固定资产了。
目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。

房产是否是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子）。房产是属于不动产，所以房产是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子），二都属于不同概念，也就是说固定资产也有属于不动产的，也有属于动产的。与企业生产经营相关的房产通常可以算作企业的固定资产，这也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等.
固定资产不一定属于不动产，要视具体情况而定：
1，固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
法律依据：《企业会计准则第4号固定资产》 第三条
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（二）使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债。首付款(负债30%)+贷款(负债70%)=房屋(资产100%)房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

别人都说房子是资产，真的吗？要弄清房子是否资产，我们得看看资产的定义。

我大学本科学的是会计学，因此我还是比较熟悉资产的定义的，简单来说：资产是过去已经交易完成，现在拥有或控制的，未来带来可靠计量的经济利益的资源。

同时还得满足两个条件：1.未来带来经济利益的资源是流入给自己而不是别人。2.资产的成本或者价值能用“金钱”去计量。

好，那我们来看看房子。

房子是过去交易完成的吗？是的，我给了首付，银行也在按揭了。

房子是现在拥有或者控制的吗？是的，房本我写我名字，我正在住了或者出租。

房子未来带来可靠计量的经济利益吗？如果我出租，会带来租金收入。如果我自住，幸福感提高，安全感觉提升，但没有任何可靠计量的现金或等价物收入。

经济利益是流入给我的吗？租金是归我所有的。

资产的成本或者价值能用“金钱”去计量吗？可以的，那时候买的是5万一平米。

5条条件，缺一不可，综上所述，房子如果买来出租的是符合资产定义，如果自住的不符合资产定义。（拓展一点，投资黄金白银没有因为经济流入，根本不属于资产）

所以我们常说房子拥有自住和投资两种属性的根据就来源于此。

房子自住虽然不能带来可靠计量的经济利益，但是学区，地铁，医院等附加的优势却能带来实实在在的幸福感和安全感。

深入来说，资产也分流动性资产和非流动性资产，如果你的房子能在一年内能够卖出去，那就属于流动性资产。

如果是3-4线城市的偏远的房子，或者像农村宅基地上盖的房子，只能同村人购买，很可能需要一年以上时间才能交易完成，那就是非流动资产。

我这样区分的好处是可以辨别哪些是优质资产，哪些是一般资产。

优质资产拥有强大融资功能，也就是说你把房子抵押给银行，银行会贷款给你，贷款额度往往取决于你资产的市场价和流动性。

因此优质房子具有消费属性，资产属性，以及融资属性。例如一线城市的房子，二线城市中心位置的房子。

至于公寓，写字楼，商铺，是否属于资产？根据资产定义，如果用于出租，他们确实属于资产定义范畴。

但是使用功能上公寓没有学位，户籍等附加，写字楼和商铺居住不方便（水电费高，不通燃气），使用性远不如房子。融资属性上，他们又不如商品房的贷款额度高和时间长。这些东西不限购因为不值钱啊！值钱的东西都得限购啊。

限购不是为难你，是买的人太多了。一线城市中心地段房子房价节节攀升还是有原因的。

那么问题来了！你买的房子是资产吗？如果仅用于出租，那就是（不管租金高低）。如果你买来刚需自用，很抱歉，不是资产。只是一个为你带来幸福感提升的消费品。

所以第一套房子是消费品，第二套房子才是资产，房住不炒，打击的是你想买的第二套房子，你看管的死死的都是你想买的第二套房子。

资产负债表名词解释：
一、货币资金
货币形态花现的资金。是资产项货光的一一个游动路产项日，包括库存现金、银行存款和其他货币资金三个总账账户的期末余额，具有专门用途的货币资金不包括在内。货币资金是指在企业生产经营过程中处于货币形态的那部分资金，按其形念和用途不同可分为包括库存现金、银行存款和其他货币资金。
它是企业中最活跃的资金，流动性强，是企业的重要支付手段和流通手段，因而是流动资产的审查重点。其他货币资金包括外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用证保证金存款、信用卡存款、存出投资款等
二、短期投资
短期投路是指企业购入能生随_交现，并且特有时回不超过一年（含一年）的有价证券以及不超过一年（含一年）的其他投资，包括各种股票、债券、基金等短期投资属于流动资产，他应该具备两个条件：
1.该投资必须随时可以上市流通。
2.企业管理层有意在一个会计年度之内将其转变为现金。
特别说明一点，对于有明确到期日的长期债权投资，即使剩余期限己短于一年，也不得将其转为短期投资，因为企业长期持有且直到到期日这一投资目的并未改变。但由于这部分资产实质上己变为流动资产，故在编制资产负债表时，需在“一年内到期的长期债权投资” 项下单独列示。
三、应收票据
应收票据是指企业持有的、尚木到期泛现的商业票据。是一种载有一定付款日期、付款地点、付款金额和付款人的无条件支付的流通证券，也是一种可以由持票人自由转让给他人的债权凭证。应收票据按照到期时间分类可分为短期应收票据和长期应收票据，如无特指，应收票据即为短期应收票
据。
四、应收股利
是指企业因股权投资而应收取的现金股利以及应收斯他单位的利润，包括企业股票实际支付的款项中所包括的己宣告发放但尚未领取的现金股利和企业对外投资应分得的现金股利或利润等，但不包括应收的股票股利。
五、应收利息
是指短期做券投资实际支付的价款中包会的已到付息期_尚米领取的债券利息。这部分应收利息不计入短期债券投资初始投资成本中。但实际支付的价款中包含尚未到期的债券利息，则计入短期债券投资初始投资成本中不需要单独核算的部分。

资产负债表
(一)资产负债表的概念
资产负债表是反映企业某一特定日期(如月末、季末、年末等)财务状况的会计报表。它是根据“资产=负债+所有者权益”这一会计等式，依照一定的分类标准和顺序，将企业在一定日期的全部资产、负债和所有者权益项目进行适当分类、汇总、排列后编制而成的。
(二)资产负债表的意义
具体说来，资产负债表的意义主要体现在下列几方面。
1．通过编制资产负债表，可以反映企业资产的构成及其状况，分析企业在某一日期所拥有的经济资源及其分布情况。
2．通过编制资产负债表．可以反映企业某一日期的负债总额及其结构，分析企业目前与未来需要支付的债务数额。
3．通过编制资产负债表，可以反映企业所有者权益情况，了解企业现有的投资者在企业资产总额中所占的份额。
4．通过资产负债表，可以帮助报表使用者全面了解企业的财务状况，分析企业的债务偿还能力，从而为未来的经济决策提供参考信息。
（三）资产负债表的格式及各项目的排列
1. 资产负债表有账户式和报告式两种格式，我国企业的资产负债表采用账户式。无论采用什么格式，按照会计等式的基本原理，资产负表中的资产总额与负债及所有者权益总额必须相等。
（四）资产负债表的编制方法及结构内容
1．资产负债表的资料来源
通常，资产负债表的各个项目均须填列年初余额和期末余额两栏。
年初余额栏内各项数字，应根据上年末资产负债表的期末余额栏内数字填列。
期末余额可以分为月末、季末或年末，其资料来源有以下几个方面。
(1)直接根据总账科目的余额填列。资产负债表中的大多数项目，可以直接根据有关总账科目的余额编制，如“应收票据”“应收利息”“短期借款”“应付职工薪酬”“应交税费”“实收资本”等项目。
(2)根据几个总账科目的余额计算填列。资产负债表中有些项目需根据几个总账科目的余额编制，如“货币资金”项目，需根据“库存现金”“银行存款”“其他货币资金”几个总账科目余额合并编制。
(3)根据有关明细账余额计算填列。资产负债表中有些项目，需根据相关明细科目余额来编制。如“应收账款”和“预收款项”两个项目，需分别根据“应收账款”和“预收款项”两个科目所属明细科目的期末借方或贷方余额计算编制。又如，“应付账款”和“预付款项”两个项目，需要分别根据“应付账款”和“预付款项”两个科目所属明细科目的期末借方或贷方余额计算编制填列。
利润表
(一)利润表的概念
利润表又称损益表、收益表，是反映企业在一定会计期间经营成果的报表。利润表是根据会计核算的配比原则，把一定时期内的收入和相对应的成本费用情况汇集起来，从而计算出企业一定时期的各项利润指标。
(二)利润表的意义
1．通过利润表可以从总体上了解企业收入、成本和费用、净利润(或亏损)的实现及构成情况。
2．通过利润表提供的不同时期的比较数字(本月数、本年累计数、上年数)，可以分析企业的获利能力及利润的未来发展趋势，了解投资者投入资本的保值增值情况。
（三）利润表的格式及净利润的计算步骤
利润表通常包括表首、主体和附注三个部分。就其主体来看，利润表有单步式和多步式两种格式。
单步式利润表是将企业一定期间的所有收入汇集在一起，将所有费用也汇集在一起，然后以收入合计数减费用合计数的方式一次计算企业一定时期间的净利润。
多步式利润表将收入和费用项目加以归类．能明显地反映收入与费用配比的层次性，便于报表使用者清晰地了解企业净利润的形成过程，便于预测企业今后的盈利能力。
因此，我国企业的利润表一般采用多步式。
第一步，以营业收入为-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益+-投资收益=营业利润。
第二步，以营业利润为基础+营业外收入-营业外支出=利润总额。
第三步，以利润总额为基础-所得税费用=净利润(或亏损)。
(四)利润表的编制方法
本表上期金额栏内各项数字，应根据上期利润表本期金额栏内所列数据填列。如果上期利润表的各项目的名称和内容与本期不一致，应对上期利润表各项目的名称和数字按本期的规定进行调整，填入上期金额栏内。
本表本期金额栏内各项数字一般反映以下内容。
(1)“营业收入”项目。反映企业经营主要业务和其他业务所确认的收入总额。
本项目应根据“主营业务收入”“其他业务收入”等科目的发生额填列。
(2)“营业成本”项目，反映企业经营主要业务和其他业务发生的实际成本总额。本项目应根据“主营业务成本”“其他业务成本”科目发生额分析填列。
(3)“营业税金及附加”项目，反映企业经营业务应负担的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加等，但不包括增值税。本项目应根据“营业税金及附加”科目的发生额分析填列。
(4)“销售费用”项目，反映企业在销售商品过程中发生的包装费、广告费等和为销售本企业商品而专设的销售机构的职工薪酬、业务费等经营费用。
“管理费用”项目，反映企业组织和管理生产经营发生的管理费用。
“财务费用”项日，反映企业筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，应跟相关科目的发生额分析填列。
(5)“资产减值损失”项目，反映企业各项目的减值损失。本项目应根据“资产减值损失”科目发生额分析填列。
(6)“公允价值变动收益”项目，反映企业按照相关准则规定应当计入当期损益的资产或负债公允价值变动净收益，本项目应根据“公允价值变动损益”科目发生额分析填列。如当前公允价值的变动额为净损失，以“一”号填列。
(7)“投资收益”项目，反映企业以各种方式对外投资所取得的扣除投资损失后的净损益。本项目应根据“投资收益”科目发生额分析填列。企业持有的交易性金融资产处置和出售时，处置收益部分应当自“公允价值变动损益”项目转出，列入本项目。
(8)“营业外收入”项目和“营业外支出”项目，反映企业发生的与生产经营无直接关系的各项收入和支出。这两个项目分别根据“营业外收入”和“营业外支出”科目的发生额分析填列。
(9)“利润总额”项目，反映企业实现的利润。如为亏损，以“一”号填列。
(10)“所得税费用”项目，反映企业从当期损益中扣除的所得税费用。本项目应根据“所得税费用”科目的余额分析填列。
(11)“净利润”项目，反映企业扣除所得税费用后的利润。如为净亏损，以“一”号填列。
(12)“基本每股收益”和“稀释每股收益”项目，应当根据每股收益准则规定计算的金额填列。

　　资产负债表又称财务状况表，是用以表达一个企业在特定时期的财务状况，财务状况是指企业的资产、负债、所有者权益及其相互关系。资产负债表是以”资产＝负债＋所有者权益”这一等式为理论基础的，据此可以分析公司的财务状况。
一、揭示公司的资产及其分布结构。从流动资产，可了解公司在银行的存款以及变现能力，掌握资产的实际流动性与质量；而从长期投资，掌握公司从事的是实业投资还是股权债权投资及是否存在新的利润增长点或潜在风险；通过了解固定资产工程物资与在建工程及与同期比较，掌握固定资产消长趋势；通过了解无形资产与其它资产，可以掌握公司资产潜质。
二、揭示公司的资产来源及其构成。根据资产、负债、所有者权益之间的关系，如果公司负债比重高，相应的所有者权益即净资产就低，说明主要靠债务”撑大”了资产总额，真正属于公司自已的财产（即所有者权益）不多。还可进一步分析流动负债与长期负债，如果短期负债多，若对应的流动资产中货币资金与短期投资净额与应收票据、股利、利息等可变现总额低于流动负债，说明公司不但还债压力较大，而且借来的钱成了被他人占用的应收账款与滞销的存货，反映了企业经营不善、产品销路不好、资金周转不灵。
三、有助于评价公司的盈利能力。通常情况下，资产负债率应当控制在适度的比例，如工业生产类企业应低于60％为宜，不过，过低（如低于40％）也不好，说明公司缺乏适度负债经营的创新勇气。结合资产收益率，还可评价公司的资产创利、盈利能力。
四、通过期初数与期末数的对比，有助于投资者对资产负债进行动态的比较，进一步分析公司经营管理水平及发展前景与后劲。