银行可以申请贷款吗?银行的成本有哪些?
-
怎样在 银行贷款买房 ？贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为 房屋抵押贷款 。一、银行贷款买房的流程1、提供咨询、受理申请、贷前调查;2、贷款审批;3、贷款发放;4、贷款回收;5、贷后管理。二、银行贷款买房需提交的材料1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明;3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;4、借款人具 有法律效力 的身份证件： 居民身份证 件、户口本、军官证或其它有效居留证;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;7、借款人本人名下用于供款的银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》;9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。2年前 0条评论
-
根据相关法律，对于 买房 子如何办理贷款如下 个人商业用房贷款流程 一、基本条件 具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 所购 商品房 座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《 购房合同 》），并已支付40%以上的 购房 款。 有贷款行认可的资产作为抵 质押 ，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息 委托贷款 行扣收。 二、须提供以下资料 借款人和 抵押 人的有效 身份证 件、婚姻状况证明和其它必要的证件； 抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； 借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件； 贷款人认为必须提交的其它资料。 三、业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元. 贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率 执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息 四、个人商业用房贷款流程 ⑴借款人向贷款行提出 贷款申请 ，并向贷款行提供相关资料。 ⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。 ⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订 借款合同 ，同时办妥抵押登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。2年前 0条评论
-
先回答题主的问题：银行保险是指由银行、邮政、基金组织以及其他金融机构与保险公司达成合作，通过共同的销售渠道向客户提供产品和服务的创新型保险。银行保险具有实惠、安全可靠和投保方便等特点。下面学姐就给大伙简单介绍下银行保险的相关内容。
为了让大家更容易理解，学姐整理了一份保险知识手册，感兴趣的小伙伴可戳这篇：
【保险】哪个好，怎么买划算，手把手教你避开保险的这些坑
1. 银行保险分析
近年来，银行保险的业务和规模发展得比较迅速，目前银行保险也已然成为了保险产品发展的主要渠道之一。对于银行方面来说，银行保险属于是银行业务中的中间业务，就好比我们日常讲的“中介”；银行借助自身良好的信用形象和本身存在接触客户的便利，代替保险公司来帮助客户投保，而银行从中获得一定比例的手续费。
而对于保险公司而言，银行保险就相当于是开拓的一种业务渠道，其中银行和邮政等机构都占据着重要销售渠道地位。
如果想要深入了解银行保险的小伙伴，下面可戳这篇：
银行保险怎么样？这些内容需谨慎！
2.投保银行保险的注意事项
银行保险虽然是在银行柜台内进行投保的，具有安全可靠性，但是有些销售人员会存在有误导消费者的行为，所以大家在投保银行保险时一定要注意踩坑！学姐也来给大家避避雷。
（1）大家一定要知道，银行保险产品不等于银行理财产品，也不是银行存款，本质还是属于保险产品！不要混淆了这三者，大家在选购相关产品之前，一定要问清楚该产品到底是属于什么性质的。
（2）根据自己的投保需求来选择合适的产品，就目前的情况来看，银行所售的保险产品大多是属于投资型的产品，大家一定要按需选择。
文章最后，对于想要用保险来投资理财的小伙伴，可不要错过这篇：
十大理财险排行 ▏想买高收益理财保险？这10款别再错过了！
望采纳
全网同号：学霸说保险，欢迎搜索！
2年前 0条评论 -
1、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。2、我们在银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。3、可选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。2年前 0条评论
-
1、挑选房源。根据自己的居住需求选择符合自己条件的房源。
2、申请人到银行填报《个人住房借款申请表》。
3、银行对贷款人的贷款申请和其他材料进行审查，合格后出示贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
4、贷款人办理房屋抵押保险，并携带购房合同到贷款银行指定的保险机构办理相关手续。
5、贷款人携带购房合同、抵押合同、收押合同和报销单，与担保人一起到银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在1个月内到房地产管理部门办理抵押登记。
6、贷款银行将贷款金额转入开发商的银行账户。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。2年前 0条评论 -
买房贷款具体办理为：
1、借款人到贷款银行办理借款申请；
?2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格；
?3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议；
?4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
贷款推荐摩尔龙，产品包括：
企业税票贷款，抵押房贷款，不押车贷款。企业税票贷款单笔可贷500万，30分钟放款。不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。不押车贷款，快至2小时放款，产品优选，服务无忧。住房贷款业务一般规定?：
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
?2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
?3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。想要了解更多关于贷款的相关信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙凭借强大的金融科技研发能力，疫情当前通过摩尔龙办贷款所有操作均可线上完成。疫情期间摩尔龙将充分利用科技能力将风险降到最低，效率提升到最快。另外，摩尔龙承诺，客户在线签订的电子协议，全程加密，受法律保护；所有产品均来自持牌金融机构，费用合理透明；平台提供合规的保证金模式，加快金融机构审批放款速度。
2年前 0条评论 -
法律分析：住房贷款办理流程:
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续;
具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
2年前 0条评论 -
贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
5年前 0条评论 -
贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。
5年前 0条评论 -
贷款的办理流程是每个人在申请贷款之前就需要弄清楚的一件事，同时也是成功贷款的重要保障，所以小编今天就为大家整理了贷款的具体流程，赶紧来看看吧。
1、咨询
借款人向银行咨询贷款具体事宜，咨询内容包括已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
2、提交申请
借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》，并提供身份证，夫妻关系证明，收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。
3、贷前调查
经办人受理了借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。借款人通过了贷前调查后，银行认为其符合贷款条件的，那就准备报批。
4、贷款审批
经办人员经调查后，在《个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人；信贷部门负责人在审批表上签署审批意见，并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
5、签订合同
贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求制订合同，借款人与银行有权签字人签订有关合同。
6、办理抵押登记、保险公证
签订合同后，借款人需办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。签订完毕后，信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”；根据抵押价值填制“银行抵押物收妥通知书”，并加盖经办人名章、业务部门公章及借款人名章；将抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。
7、发放贷款
会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
8、贷款回收
借款人可以选择两种方式中的一种进行还款，一种是委托扣款方式，借款人需要和贷款行签订委托扣款协议。第二种是柜台还款方式，借款人可以将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
以上就是小编为大家整理的贷款的具体流程，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
6年前 0条评论 -
若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请“个人住房贷款”。需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。6年前 0条评论
